Среди различных видов помощи молодым семьям особое место занимает материнский капитал, благодаря использованию которого есть возможность улучшить условия содержания собственных детей и качество проживания. Как купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом и имеется ли возможность потратить материнский капитал на квартиру без ипотеки.
Порядок действий при покупке квартиры под материнский капитал
Существует два способа приобретения: без заемных средств или же под ипотеку. По статье 10 Федерального закона №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей…», применение подобного капитала разрешается для возможности улучшения условий жилищного типа с помощью:
- строительства недвижимого имущества собственными руками;
- покупку недвижимости;
- частичного или же полного погашения кредита ипотечного типа;
- участия в долевом строительстве.
Перед тем, как приобрести недвижимость под материнский капитал, нужно соблюсти условия:
- приобретать доли жилищ категорически запрещено;
- на территории России в обязательном порядке должен размещаться объект недвижимого имущества;
- состояние дома не должно быть аварийным;
- жилье, которое покупается, в обязательном порядке должно быть отдельной квартирой или же домом;
- любой из родителей может заключать сделку по приобретению жилища.
Обратите внимание!
Данная возможность позволяет каждой семье улучшить собственные жилищные условия.
Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом
В том случае, если на руках имеется специальный кредитный договор, то выплата денежных средств государством проходит на порядок быстрее. При этом в случае оформления ипотечного кредита с материнским капиталом нужно выполнить перечень следующих действий:
- с банковским учреждением составить договор;
- в ПФР подать заявление;
- после того, как будет принято в вашу сторону положительное решение и переведены денежные средства, человек становится владельцем квартиры.
До того момента, пока выплата долга по приобретаемой недвижимости полностью не будет совершена, квартира будет находится в залоге у банковского учреждения и до погашения задолженности жилье нельзя будет перепродать или же разменять.
Обратите внимание!
Не все учреждения готовы выдавать кредит под материнский капитал.
Покупка квартиры без ипотеки с материнским капиталом
В том случае, если если есть необходимость использовать материнский капитал на квартиру без оформления ипотеки, нужно руководствоваться следующим порядком действий:
- после выбора конкретной квартиры, соответствующей всем условиям, подписывается договор с дальнейшим этапом перечисления из пенсионного фонда денежных средств;
- после того, как будет заключен договор, в котором указаны все условия, при которых будет совершаться перечисление финансов из фонда, выполняется процесс регистрации права на владение недвижимостью определенным собственником;
- все документы, которые отвечают за установление прав, направляются в Пенсионный фонд, из которого на счет продавца должен поступить материнский капитал.
Обратите внимание!
Для покупателя, если он решил использовать этот способ, имеется некий риск. Поэтому создается специальный ипотечный договор на ту сумму, которая будет равняться величине материнского капитала.
Какие документы необходимы
Помимо составления договора определенного образца нужно собрать следующий перечень документов:
- сертификат на материнский капитал;
- заявление определенного типа;
- свидетельство о расторжении или же наоборот о регистрации брака;
- свидетельство о появлении на свет ребенка или же при его усыновлении;
- договор продажи-купли недвижимости;
- договор с банковским учреждением о том, что был открыт кредит ипотечного типа;
- документы, в которых указано право на выделение в собственности детских долей.
В том случае, если фонд будет уверен в том, что все действия являются законными со стороны того, кто обладает сертификатом, то для частичного или же полного погашения на кредитный счет будут начислены денежные средства.
Обратите внимание!
Если нет уверенности в том, что все проходит правильно, можно воспользоваться услугами юриста, который поможет разобраться во всех нюансах.
Сроки перечисления мат капитала при покупке жилья
Исходя из постановления РФ, сроки перечисления материнского капитала на этапе приобретения жилища были сокращены еще в 2018 году.
На то, чтобы рассмотреть заявление и принять правильное решение о возможности начисления материнского капитала, территориальным органам Пенсионного фонда потребуется порядка одного месяца. На перечисление денежных средств на счет при принятии положительного решения ранее нужно было один месяц. Сейчас же на этот процесс потребуется порядка 10-ти дней.
Сроки, на протяжении которых производится перечисление материнского капитала, в отдельных ситуациях могут изменяться. Встречаются ситуации, когда на протяжении трех недель были получены денежные средства. Также есть случаи, когда на это уходит более чем два месяца. Но это зачастую связано с тем, что неправильно оформлены документы или же не соблюдены определенные условия. Поэтому при покупке недвижимости под материнский капитал нужно быть очень внимательным.
