Евгений Черемисин - Юрист в сфере недвижимости
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Сделки с недвижимостью требуют внимания к процедуре, так как стоимость ошибки высокая. Готовя объемный пакет документов к сделке, стороны могут засомневаться, нужна ли расписка при продаже квартиры, если все условия сделки прописаны в договоре? Нужна, так как именно расписка при купле продаже квартиры подтверждает факт исполнения договора.

Что такое расписка

Гражданский кодекс РФ признает расписку как документ, подтверждающий факт передачи денег или иных материальных ценностей одним частным лицом другому. В контексте купли-продажи недвижимости расписка фиксирует передачу денег продавцу.

Такого типа документов к договору может прилагаться несколько. Первая расписка может быть выдана при получении задатка, а вторая – при окончательном расчете. В случае, если стороны договорились о рассрочке на несколько платежей, то на каждую сумму выписывается отдельный документ.

Обратите внимание!

Не используются расписки только в сделках, которые проводятся за безналичные средства, не принадлежащие покупателю: покупка в кредит, использование материнского капитала. В этом случае перечисление осуществляет юрлицо, которое самостоятельно оформляет документы и в расписке не нуждается.

Обязательна ли расписка при покупке или продаже квартиры

В обязательный пакет документов при купле-продажи квартиры расписки не входят. При заключении сделки стороны сначала:

  • оговаривают все условия;
  • составляют договор;
  • регистрируют его в Россреестре;
  • передают деньги через банковскую ячейку.

Расписка на всю, или, если давался задаток, основную сумму выдается на последнем этапе, в обмен на ключ от ячейки. Поэтому на момент оформления договора ее не может быть.

Важность расписки в получении финансовых средств

В завершении сделки купли-продажи расписка выполняет главную роль. ДКП содержит сведения только об условиях, на которые согласны стороны. А выполнение этих условий подтверждают расписка и акт передачи недвижимости. Расписка защищает покупателя от недобросовестных претензий продавца, который может заявить, что не получал денежных средств и имеет права на квартиру.


Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Как правильно оформить

Расписку можно составить самостоятельно, но можно прибегнуть к помощи:

  1. Агентства по недвижимости.
  2. Нотариальной конторы. Нотариальные документы безоговорочно принимаются судами без проверок и экспертиз.

Обратите внимание!

Если стороны решили оформить расписку без привлечения специалистов, следует пригласить свидетелей с обеих сторон, которые подпишут документ вместе с продавцом и покупателем.

Образец расписки при совершении сделки купли-продажи

Расписка в получении средств оформляется в простой письменной форме. Закон допускает распечатку текста или написание от руки. Второй вариант предпочтительней, так как упрощает установление личности автора при необходимости. Документ должен содержать:

  • название – расписка о получении денежных средств в счет продажи квартиры;
  • дату и место составления;
  • личные данные сторон: ФИО, реквизиты паспортов, даты рождения и адрес проживания;
  • сумму числом и прописью;
  • сведения о договоре, в рамках которого передаются деньги;
  • констатацию отсутствия претензий друг к другу у сторон;
  • подписи покупателя и продавца с расшифровкой.

Если присутствуют свидетели, то они также подписывают документ, указывая фамилию и инициалы. По желанию сторон, в расписке могут быть зафиксированы и другие условия сделки.

Образец расписки за аренду

Средства в счет арендной платы также лучше платить под расписку, оформляя отдельный документ на каждый платеж. Содержание расписки аналогично:

  • Название, дата и место написания.
  • ФИО и паспортные данные арендатора.
  • ФИО и другие данные частного лица-арендодателя.
  • Сумма и период, за который она внесена.
  • Договор, в рамках которого действуют стороны.
  • Подписи.

Если арендодателем выступает юрлицо, вместо расписки оно выдает квитанцию о приеме платежа.


Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.