В России, как отмечают в ЦБ РФ, зарегистрировано 40 миллионов должников. Общий объем имеющихся долгов составляет порядка 15 триллионов рублей. Главный финансовый регулятор заявляет, что большая часть этих долгов – невозвратные кредиты. Могут ли забрать единственное жилье за долги в случае невозврата кредита?
За что могут забрать единственное жилье
Статья 40 Конституции РФ закрепляет, что каждый человек имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Гражданский процессуальный кодекс РФ в статье 446 выводит единственное жилье из списка имущества, на которое может быть обращено взыскание.
Жильем, из смысла Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, признается имущество – собственность, которая соответствует определенным санитарно-эпидемиологическим нормам. Жилье требует обязательной государственной регистрации в специальном Едином госреестре недвижимости.
Обратите внимание!
Если квартира не является собственность она не признается как единственное жилье должника. Но и не может быть изъята в счет его долга, если владелец недвижимости отношения к долгу не имеет.
Можно ли отобрать единственное жилье за долги
Сохраняется юридическая возможность отобрать жилье в случае:
- если оно было приобретено в ипотеку, а гражданин, оформивший такой кредит, нарушает условия заключенного договора и не уплачивает необходимые взносы;
- если гражданин не платит за муниципальную квартиру;
- если гражданин использует свое жилое помещение не по назначению.
Могут ли по суду отобрать единственное жилье, если оно было приобретено в ипотеку
Причинами изъятия жилья являются:
- наличие трехмесячной просрочки платежей;
- передача ипотечного имущества в найм, если по договору между банком и клиентом установлен запрет на заключение иных договоров по данной собственности;
- передача имущества в залог по другому обязательству;
- нарушение обязанности по сохранению имущества в должном виде.
Процедура изъятия имущества в данном случае следующая:
- оформление документов, подтверждающих факт нарушений. Подобные документы оформляются кредитной организацией, которая предоставила ипотеку;
- предоставление материалов в суд, получение решения суда;
- продажа квартиры с торгов;
- погашение задолженности с возвратом разницы заемщику.
Суд наделен правом отсрочить время выселения гражданина из ипотечного жилья, предоставив ему срок для поиска нового жилого помещения.
Могут ли лишить единственного жилья, если гражданин живет в муниципальной квартире и не платит за нее
Муниципальная собственность – это имущество, принадлежащее на праве собственности администрации города или сельского поселения.
Российское законодательство закрепляет несколько оснований для выселения граждан из муниципальной собственности:
- Отсутствие оплаты за коммунальные услуги в течение шести месяцев;
- Нарушение требований законодательства.
Существует несколько этапов в процедуре изъятия муниципального жилья:
1 этап – оформление документов, подтверждающих факт неплатежей в течение шести месяцев.
2 этап – предоставление иска в суд. Только суд имеет право лишить человека имущества в данной ситуации.
3 этап – рассмотрение дела судом.
4 этап – принятие решения судом.
Обратите внимание!
Уважительными причинами неуплаты за мунициальную квартиру являются:
- тяжелое материальное положение лица;
- болезнь;
- увольнение с работы;
- наличие несовершеннолетних иждивенцев.
Могут ли конфисковать единственное жилье, если оно используется не по назначению
Статья 293 ГК РФ указывает, что у граждан могут отобрать единственное жилье в исключительных случаях:
- если имущество используется не по назначению;
- систематически нарушаются права соседей;
- бесхозяйно используется имущество.
Процедура отобрания жилья в данном случае следующая:
1 этап – орган местного самоуправления предупреждает гражданина о недопустимости нарушений законодательства РФ. На гражданина может быть возложена обязанность вернуть все в прежнее состояние;
2 этап – если гражданин не принимает мер по улучшению ситуации, то суд, руководствуясь заявлением органа местного самоуправления, может в экстренной ситуации принять решение об изъятии имущества с последующей продажей его с торгов.
Обратите внимание!
Продажа имущества с торгов является исключительной мерой. Суды отказывают в удовлетворении требований муниципалитета, ссылаясь на то, что:
- администрация не применила иных мер для убеждения собственника помещения;
- для улучшения жилья достаточно произвести дезинфекцию.
Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье
Банкротство физического лица регламентируется законом. Статья 213.5 ФЗ "О банкротстве" устанавливает, что имущество гражданина попадает в конкурсную массу и подлежит реализации, за исключением единственного жилья, в котором проживает человек. Это означает, что отобрать последнюю квартиру у человека не смогут ни при каких обстоятельствах. Не имеет значения и сумма долга.
Могут ли изъять единственное жилье, если оно было признано аварийным и подлежащим сносу
Если единственное жилье гражданина было признано аварийным, непригодным для жизни, то власти могут выкупить такое жилье у собственников по судебному решению. Такой выкуп, заверенный судом, является основанием для выселения граждан.
Что будет с жильем после изъятия
Если жилье было изъято по судебному решению, то его должны продать с общественных торгов. Реализацией имущества занимается Федеральная служба судебных приставов.
