Передача недвижимости на основе договора дарения – один из способов перехода имущественных прав от одного гражданина к другому. Главный критерий для одобрения договора – добровольное совершение юридических действий. При обращении в регистрирующие органы документы на дарственную на квартиру проверяются. В случае обнаружения нехватки каких-либо составляющих или обнаружения признаков мошенничества, процедура приостанавливается до выяснения обстоятельств. Какие документы нужны для дарственной на квартиру?
Как и на каких условиях можно подарить квартиру
Порядок передачи имущества путем дарения регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Подробное разъяснение порядка описано в статье 572 ГК РФ. Заявитель, выступающий в роли дарителя, обязан передавать недвижимое имущество добровольно и безвозмездно. Закон устанавливает и список лиц, которым запрещено участие в подобных сделках. Получателями не могут быть:
- муниципальные и государственные служащие;
- сотрудники правоохранительных органов и медицинских учреждений;
- работники образовательных и воспитательных учреждений;
- недееспособные и невменяемые по решению суда.
Обратите внимание!
Если участвующие в сделке лица являются родственниками первого порядка - супругами, родителями, детьми, братьями и сестрами, внуками - то даритель освобождается от требования по уплате налога на доходы физлиц, 13% для граждан и резидентов.
В случае, если после дарения супруги разводятся, то недвижимость не участвует в разделе имущества, согласно 36 статье Семейного Кодекса РФ. Исключение допускается в том случае, если даритель после совершения сделки принимал участие в ремонте или прочих работах, повышающих оценочную стоимость.
Оспаривание сделок дарения возможно в судебном порядке. Среди оснований: мошенничество с документами при дарении квартиры, принуждение дарителя к подписанию договора, отсутствие согласия представителей недееспособного или несовершеннолетнего гражданина.
Как правильно оформляется дарственная на квартиру
Дарение недвижимости можно совершить, следуя порядку. Он включает в себя:
- подготовку договора;
- сбор документов для дарения квартиры;
- обращение в уполномоченные организации.
Если договор составляется самостоятельно, то требуется правильное оформление. В документе отражаются сведения о дарителе и одариваемом, параметрах передаваемого имущества, отдельных условиях сделки, если они допускаются действующими нормативами.
Обратите внимание!
Не допускается включение в договор каких-либо условий передачи: выплата денег, обмен, выполнение услуг. Это противоречит концепции дарения, отраженной в статье 572 ГК РФ.
Для того, чтобы избежать неточностей, даритель вправе обратиться в нотариальную контору для формирования документа или сопровождения сделки. При этом к расходам добавятся пошлины и оплата услуг специалиста.
Где оформить дарственную на квартиру
Для реализации процедуры дарения недвижимости заявитель может обратиться в территориальное отделение Росреестра, МФЦ, а также государственную или коммерческую нотариальную контору. Для первых двух организаций регистрация дарения квартиры выполняется по идентичному сценарию.
При взаимодействии с нотариусом порядок выполнения действий отличается, но документы для дарения квартиры потребуются аналогичные.
Какие документы нужны для дарственной на квартиру
- правоустанавливающая документация на передаваемый объект;
- выписка из домовой книги;
- справка об инвентаризационной стоимости из БТИ;
- кадастровый паспорт;
- документы, подтверждающие личность сторон;
- если квартира или иная недвижимость находится в долевой собственности – письменное согласие всех собственников;
- если одариваемый нетрудоспособен или несовершеннолетний – согласие законного представителя, заверенное нотариально;
- если сделку совершает официальный представитель дарителя – генеральная доверенность.
Оформление дарственной на квартиру через нотариуса
Заявитель вправе самостоятельно выбирать формат оформления дарственной. Если выполнять процедуру самостоятельно, то после подписания сторонами договора дарения документация передается в Росреестр для регистрации имущественных прав. Альтернатива – частичная передача полномочий нотариусу. Сотрудничество будет состоять из следующих этапов:
- нотариусом составляется договор с учетом требований и пожеланий заявителя;
- для работы передаются правоустанавливающие документы на недвижимость в соответствии с перечнем документов при оформлении дарственной на квартиру, а также документы, удостоверяющие личность сторон;
- выплачиваются предусмотренные расходы: государственная пошлина и оплата работы нотариуса;
- договор подписывается сторонами;
- нотариус самостоятельно обращается в регистрационные органы и выполняет все задачи, предусмотренные порядком дарения;
- после завершения процедуры одаряемому выдается свидетельство государственного образца и сопутствующая документация.
Если дарение выполняется между лицами, которые не являются родственниками, то одаряемый обязан выплатить налог – 13% от оценочной стоимости квартиры для граждан и резидентов РФ и 30% для нерезидентов.
