Граждане, нуждающиеся в жилье, заключают с организациями соглашения о долевом участии в строительстве. Экономический спад или злой умысел контрагента могут привести к утрате вложенных средств и материальному ущербу. А если застройщик банкрот, что делать дольщику и где искать защиту? Федеральное законодательство устанавливает права и обязанности граждан в тех случаях, если застройщик обанкротился.
Что делать, если застройщик обанкротился
При неплатежеспособности организации или частного предпринимателя, осуществляющих реконструкцию, строительство или ремонт жилых домов, наступает стадия банкротства. Информация о таком состоянии размещается в официальном издании и открывается конкурсное производство. Исполнительный орган застройщика передает сведения о дольщиках конкурсному управляющему, который по решению компетентных органов осуществляет розыск и реализацию имущества банкрота.
При обращении к управляющему рекомендуется соблюдать алгоритм действий:
Действие 1. Составьте письменное обращение и определите объем претензий. Подготовьте письменные обоснования.
Претензии участника строительства включаются в Реестр кредиторов. В заявлении указываются:
- персональные сведения управляющего, адрес местонахождения, размещенный в официальном издании;
- название арбитражного органа, рассматривающего дело о несостоятельности застройщика;
- реквизиты банкрота, юридический адрес застройщика;
- персональные сведения о заявителе, контактные данные;
- сведения о соглашении ДДУ, дата и время совершения сделки;
- адрес объекта;
- цена соглашения и фактически перечисленная сумма, квитанции об оплате;
- информация о неисполненных обязательствах;
- правовые обоснования заявленных требований.
В материальные притязания стороны включается материальный ущерб. Стоимость жилья определяется на основании исследования сертифицированного специалиста.
Действие 2. Направьте заявление и письменные доказательства конкурсному управляющему.
Пакет документов передается не позднее 2 месяцев с даты получения участником ДДУ уведомления о начале конкурсного производства.
Действие 3. Ожидайте официального ответа от арбитражного управляющего
Законом установлен 30-дневный срок для рассмотрения обращения. При положительном решении требования участника ДДУ включаются в Реестр требований о передаче жилья. Конкурсный управляющий вправе отказать заявителю, если сочтет требование неправомерным. Если решение собрания участников ДДУ о передаче жилья не состоялось в течение 4 месяцев, предоставленных для обращения в суд по экономическим спорам, то управляющий осуществляет расчет с дольщиками.
Сроки включения требований в реестр
Обратите внимание!
Претензии дольщиков о передаче жилья заявляются конкурсному управляющему не позднее 90 календарных дней с даты признания застройщика несостоятельным. 30 дней дается на период наблюдения и 2 месяца в период конкурсного производства. Обращение должно быть рассмотрено не позднее 30 дней после получения. Уведомление о решении письменно отправляется заявителю.
Очередность дольщиков в реестре
Реестр содержит сведения об объекте, являющемся предметом долевого строительства, если по отношению к нему заявлены претензии о передаче дольщикам. В данном случае установлена очередность удовлетворения требований:
- претензии граждан по компенсации физических и нравственных страданий;
- оплата трудовых правоотношений и авторского труда;
- претензии по соглашениям ДДУ;
- погашения денежных обязательств перед иными кредиторами
Претензии дольщиков относятся к третьей очереди.
На что могут рассчитывать дольщики
Законом предусмотрено страхование ответственности застройщика перед дольщиками. После официального опубликования сведений о банкротстве, дольщики вправе обратиться в страховую компанию за выплатой страховой суммы. Подтверждением страхового случая являются:
- акт суда по экономическим спорам о признании застройщика несостоятельным;
- сведения из Реестра об объеме участниках и очередности погашения претензий.
Ответственность банкрота может быть обеспечена поручительством кредитной организации. Дольщики могут предъявить денежные требования по обязательствам банкрота к кредитному учреждению.
Обратите внимание!
Фонд защиты прав участников долевого строительства осуществляет возмещение участникам ДДУ денежных сумм, уплаченных по соглашению. Обратиться в Фонд необходимо до завершения процедуры арбитражного управления. Выплаты от поручителей и страховое возмещение лишает дольщика права получить средства из Фонда.
Способы получения жилья дольщиком при банкротстве застройщика
При несостоятельности организации, осуществляющей строительство МКД, участник возведения жилья вправе установить требования:
- о передаче жилья;
- о денежном возмещении.
Эти способы отнесены законодательством к способам защиты прав.
Дополнительные требования дольщиков
После введения МКД в эксплуатацию и подписания акта передачи, но до объявления застройщика несостоятельным, дольщик наделен правом обратиться в суд по экономическим спорам с требованием о признании за ним совокупности прав: владения, пользования и распоряжения. Оконченное строительством здание дает основание для включения в Реестр требования о передаче помещения.
Куда обращаться, чтобы вернуть деньги
Завершающей стадией несостоятельности является конкурсное производство. Неисполнение условий соглашения о долевом строительстве является основанием для денежных претензий к застройщику. К ним относятся:
- о возврате денег по соглашению, выплаченных до передачи объекта;
- о возмещении ущерба, причиненного неисполнением условий сделки;
- о возврате цены договора по недействительной сделке;
- о возврате цены соглашения, признанного незаключенным.
Денежные притязания к застройщику включаются в Реестр о передаче жилых помещений.
