Материнский капитал - это предусмотренная Российской Федерацией форма государственной поддержки семьям с появлением в ней второго ребенка. Средства могут быть использованы семьей для улучшения жилищной обстановки. Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья? Какую недвижимость можно купить на материнский капитал?
Использование материнского капитала на покупку жилья
При появлении в семье второго ребенка появляется право на получение в Пенсионном Фонде специального сертификата на материнский капитал, который подтверждает единоразовую выплату от государства. Данные средства могут направляться на образование детей, для увеличения пенсии матери, на покупки товаров, облегчающих адаптацию детей-инвалидов, на изменение условий проживания семьи.
Особенности права использования материнского капитала при покупке жилья регламентируются Федеральным Законом №256 "О дополнительных мерах господдержки..." и Гражданским Кодексом РФ.
Использование материнского капитала на покупку жилья
95% граждан РФ, которые воспользовались правом на получение материнского капитала, использовали помощь на улучшения жилищных условий.
Согласно законодательству РФ, материальная поддержка государства по материнскому сертификату, может быть использована на жилье несколькими способами. Это могут быть следующие сделки: покупка недвижимости, строительство или реконструкция. Средства используют:
- для полной или частичной оплаты объекта недвижимости по договору купли-продажи;
- в качестве первого взноса при оформлении кредита на покупку жилья, включая и долевое участие;
- для погашения долгов или начисленных процентов кредитов, взятых на покупку жилья;
- для оплаты стоимости договора долевого участия в строительстве;
- как вступительный взнос в кооперативное строительство жилья;
- для постройки частного дома.
Обратите внимание!
Существует возможность отложить или отсрочить получение сертификата на материнский капитал на неограниченное время и применить его, когда ребенок вырастет, чтобы приобрести объект жилой недвижимости для него.
Какую недвижимость можно купить на материнский капитал
Жилищный кодекс РФ предоставляет возможность использования материнского капитала на покупку жилья, соответствующего требованиям:
- жилье должно быть расположено на территории РФ;
- приобретается отдельное жилое помещение, а не доля в праве собственности. Доля может рассматриваться только при условии, что предоставляет право собственности непосредственно на жилое помещение;
- объект жилой недвижимости должен быть пригоден для проживания, отвечать санитарными и техническим нормам;
- форма, проведения сделки не противоречит требованиям закона;
- в заявлении о распоряжении маткапиталом указана информация о целях, на которые выделены средства с указанием размеров суммы, которая необходима.
Условия покупки жилья на материнский капитал
Покупка жилья на средства материнского капитала может быть осуществляться в двух случаях:
- При переходе прав на собственность непосредственно от продавца к покупателю, в ходе покупки объекта жилой недвижимости на вторичном рынке либо когда застройщик - собственник объекта.
- При возникновении права собственности, в случае если собственность оформляется при вступлении в жилищный кооператив, либо на основании договора долевого участия в строительстве.
Законодательством РФ предусмотрена возможность купить жилье по сертификату на маткапитал иными способами, в зависимости от того сколько прошло времени после рождения или усыновления второго ребенка. Сертификат можно применить на материнский капитал в двух случаях:
- При приобретении жилья по ипотеке как первоначальный взнос, либо для уплаты основного долга или при оплате процентов по кредиту или займу на покупку недвижимости до достижения ребенком 3-х лет;
- На любые сделки по оформлению недвижимости в рамках законодательства после достижения ребенком 3-х лет.
Обратите внимание!
Жилье, которое будет куплено должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи - и родителей, и детей.
По договору купли-продажи
Условия приобретения жилья по договору купли-продажи регламентируются Постановлением о Правилах направления средств маткапитала. Средства по материнскому сертификату можно использовать после того, как второму ребенку исполнится 3 года.
Может быть заключен “простой” договор при условии, если сумма средств по сертификату может покрыть стоимость жилья в полной мере, либо при покупке без заемных средств, а за счет суммы материнского капитала и личных накоплений покупателя. В этих случаях продавец получит полную сумму лишь спустя два месяца после проведения сделки купли-продажи и только с одобрения ПФР.
В договоре купли продажи отмечаются следующие пункты:
- оплата будет производится с использованием средств маткапитала через перечисления средств с официального счета ПФР на указанный расчетный счет продавца;
- если сумма накоплений по сертификату меньше стоимости жилья, которое приобретается необходимо указать часть которая будет оплачиваться за счет личных средств;
- четко обозначаются сроки подачи документов на использование маткапитала.
По кредитному договору или договору займа
Главным условием использования материнского капитала при приобретении жилья по кредитному договору или займу является то, что эти средства могут быть израсходованы только для уплаты основного долга или процентов по кредиту или займу, которые являются целевыми, что четко обозначается в договоре.
По договору долевого участия в новостройке
Один из способов улучшить жилищные условия с использованием средств по сертификату материнского капитала - вложение их в долевое строительство. Однако нужно учесть, что владелец маткапитала должен иметь остальные средства, кроме предоставляемых ПФР.
Обратите внимание!
Владелец сертификата на материнский капитал может применить средства для погашения финансовых обязательств по договору долевого строительства в случае, если объект готов более чем на 70% и данная возможность предусмотрена застройщиком.
Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет
По действующему законодательству, государство дает возможность использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий до достижения ребенком 3-х лет только в двух случаях, связанных с оформлением долговых обязательств:
- Как первоначальный первоначальный взнос для оформлении кредитного договора или займа для покупки жилья, включая возможность участия в долевом строительстве.
- Как сумма для погашения части основного долга или процентов по кредиту для приобретения жилья даже если эти обязательства были взяты еще до рождения ребенка.
Средства по сертификату на материнский капитал могут быть применены для погашения не только ипотечного, а любого целевого займа на приобретение, строительство или реконструкцию жилья. Однако что касается потребительских кредитов, то погашение может быть произведено только по решению суда.
Покупка жилья у родственников на мат капитал
Покупка жилья с использованием средств материнского капитала у родственников находится под тщательным контролем органов ПФР, чтобы не допустить возможности обналичить сертификат. Сделка проводится в строгом соответствии с такими положениями:
- сделка не может быть фиктивной - проведенной для обналичивания средств материнского капитала, без фактического изменения порядка использования жилья;
- сделка может заключаться с любым родственником, кроме законных супругов.
Если будет установлен факт мошенничества, то договор будет аннулирован как недействительный, а виновные привлечены к уголовной ответственности.
