Договор дарения квартиры между супругами

Договор дарения квартиры между супругами является типичной гражданской сделкой, сохраняющей все её особенности и свойства. Однако несмотря на сходства, дарственная на квартиру между мужем и женой обладает нюансами, такими как режим налогообложения, оформление, особые согласительные процедуры. Как подарить квартиру жене без уплаты налогов?

Понятие договора дарения

Дарение подразумевает передачу имущества от одной стороны другой при условиях безвозмездности: подарок не нужно оплачивать или компенсировать его стоимость.

Обратите внимание!

Как установлено в п.1 статьи 572 Гражданского Кодекса, договор дарения является соглашением, при котором в пользу одаряемого переходят права, вещи, собственность или обязательства. Стоит также отличать это от пожертвования, которое характеризуется общеполезностью.

Договор на дарение недвижимости между супругами безвозмездный. В нём участвует две стороны:

• даритель. В качестве дарителя выступает лицо, обладающее правом собственности на подарок и передающее имущественные блага безвозмездно. Дарителями не могут выступать лица, не отвечающие за собственные действия, а также малолетние;
• одаряемый. Лицо, принимающее подарок, не обязательно должно быть дееспособным - в этом случае полномочия одаряемого будет исполнять лицо-представитель. При этом стоит помнить, что работники медицинских и социальных организация а также государственные и муниципальные служащие не могут выступать в качестве одаряемого лица.

Дарение между организациями полностью запрещено.

Особенности дарения недвижимости между супругами

Оформление дарственной мужу от жены и наоборот напрямую зависит от режима собственности. Существует два их вида:

• совместный. Между супругами в браке в совместной собственности. Подразумевает владение квартирой в равных условиях, без разделения на доли и части. Любое распоряжение недвижимостью при этом происходит только при согласии обоих супругов, заверенном нотариально. Из-за этого возникает необычная ситуация, поскольку дарственная жене от мужа при совместно нажитом имуществе требует разрешение жены передать ей в собственность квартиру, которой она уже владеет. Разрешить данную ситуацию поможет заключение брачного договора либо разделения квартиры на доли для каждого супруга. Лишь после этого договор дарения квартиры жене превратится в дарение ей второй доли квартиры;
• раздельный. Дарение недвижимости супругу в этом случае проще и оно оформляется по стандартной практике. Поскольку недвижимостью владеет только один супруг, ему не требуются дополнительные соглашения - всё происходит в рамках гражданско-правовой сделки. 

Даритель утрачивает все права на недвижимость. Он также не претендует на раздел и выделение части от участка, поскольку заключение дарственной исключает возникновение совместной собственности.

Условия дарения квартиры

В подарок может быть отдана недвижимость, которая:

• принадлежит одному из супругов в результате брачного договора;
• была куплена до заключения брака или получена в порядке наследования;
• была получена в подарок по договору дарения;
• юридически чистая, не оформлена под залог и при этом не находится в аресте у судебных приставов.

Существенным отличием дарственной между супругами является отсутствие налогов.

Как подарить квартиру супругу

Процесс состоит из следующих шагов:

1. Подготовить договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности дарителя. Эти документы доказывают, что квартира находится в его единоличном владении.
2. Проверить и разобраться с любыми задолженностями по квартире, в том числе коммунальными. Иначе это может послужить веским доводом основанием для отказа.
3. Договориться с одаряемым о передаче права собственности.
4. Оформление договора. В нём обязательно должна быть указана стоимость квартиры, срок действия договора, а также права и обязанности обеих сторон.
5. Регистрация договора. Она проходит в регистрационной палате с уплатой госпошлины размером в 2 тысячи рублей.
6. В течение 20 дней сотрудники палаты проведут регистрацию и отправят второй стороне свидетельство о право собственности на квартиру.

Какие документы потребуется собрать

Чтобы оформить дарение, нужно собрать следующие документы:

• паспорта обоих участников сделки;
• свидетельство о праве собственности со стороны дарителя;
• справка о стоимости квартиры;
• паспорт на недвижимость;
• справка обо жильцах квартиры на данный момент;
• чек на оплату госпошлины регистрации договора;
• свидетельство о заключении брака;
• прочие документы, которые подтверждают юридическую чистоту квартиры и отсутствие долгов в её отношении.

Составление документа дарения одному из супругов

Как правило, дарственная мужу от жены, подоходный налог которой отсутствует, оформляется на белом листе формата А4 по соответствующему образцу. Дарственная состоит из следующих пунктов:

• список участвующих в сделке лиц, их паспортные данные, а также тот факт, что оба лица являются мужем и женой;
• описание квартиры;
• список прав и обязанностей обеих сторон;
• меры ответственности при нарушении договора;
• список документов, приложенных к дарственной, подписи мужа и жены, а также дата составления договора.

Обратите внимание!

Регистрация проводится в Регистрационной палате с уплатой госпошлины в размере 2 тысяч рублей.

Как подарить квартиру жене без уплаты налогов

Несмотря на то, что при обычной процедуре одарения необходимо уплачивать НДФЛ, в случае сделки между супругами его оплачивать не требуется. Дарственная между мужем и женой налогом не облагается.

Может ли жена подарить мужу долю в квартире

Приобретённая в браке квартира считается совместно нажитым имуществом и в равной степени принадлежит обоим супругам - доли 50 на 50 в процентах. Согласно СК РФ, процедура дарения доли не отличается от дарения всей квартиры и имеет единственное ограничение - по договору можно подарить долю в размере не более половины. Также при дарственной между мужем и женой налога НДФЛ не будет.