Владелец или наниматель жилья обязан оплачивать услуги ЖКХ. Но Росстат утверждает, что задолженность за жилищно коммунальные услуги россиян по состоянию на конец 2018 года составила около 750 миллиардов рублей. В каких случаях задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг допустима?
Как списать долг в управляющей компании
Отношения между поставщиками жилищно-коммунальных услуг и потребителями регламентирует Жилищный кодекс РФ. Оплата коммунальных услуг – обязанность совершеннолетнего жильца, в том числе и тех, кто не является юридическими нанимателями муниципальной квартиры. Деньги должны вноситься в полном объеме не позднее 10 числа каждого месяца.
Законодательство предусматривает меры поддержки граждан в части уплаты комуслуг, но списание долга в них не входит. Условием получения любой субсидии по платежам является погашение задолженности.
Обратите внимание!
С существующим долгом получить соцподдержку можно только доказав, что он был накоплен по уважительной причине: тяжелая продолжительная болезнь, потеря кормильца, длительное отсутствие.
Законное обоснование
Возможность предприятия жилищно-коммунальной сферы списать задолженность регламентирует Налоговый Кодекс РФ. Согласно статье 59, списание может произойти после признания задолженности безнадежной при условии:
- Смерти владельца квартиры. Но если собственность перейдет наследникам, долги останутся и будут унаследованы новыми владельцами.
- Истечение срока исковой давностиэ Гражданский кодекс отводит кредиторам 3 года на защиту прав. После неплательщик может заявить в суде, что срок истек и не опасаться взыскания. Чтобы избавиться от задолженности таким образом, на протяжении всех этих лет должник не должен вносить ни единого платежа, не претендовать на реструктуризацию, не расписываться ни в каких документах коммунальщиков.
- Признание банкротом. По долгам за ЖКХ частное лицо могут и не признать банкротом, так как по ФЗ-127 для начала процедуры сумма долга должна превышать полмиллиона рублей. Процедура признания неплатежеспособности направлена на максимальное погашение всех долгов будущего банкрота, в том числе путем реализации его имущества. По окончании процедуры остатки долгов будут списаны.
- Признание приставами невозможности взыскания. Такая возможность появляется после того, как поставщик ЖКУ выиграл суд, обратился в Федеральную службу приставов, та в рамках исполнительного производства проверила имущество и доходы должника и не нашла, на что можно обратить взыскание. Получив от приставов невыполненный исполнительный лист, предприятие может списать долг как безнадежный. Но в течение следующих трех лет может периодически возвращать лист в производство, чтобы заново проверить финансовое положение должника.
Реструктуризация долга за коммунальные услуги
Заключение договора о реструктуризации - один из способов справиться с долгом. Закон не обязывает поставщиков услуг предоставлять рассрочку, но компании могут пойти встречу, так как судебные тяжбы нежелательны для обеих сторон.
Для реструктуризации долга абонент должен обратиться к поставщику услуги с заявлением. Стороны оговаривают срок погашения долга и объем ежемесячных платежей. После заключения договора, при условии соблюдения его условий, начисление пени и штрафов прекращаются.
Обратите внимание!
Если собственник жилья меняется, долг необходимо погасить сразу.
Уменьшение платежей за коммунальные услуги
Абонент может потребовать перерасчета если:
- заранее подготовится к длительному отсутствию и оформит это документально;
- докажет, что услуга предоставляется недолжного качества;
- поставщик услуги превысил допустимый срок простоя.
Семья может воспользоваться субсидиями и компенсациями, предусмотренными статьями 159 и 160 ЖК РФ - оплата части начислений не потребителем, а госбюджетом, - если соблюдены условия. Правила назначения и размер соцпомощи регламентируется Постановлением Правительства № 761.
Обратите внимание!
Получить субсидию могут те, чей совокупный доход, в пересчете на одного члена семьи, ниже установленного прожиточного уровня. Или чьи расходы на коммуналку превышают допустимую долю семейного бюджета. Формула расчета устанавливается на региональном уровне, но в среднем по стране это 22% от общего дохода всех членов семьи. Обязательное условие назначения субсидии – отсутствие долгов или заключение договора о реструктуризации. Помощь выдается на полгода, а затем требует переоформления.
Льготы на оплату законодательство предоставляет таким категориям граждан как:
- инвалиды и семьи с детьми инвалидами;
- Герои СССР, России, Соцтруда;
- ветераны войны;
- «чернобыльцы»;
- нетрудоспособные родные погибших на войне и при исполнении служебных обязанностей.
На региональном уровне льготы могут быть расширены и на другие категории граждан.
Наказание за неуплату жилищных и коммунальных услуг
В случае задержки оплаты более, чем на месяц, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка. На конец марта 2019 года ставка ЦБР была установлена на уровне 7,75%. За день просрочки платежа в сумме 5 тысяч рублей пеня составит 1,30 рубля. Если квитанции не оплачиваются более трех месяцев, пеня будет исчисляться из 1/130 ставки ЦБР в день.
Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ
В случае полной или частичной неоплаты, поставщик имеет право ограничить доступ абонента к услугам. Должника обязаны за 20 дней предупредить о возможном отключении. Если за этот период долг не будет погашен, услуга отключается. После оплаты задолженности и затрат компании-поставщика на отключение/подключение, в течение двух дней подачу ресурсов обязаны возобновить.
В случае взыскания задолженности по суду, неплательщику будет отведен период добровольного погашения, после чего приставы могут:
- наложить взыскание на часть его постоянного дохода (зарплату, пенсию);
- арестовать и изъять имущество, стоимость которого покроет долг, судебные и исполнительские расходы;
- ограничить выезд за рубеж, действие водительских прав и ввести другие временные запреты.
Для жильцов муниципальных квартир задолженность чревата выселением – неплатежи за ЖКУ входят в перечень причин, по которым договор соцнайма может быть расторгнут.
