Евгений Черемисин - Ведущий юрист
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Одна из возможностей продать недвижимость - это продажа долей в квартире. Закон, нововведения внесенные в него, определяют новые правила как продать долю в квартире. 

Как продать долю в квартире - пошаговая инструкция

Продажа доли в квартире может осуществляться другому собственнику, имеющему долю в данной квартире, или третьему лицу. Для продажи доли собственнику нужно следовать инструкции:

  1. Определить стоимость имущества. Если доля выделена и ее размеры определены, стоит пригласить эксперта, который сможет оценить реальную стоимость жилья на рынке с учетом месторасположения, а также инфраструктуры.
  2. Подготовить правоустанавливающие документы.
  3. Оформить договор и предаточный акт. Составить договор лучше у нотариуса, обозначив нюансы, которые следует указать в договоре.
  4. Заверить договор у нотариуса.
  5. Зарегистрировать переход права собственности.
  6. Оплатить налог на доход физических лиц.

Процедура продажи недвижимости третьему лицу предполагает проведение тех же этапов. Однако при продаже квартиры лицу, не являющемуся собственником одной из долей в квартире, требуется официально оповестить других собственников о продаже доли.

При продаже можно обратиться в суд. Данные меры требуются, если доля, которую хотят продать, является проблемной. К проблемным долям можно отнести часть жилплощади в следующих случаях:

  • невозможность выделить долю в квартире;
  • несогласие других дольщиков на покупку части в квартире;
  • отсутствие возможности дольщика проживать на территории данной жилплощади.

В таком случае владельцу доли необходимо подать иск в суд для получения компенсации от других собственников.

Можно ли продать долю в квартире

Продажа доли в квартире возможна независимо от ее размеров. Однако стоит учитывать важное условие: просто продать долю в квартире третьему лицу сразу нельзя. Собственник доли обязан уточнить у совладельцев жилья, не хотят ли они приобрести долю, а только после этого может искать покупателей.


Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Для того, чтобы продать долю, квартира должна находиться в долевой, а не совместной собственности. Принципиальная разница межу этими понятиями состоит в том, что квартира в совметсной собственности принадлежит собственникам на равных правах, но для продажи части квартиры нужно вначале выделить долю человека, заключить соответствующий договор и только после этого продавать.

Доля может быть двух видов:

  • идеальная доля предполагает равное разделение между собственниками, когда каждому собственнику причитается определенная часть.
  • реальная доля измеряется в м2. 

Для успешной продажи доли в квартире продавцу следует учитывать следующие факторы:

  • Приоритетное право на покупку доли имеют собственники других долей на территории данной квартиры.
  • Если собственником доли, которая продается, является несовершеннолетний гражданин, то для продаж доли потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Органы опеки не дадут согласия, если ребенку не будет предоставлена другая жилплощадь с выделением ему доли. При этом жилплощадь условиями должна быть не хуже того, что было у ребенка до этого.

  • Если размер доли, которая продается не содольщикам, ниже допустимой нормы по Жилищному Кодексу РФ на 2019 год, то продать ее будет невозможно.

Процедура продажи доли в квартире: новый закон

Изменение в законе № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предполагает введение запрета на продажу микродолей в квартире.

Согласно данному закону, запрещается продажа долей, размером меньше установленной нормы жилплощади. Запрещено делить площадь на микродоли, за исключением тех случаев, когда микродоли возникают в следствии приватизации или передачи жилья по наследству.


Минимальный размер долей устанавливается регионами самостоятельно и может составлять от 6 до 15 м2.

Черные риелторы и недобросовестные дольщики не смогут обманывать новых жильцов и делить долю на множество микродолей, непригодных для проживания, с целью получения большей выгоды.

Список необходимых документов

Для продажи квартиры необходимо собрать следующие документы:

  • письменный отказ всех содольщиков от приобретения доли. Если нет письменного согласия, то нужны документы, подтверждающие факт того, что содольщики были оповещены, а также прошел достаточный для принятия решения срок;
  • паспорта всех сторон сделки;
  • если продажа осуществляется несовершеннолетним лицом, нужно разрешение органов опеки;
  • свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи.

После заключения сделки нужно обратиться в Росреестр с документами:

  • заявление о государственной регистрации от обеих сторон сделки;
  • договор и акт приема-передачи в трех экземплярах;
  • копии паспортов;
  • если собственник несовершеннолетний - свидетельство о рождении;
  • согласие органов опеки на продажу доли;
  • согласие остальных жильцов-совладельцев на продажу доли в квартире;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Налогообложение

При совершении сделки купли-продажи, требуется затратить средства на оплату НДФЛ, госпошлины, а также услуг нотариуса.

Так как средства, полученные собственником, являются доходом, то продавец обязан выплатить налог в размере 13% от стоимости. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей.

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.