Купля продажа квартиры через нотариуса должна оформляться не во всех случаях. Однако оформление договора купли продажи у нотариуса желательно для покупателя - это возможность избежать рисков. Нотариус полность проверяет юридическую чистоту объект перед заверением договора.
Когда обязательно нужно обращаться к нотариусу
Оформленные сделки у нотариуса гарантируют их законность и упрощают процедуру для заявителей, однако не во всех случаях обращение к нотариусу является обязательным. В случае оформления сделки при покупке квартиры нотариус осуществляет следующие действия:
- удостоверение договора купли-продажи;
- оформление доверенности;
- принятие оплаты от покупателя на депозит для обеспечения исполнения обязанностей по договору;
- подача запроса о регистрации недвижимости в Росреестр;
- консультирование в правовых вопросах сделки;
- извещение других собственников о продаже квартиры;
- установление добровольного желания осуществить сделку купли-продажи;
- подготовка договора отчуждения имущества;
- внесение изменений в систему нотариата.
Обратите внимание!
Требуются услуги нотариуса в случае покупки доли квартиры, а также оформления покупателем или продавцом официальных представителей. Если в квартире, которую собираются продать, есть доля несовершеннолетнего лица или недееспособного лица, то услуги нотариуса также являются обязательными.
Сам договор купли-продажи не подлежит обязательному заверению у нотариуса, однако при оформлении сделки требуется соблюдение следующих условий:
- отсутствие как морального, так и физического давления на продавца;
- граждане должны быть совершеннолетними;
- если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста, требуется разрешение органов опеки и попечительства;
- отсутствие факта установленной недееспособности одной из сторон сделки;
- во время заключения сделки у обеих сторон должны отсутствовать признаки алкогольного или наркотического опьянения.
Указанные факты может проверить нотариус, если одна из сторон сделки прибегает к его помощи. Если хотя бы одно из вышеперечисленных требований не было соблюдено, сделка будет признана недействительной, а нотариус может выступать свидетелем.
Если стороны сделки подготовились, выяснили все моменты, изучили необходимые документы в полном объеме, то заключение договора у нотариуса происходит за один день.
Порядок оформления договора купли-продажи у нотариуса
Для оформления купли-продажи продавцу и покупателю нужно явиться в любую нотариальную контору или вызвать нотариуса на место заключения договора.
Общий порядок оформления сделки купли-продажи выглядит следующим образом:
- Встреча с нотариусом и уведомление его о ключевых моментах проведения сделки.
- Получение реквизитов для оплаты госпошлины. Инвалиды первой и второй групп освобождаются от уплаты госпошлины.
- Составление договора.
- Предъявление нотариусу документов.
- Прохождение процедуры удостоверения личности и подтверждение полномочий заявителя.
- Ознакомление сторон сделки о правовых последствиях.
- Подписание договора обеими сторонами.
- Удостоверение договора нотариусом.
- Внесение данных о проведенной процедуре.
- Государственная регистрация недвижимости.
Если стороны сделки пользуются услугами нотариусов, лучше составить договор купли-продажи вместе с ним. Он объяснит как указать в договоре нюансы сделки.
Какие нужны документы для оформления купли-продажи у нотариуса
Обеим сторонам сделки при обращении к нотариусу нужно иметь при себе следующий пакет документов:
- паспорт;
- доверенности представителей;
- документ, подтверждающий эмансипацию несовершеннолетнего, если одна из сторон сделки не достигла 18 лет;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на квартиру, или свидетельство о регистрации;
- разрешение органов опеки и попечительства в письменной форме;
- оплатить госпошлину и приложить к остальным документам квитанцию об оплате;
- договор купли-продажи в трех экземплярах для продавца, покупателя и регистрирующего органа.
Можно ли продать квартиру без нотариуса
Продажа квартиры без нотариуса возможна самостоятельными усилиями продавца и покупателя. Для самостоятельного оформления процедуры, обоим сторонам может потребоваться помощь следующих организаций:
- банки для безопасного переведения средств;
- Почта России и курьерские службы, в случае необходимости рассылки юридически значимых сообщений;
- многофункциональный центр для регистрации объекта недвижимости;
- юридические конторы могут предоставить специалиста для проведения консультаций, а также для проведения экспертизы документальной базы процесса.
Какую ответственность несет нотариус
Если нотариус нанес ущерб в силу неквалифицированных действий или бездействия, то он несет ответственность в виде возмещения материального ущерба. За нарушение профессиональной этики нотариуса могут призвать к дисциплинарной ответственности.
В зависимости от конторы, в которой работает нотариус, действия или бездействия нотариуса, привлекшие ущерб клиента, возмещаются из:
- государственной казны, если нотариус является сотрудником государственной нотариальной конторы;
- личного имущества или по договору страхования деятельности, если нотариус работает в частной фирме.
Обратите внимание!
В случае причинения нематериального ущерба нотариусом, пострадавшим нужно обратиться в территориальную нотариальную палату. Если же причиненный ущерб повлиял на имущество гражданина, заявить о противоправных действиях нотариуса стоит в суд.
