Одна из возможностей продать недвижимость - это продажа долей в квартире. Закон, нововведения внесенные в него, определяют новые правила как продать долю в квартире.
Как продать долю в квартире - пошаговая инструкция
Продажа доли в квартире может осуществляться другому собственнику, имеющему долю в данной квартире, или третьему лицу. Для продажи доли собственнику нужно следовать инструкции:
- Определить стоимость имущества. Если доля выделена и ее размеры определены, стоит пригласить эксперта, который сможет оценить реальную стоимость жилья на рынке с учетом месторасположения, а также инфраструктуры.
- Подготовить правоустанавливающие документы.
- Оформить договор и предаточный акт. Составить договор лучше у нотариуса, обозначив нюансы, которые следует указать в договоре.
- Заверить договор у нотариуса.
- Зарегистрировать переход права собственности.
- Оплатить налог на доход физических лиц.
Процедура продажи недвижимости третьему лицу предполагает проведение тех же этапов. Однако при продаже квартиры лицу, не являющемуся собственником одной из долей в квартире, требуется официально оповестить других собственников о продаже доли.
При продаже можно обратиться в суд. Данные меры требуются, если доля, которую хотят продать, является проблемной. К проблемным долям можно отнести часть жилплощади в следующих случаях:
- невозможность выделить долю в квартире;
- несогласие других дольщиков на покупку части в квартире;
- отсутствие возможности дольщика проживать на территории данной жилплощади.
В таком случае владельцу доли необходимо подать иск в суд для получения компенсации от других собственников.
Можно ли продать долю в квартире
Продажа доли в квартире возможна независимо от ее размеров. Однако стоит учитывать важное условие: просто продать долю в квартире третьему лицу сразу нельзя. Собственник доли обязан уточнить у совладельцев жилья, не хотят ли они приобрести долю, а только после этого может искать покупателей.
Для того, чтобы продать долю, квартира должна находиться в долевой, а не совместной собственности. Принципиальная разница межу этими понятиями состоит в том, что квартира в совметсной собственности принадлежит собственникам на равных правах, но для продажи части квартиры нужно вначале выделить долю человека, заключить соответствующий договор и только после этого продавать.
Доля может быть двух видов:
- идеальная доля предполагает равное разделение между собственниками, когда каждому собственнику причитается определенная часть.
- реальная доля измеряется в м2.
Для успешной продажи доли в квартире продавцу следует учитывать следующие факторы:
- Приоритетное право на покупку доли имеют собственники других долей на территории данной квартиры.
- Если собственником доли, которая продается, является несовершеннолетний гражданин, то для продаж доли потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Органы опеки не дадут согласия, если ребенку не будет предоставлена другая жилплощадь с выделением ему доли. При этом жилплощадь условиями должна быть не хуже того, что было у ребенка до этого.
- Если размер доли, которая продается не содольщикам, ниже допустимой нормы по Жилищному Кодексу РФ на 2019 год, то продать ее будет невозможно.
Процедура продажи доли в квартире: новый закон
Изменение в законе № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предполагает введение запрета на продажу микродолей в квартире.
Согласно данному закону, запрещается продажа долей, размером меньше установленной нормы жилплощади. Запрещено делить площадь на микродоли, за исключением тех случаев, когда микродоли возникают в следствии приватизации или передачи жилья по наследству.
Минимальный размер долей устанавливается регионами самостоятельно и может составлять от 6 до 15 м2.
Черные риелторы и недобросовестные дольщики не смогут обманывать новых жильцов и делить долю на множество микродолей, непригодных для проживания, с целью получения большей выгоды.
Список необходимых документов
Для продажи квартиры необходимо собрать следующие документы:
- письменный отказ всех содольщиков от приобретения доли. Если нет письменного согласия, то нужны документы, подтверждающие факт того, что содольщики были оповещены, а также прошел достаточный для принятия решения срок;
- паспорта всех сторон сделки;
- если продажа осуществляется несовершеннолетним лицом, нужно разрешение органов опеки;
- свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи.
После заключения сделки нужно обратиться в Росреестр с документами:
- заявление о государственной регистрации от обеих сторон сделки;
- договор и акт приема-передачи в трех экземплярах;
- копии паспортов;
- если собственник несовершеннолетний - свидетельство о рождении;
- согласие органов опеки на продажу доли;
- согласие остальных жильцов-совладельцев на продажу доли в квартире;
- квитанция об оплате госпошлины.
Налогообложение
При совершении сделки купли-продажи, требуется затратить средства на оплату НДФЛ, госпошлины, а также услуг нотариуса.
Так как средства, полученные собственником, являются доходом, то продавец обязан выплатить налог в размере 13% от стоимости. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей.
