Оформление квартиры в собственность с материнским капиталом требует соблюдения условий. Что нужно учитывать при покупке квартиры на материнский капитал? На кого оформляется квартира?
На кого оформляется квартира при ипотеке с материнским капиталом
Если семья решает потратить средства материнского капитала на выплату ипотечного кредита, то можно это сделать сразу после рождения и усыновления второго или следующего ребенка, не ожидая исполнения младшему 3 лет.
Материнским капиталом можно оплатить:
- погашение ипотеки или долга по другим кредитам на строительство и приобретение жилья, которые были оформлены до получения сертификата;
- уплату первоначального взноса по кредиту;
- погашение основного долга и уплату процентов по жилищному кредиту, оформленному после получения сертификата.
Договоры займа на строительство и покупку жилья можно заключать с:
- кредитной организацией, соответствующей требованиям закона "О банках и банковской деятельности";
- кредитным потребительским кооперативом или сельскохозяйственным кредитным потребкооперативом, учрежденным в соответствии с требованиями закона и осуществляющими деятельность не менее 3 лет с момента госрегистрации;
- единым институтом развития в жилищной сфере.
Для получения средств материнского капитала на оплату ипотеки или другого жилищного кредита нужно обратиться к кредитору за подтверждением готовности выдать займ. Потом написать в ПФР заявление о распоряжении средствами семейного капитала и в течение 40 дней деньги будут зачислены на счет кредитной организации: 30 дней рассмотрение заявления и 10 дней на перечисление денег.
Обратите внимание!
Если квартира не оформляется сразу в долевую собственность всех членов семьи, то в ПФР представляется нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение на всех членов семьи в общую долевую собственность вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом.
Доли всем членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры.
Приобретение жилплощади
На средства материнского капитала разрешено:
- реконструировать дом или квартиру;
- построить или купить жилое помещения совершая любые законные сделки и участвуя в обязательствах, в том числе в жилищных кооперативах;
- компенсировать затраты на завершенное строительство или реконструкцию жилья.
Компенсация расходов на строительство или реконструкцию жилья может быть произведена за счет средств материнского капитала в случае, если право собственности на жилое помещение было зарегистрировано не ранее 01.01.2007 года.
Средства будут перечислены безналичным способом на счет организации или частного лица, продавшего, построившего, реконструировавшего жилое помещение, на которое были истрачены средства семейного капитала. Также деньги могут быть перечислены на счет обладателя сертификата на материнский капитал в случае, если строительство или реконструкция производилась супругами самостоятельно.
Покупка без ипотечного кредита
Для покупки жилья на материнский капитал нужно заключить договор купли-продажи квартиры в общую долевую собственность и зарегистрировать его в Росреестре. В договор включается условие о покупке квартиры или дома на средства семейного капитала.
Обратите внимание!
Пока деньги не поступили на счет продавца, сведения об объекте в базе Росреестра будут содержать отметку об ограничении правомочий нового собственника, поскольку есть риск отказа ПФР в перечислении денег.
После осуществления регистрации купли-продажи обладатель сертификата обращается в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и прикладывает к нему документы:
- копию договора купли-продажи;
- выписку из ЕГРН на квартиру;
- при покупке в рассрочку - справку о размерах оставшейся невыплаченной суммы по договору.
После получения средств материнского капитала и осуществления расчетов с продавцом надо обратиться в Росреестр для снятия с квартиры или дома обременения.
Долевое строительство
Чтобы получить материнский капитал на покупку квартиры по договору участия в долевом строительстве, нужно заключить договор, в котором будет предусмотрено использование семейного капитала для строительства жилья и зарегистрировать его в Росреестре. После этого в ПФР обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и представить документы:
- копию ДДУ;
- документ, содержащий сведения об оплаченной части цены договора и об оставшейся неуплаченной сумме;
- письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность заявителя, его супруга, детей с определением размера долей, если покупка не происходит сразу с распределением долей.
После перечисления средств материнского капитала на счет застройщика и полной выплаты цены договора нужно обратиться в Росреестр для снятия обременения с объекта строительства.
Оформление квартиры в собственность с материнским капиталом
Если квартира куплена с использованием материнского капитала, то она оформляется исключительно в общую долевую собственность всех членов семьи. Дети и родители должны стать сособственниками приобретаемой недвижимости, независимо от того, откуда берется остальная сумма на покупку.
Обратите внимание!
Размер долей законом не определен, однако Верховным Судом РФ разъяснено, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться, исходя из равных прав родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение конкретной квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена. Соответственно, доли детей в покупаемом жилье определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Если доли не были определены в договоре, то после получения средств материнского капитала в течение полугода нужно обратиться в регистрирующий орган и по договору дарения распределить доли в праве на квартиру остальным членам семьи.
