Получили выписку из ЕГРН, а в ней ошибка? Устранение кадастровой ошибки - обязательная процедура. Придется обращаться в Росреестр и представлять доказательства правоты. Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях проходит за 3-5 дней, а вот если ошибся кадастровой инженер - потребуется потратить время и деньги.
Причины кадастровых ошибок
В связи с тем, что в 2017 году служба кадастра и регистрации прав на недвижимость объединились и появился единый государственный реестр недвижимости, термин “кадастровая ошибка” был заменен на “реестровая ошибка”. В ходу сейчас оба этих выражения и обозначают они одно и тоже.
Ошибки в реестре могут появиться в связи с тем, что кадастровый инженер допустил неточность при проведении работ или же у земельного участка нет юридически обозначенных границ. Ошибка также может возникнуть по причине того, что в отдел кадастрового учета были направлены искаженные сведения.
Обычно неточности появляются в результате:
- невнимательности работников;
- применении устаревших приборов при проведении работ;
- внесении приблизительных данных без выезда на местность;
- ошибки вычислений;
- неисправности приборов.
Наиболее вероятные случаи:
- неверное написание адреса объекта;
- недостоверное указание границ;
- ошибка в определении этажности.
Обратите внимание!
Проблемы появляются при снятии участка с учета и попытках его продать. Лучше самостоятельно проверить выписку из ЕГРН и начать исправления.
Вас консультируют лучшие квалифицированные юристыБесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте
Способы устранения кадастровой ошибки
Независимо от причины возникновения ошибки, исправлять их нужно. За чей счет это будет делаться в законе не прописано. Однако на практике, даже если ошибка была совершена по вине инженера, платит заявитель.
В зависимости от причин появления ошибки и способах их выявления, неточности в реестре устраняются одним из трех способов:
- Заявитель подготавливает пакет документов и обращается в отдел кадастрового учета. В таком случае реестровая ошибка будет исправляться согласно положениям Закона №218 "О госрегистрации недвижимости".
- Если отдел кадастрового учета был извещен об ошибке в рамках информационного взаимодействия, то ошибку могут исправить самостоятельно и оповестить об этом собственников.
- Если ошибки затрагивают интересы третьих лиц, например, происходит наложение границ земельных участков с соседями, то придется обращаться в суд.
Исправление технической ошибки в сведениях
Если заметили техническую ошибку в сведениях - неточность написания, опечатка - то нужно обратиться к сотрудникам кадастровых органов. Можно прийти в Росреестр лично или подать заявление через МФЦ. Сотрудники поднимут архивные данные, межевое дело и устранят ошибку. В течение 5 дней сведения должны быть проверены и исправлены или на руки заявителю будет выдан мотивированный отказ в проведении такой процедуры.
Обратите внимание!
В том случае, если ошибся кадастровый инженер, то придется заказать новый межевой план с действительными границами.
Устранение неточностей в ЕГРН через суд
Если устранение неточностей в выписке затрагивает права третьих лиц, то необходимо подавать исковое заявление в суд.
Для написания искового заявления и подготовки документов лучше обратиться к юристам, специализирующимся на этих вопросах. Самостоятельно разобраться с нюансами сложно.
На суде придется изложить свою точку зрения и предоставить доказательства. Когда решение суда будет получено, нужно составить новый межевой план и обратиться в кадастровые органы.
