Валерия Арутюнова - Юрист в сфере недвижимости, адвокат
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

С 2017 года бесплатная приватизация жилья перестала быть ограничена сроками. Для обеспечения устойчивости прав владения недвижимостью, нужно собрать и подать документы для приватизации квартиры.Процесс оформления пройдет без препятствий, если знать знать что нужно для приватизации квартиры.

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация в широком смысле —  переход имущества из государственной собственности в частную. Приватизация, согласно статье 1 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», представляет собой безвозмездный переход права собственности от государства и муниципалитетов гражданам на жилье, которое они занимают или бронируют.

В соответствии со статьей 2 указанного нормативного правового акта, такое право имеют граждане РФ всех возрастов, которые пользуются государственным или муниципальным жильем на основании договора социального найма. По правилам статьи 49 Жилищного кодекса РФ, муниципальным жильем на таких условиях могут пользоваться малоимущие граждане, получившие этот статус в соответствии с нормами регионального законодательства, а также некоторые другие категории граждан, которым необходимо улучшение жилищных условий. К ним относятся:

  • инвалиды I, II групп;
  • дети-сироты, а также оставшиеся без родительского попечения;
  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие;
  • лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий и ЧС.

В некоторых регионах перечень расширен:

  • матери-одиночки;
  • многодетные семьи;
  • молодые специалисты и другие категории.

Жилище по договору социального найма выдается в порядке очередности. Граждане указанных выше категорий получают недвижимость вне очереди, если:

  • имеют тяжелое заболевание;
  • проживают в условиях, не соответствующих санитарно-эпидемиологическим требованиям по СанПин 2.1.2.2645-10.

Как приватизировать квартиру

Квартира приватизируется в общую собственность или в собственность одного лица с согласия всех управомоченных на данную процедуру лиц, начиная с четырнадцатилетнего возраста. Право возникает у всех членов семьи в равных долях, за исключением случаев, когда каждый из них дал согласие на отчуждение недвижимости в пользу одного. При этом остальные не лишаются права прописки и проживания на единолично приватизированной жилплощади.


Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Обратите внимание!

Прежде чем начинать процедуру, необходимо заручиться согласием всех членов семьи нанимателя. При наличии одного несогласного она не состоится.

Этапы приватизации муниципального жилья

Среди этапов приватизации муниципального жилья выделяют:

  • подготовка и сбор необходимых документов;
  • подачу в местный орган самоуправления заявления, подписанного всеми обладающими правом на приватизацию лицами;
  • заключение договора о переходе права собственности, являющийся основанием для совершения регистрации в Росреестре;
  • выдачу Росреестром свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Кто может пройти процедуру

Согласно положениям статьи 69 ЖК РФ, право на приватизацию, наряду с нанимателем жилья, имеют проживающие совместно с ним члены его семьи, в состав которых входят супруг, дети, родители, а также ведущие общее с нанимателем хозяйство иные родственники и нетрудоспособные иждивенцы, вне зависимости от того, имеют ли они в собственности другую недвижимость. Указанным правом они пользуются на основании зарегистрированного проживания на жилплощади и наличии их имен в договоре социального найма.

Согласно статье 2 Закона №1541-1, дети с 14-ти лет принимают участие в процедуре самостоятельно, а младшие через законного представителя. Они получают долю, равную долям других членов семьи.

Обратите внимание!

Пройти процедуру приватизации можно единожды. Граждане, уже воспользовавшиеся такой возможностью, лишаются права на нее.

Какие нужны документы для приватизации квартиры

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо собрать пакет следующих документов:

  • заявление с рядом подписей. Если одно из управомоченных лиц отказывается, прикладывается нотариально заверенный отказ;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении участников, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
  • ордер — документ, выдаваемый до 2005 года, или договор социального найма как основной, подтверждающий право на приватизацию, документ;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровая выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • технический паспорт объекта, выдаваемый бюро технической инвентаризации;
  • справки от каждого управомоченного члена семьи о неучастии в приватизации;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • разрешение родителей, органов опеки и попечительства на участии ребенка младше четырнадцати лет в приватизации;
  • квитанции об уплате государственной пошлины;

Доверенность на приватизацию квартиры

С учетом того, что инициирование процесса приватизации возможно только при единогласном решении и участии всех управомоченных на нее лиц, может возникнуть ситуация, при которой кто-то из них по объективным причинам не сможет принимать в ней участие. Тогда выдается доверенность на приватизацию по правилам статей 185-189 Гражданского Кодекса РФ.

В зависимости от задач, которые необходимо будет выполнить представителю одного из заявителей, оформляется один из следующих видов доверенности:


  • разовая. Составляется для осуществления конкретного действия, например, подписи заявления на приватизацию;
  • специальная. Для неоднократного осуществления ряда определенных функций;
  • генеральная. Наделяет представителя максимально широким спектром полномочий.
Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.