Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
если застройщик обанкротился

Граждане, нуждающиеся в жилье, заключают с организациями соглашения о долевом участии в строительстве. Экономический спад или злой умысел контрагента могут привести к утрате вложенных средств и материальному ущербу. А если застройщик банкрот, что делать дольщику и где искать защиту? Федеральное законодательство устанавливает права и обязанности граждан в тех случаях, если застройщик обанкротился.

Что делать, если застройщик обанкротился

При неплатежеспособности организации или частного предпринимателя, осуществляющих реконструкцию, строительство или ремонт жилых домов, наступает стадия банкротства. Информация о таком состоянии размещается в официальном издании и открывается конкурсное производство. Исполнительный орган застройщика передает сведения о дольщиках конкурсному управляющему, который по решению компетентных органов осуществляет розыск и реализацию имущества банкрота.

При обращении к управляющему рекомендуется соблюдать алгоритм действий:

Действие 1. Составьте письменное обращение и определите объем претензий. Подготовьте письменные обоснования.

Претензии участника строительства включаются в Реестр кредиторов. В заявлении указываются:

  • персональные сведения управляющего, адрес местонахождения, размещенный в официальном издании;
  • название арбитражного органа, рассматривающего дело о несостоятельности застройщика;
  • реквизиты банкрота, юридический адрес застройщика;
  • персональные сведения о заявителе, контактные данные;
  • сведения о соглашении ДДУ, дата и время совершения сделки;
  • адрес объекта;
  • цена соглашения и фактически перечисленная сумма, квитанции об оплате;
  • информация о неисполненных обязательствах;
  • правовые обоснования заявленных требований.

В материальные притязания стороны включается материальный ущерб. Стоимость жилья определяется на основании исследования сертифицированного специалиста.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Действие 2. Направьте заявление и письменные доказательства конкурсному управляющему.

Пакет документов передается не позднее 2 месяцев с даты получения участником ДДУ уведомления о начале конкурсного производства.

Действие 3. Ожидайте официального ответа от арбитражного управляющего

Законом установлен 30-дневный срок для рассмотрения обращения. При положительном решении требования участника ДДУ включаются в Реестр требований о передаче жилья. Конкурсный управляющий вправе отказать заявителю, если сочтет требование неправомерным. Если решение собрания участников ДДУ о передаче жилья не состоялось в течение 4 месяцев, предоставленных для обращения в суд по экономическим спорам, то  управляющий осуществляет расчет с дольщиками.

Сроки включения требований в реестр

Обратите внимание!

Претензии дольщиков о передаче жилья  заявляются конкурсному управляющему не позднее 90 календарных дней с даты признания застройщика несостоятельным. 30 дней дается на период наблюдения и 2 месяца в период конкурсного производства. Обращение должно быть рассмотрено не позднее 30 дней после получения. Уведомление о решении письменно отправляется заявителю.

Очередность дольщиков в реестре

Реестр содержит сведения об объекте, являющемся предметом долевого строительства, если по отношению к нему заявлены претензии о передаче дольщикам. В данном случае установлена очередность удовлетворения требований:

  • претензии граждан по компенсации физических и нравственных страданий;
  • оплата трудовых правоотношений и авторского труда;
  • претензии по соглашениям ДДУ;
  • погашения денежных обязательств перед иными кредиторами

Претензии дольщиков относятся к третьей очереди.

На что могут рассчитывать дольщики

Законом предусмотрено страхование ответственности застройщика перед дольщиками. После официального опубликования сведений о банкротстве, дольщики вправе обратиться в страховую компанию за выплатой страховой суммы. Подтверждением страхового случая являются:

  • акт суда по экономическим спорам о признании застройщика несостоятельным;
  • сведения из Реестра об объеме участниках и очередности погашения претензий.

Ответственность банкрота может быть обеспечена поручительством кредитной организации. Дольщики могут предъявить денежные требования по обязательствам банкрота к кредитному учреждению.

Обратите внимание!

Фонд защиты прав участников долевого строительства осуществляет возмещение участникам ДДУ денежных сумм, уплаченных по соглашению. Обратиться в Фонд необходимо до завершения процедуры арбитражного управления. Выплаты от поручителей и страховое возмещение лишает дольщика права получить средства из Фонда.

Способы получения жилья дольщиком при банкротстве застройщика

При несостоятельности организации, осуществляющей строительство МКД, участник возведения жилья вправе установить требования:

  • о передаче жилья;
  • о денежном возмещении.

Эти способы отнесены законодательством к способам защиты прав.

Дополнительные требования дольщиков

После введения МКД в эксплуатацию и подписания акта передачи, но до объявления застройщика несостоятельным, дольщик наделен правом  обратиться в суд по экономическим спорам с требованием о признании за ним совокупности прав: владения, пользования и распоряжения. Оконченное строительством здание дает основание для включения в Реестр требования о передаче помещения.

Куда обращаться, чтобы вернуть деньги

Завершающей стадией несостоятельности является конкурсное производство. Неисполнение условий соглашения о долевом строительстве является основанием для денежных претензий к застройщику. К ним относятся:

  • о возврате денег по соглашению, выплаченных до передачи объекта;
  • о возмещении ущерба, причиненного неисполнением условий сделки;
  • о возврате цены договора по недействительной сделке;
  • о возврате цены соглашения, признанного незаключенным.

Денежные притязания к застройщику включаются в Реестр о передаче жилых помещений.

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.