Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал – это один из вариантов улучшить жилищные условия семьи с двумя и более детьми. Такая возможность появилась в 2006 году с вступлением в силу Закона о допмерах господдержки семей с детьми № 256 - ст.10. Какие документы нужны на покупку дома на материнский капитал?

Покупка дома под материнский капитал

При покупке дома под материнский капитал необходимо придерживаться следующих условий:

1. Выбранный объект должен соответствовать условиям, выдвигаемым Пенсионным фондом - он выдает денежные средства.
2. Сертификат, выданный при рождении ребенка, можно использовать через три года или сразу, если дом берется в ипотеку.
3. Чтобы получить сертификат, нужно иметь в наличии договор купли-продажи дома.

Существует ряд требований, который предъявляется к покупаемому жилью:

1. Квартира должна быть полностью изолирована от другого жилья и находиться в многоквартирном доме, который соответствует нормам проживания.
2. Месторасположением квартиры не должен быть подвал или цокольное жилье.
3. В кухне и комнатах должны быть окна.
4. Приобретаемый дом должен стоять отдельно и соответствовать нормам проживания в нем. Высотность дома – до 3 этажей.
5. Дом, должен быть построен согласно законодательства.

Можно ли купить дом по сертификату до 3 лет без ипотеки

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона № 256, денежные средства от маткапитала можно использовать только после достижения ребенком 3 лет. Однако присутствуют исключения, когда деньги используются до 3-х летнего возраста:

• На погашение кредита, взятого на приобретение жилья. Сюда входит: первоначальный взнос, выплата основного долга и процентов. Заемщиком может выступать не только владелец сертификата, но и другой член семьи.
• На покупку товаров и услуг для детей с инвалидностью.
• В виде единовременной выплаты, предоставляемой в соответствии с другими законодательными актами. Денежные средства предоставляются сразу, как только возникает право на материнский капитал.

Обратите внимание!

Деньги от материнского капитала перечисляются только безналичным путем и не могут быть использованы на погашение начисленных штрафов, вследствие задолженности по кредиту.

Материнский капитал тратится на погашение основного долга, а штраф выплачивается личными средствами заемщика.

Основным законодательным актом, который регламентирует порядок направленности маткапитала, является Постановление Правительства №862 о правилах использования маткапитала. Он подразумевает следующие действия:

• Оформление сертификата.
• Обращение в Пенсионный фонд с заявлением, в котором отражается просьба распорядиться деньгами и указывается вид расхода, а также сумма.

Необходимые документы:

• документ, подтверждающий личность;
• свидетельство о браке;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о регистрации права собственности. Исключение – в договоре обозначена рассрочка по платежам и покупатель получает право собственности только после 100% выплаты;
• подписанное обязательство, что жилье будет оформлено в собственность членов семьи, в том числе и детей, в течение 6 месяцев;
• документ об оставшемся долге с рассрочкой.

Сделка купли-продажи дома за материнский капитал

Совершая сделку, необходимо учитывать особенности:

• Проверка документов на жилплощадь, которая участвует в сделке. Важно, чтобы информация во всех документах была идентична. При небольших расхождениях или опечатках будет получен отказ в проведении сделки.
• Для проведения операции следует обращаться в фонд с просьбой предоставить информацию о текущем состоянии счета лица, который владеет капиталом. После этого составляется договор купли-продажи и готовятся документы, необходимые для проведения регистрации.
• После передачи права собственности, следует обращение в фонд с заявлением о желании распоряжаться средствами капитала.

Обратите внимание!

Решение ПФ РФ принимается в течение 10 дней, деньги перечисляются на счет в течение 30 дней.

Как купить дом на материнский капитал (пошаговая инструкция)

Покупка недвижимости включает в себя такие этапы:

1. Найти недвижимость, которую нужно купить.
2. Собрать документы
3. Получить заключение ДКП.
4. Обратиться в банковскую структуру и заключить ипотечный договор.
5. Зарегистрировать ДКП и договор в Регпалате.
6. Внести задаток, оплатить первоначальный взнос.
7. Составить нотариальное обязательство переоформить недвижимость в собственность всех членов семьи - родителей и всех детей.
8. Подать заявление в Пенсионный фонд с просьбой перечислить деньги на счет продавца.
9. Перечислить сумму материнского капитала на счет.

Пока сумма за недвижимость полностью не поступит на счет продавца, недвижимость будет находиться под обременением. После регистрации обременение снимается.

По кредитному договору при оформлении дома до 3 лет

• Выбрать банк, куда подается заявление с необходимыми документами.
• Рассмотрение заявления – 2-7 дней.
• При положительном ответе начать искать жилье.
• Предоставить в банковское учреждение документы на недвижимость.
• Заключение кредитного договора.
• Выдача банком денег.
• Регистрация сделки с продавцом и расчет с ним.
• Составить нотариальное обязательство переоформить недвижимость в собственность всех членов семьи - родителей и всех детей.
• Обращение в ПФ с желанием распорядиться маткапиталом.
• Приложить к заявлению необходимые документы.
• Рассмотрение заявления – 10 дней.
• Положительный ответ – перечисление денег в банк.

Документы на покупку дома на материнский капитал

• Соглашение купли-продажи на недвижимость.
• Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ - для обеих сторон.
• Документы, подтверждающие право на собственность жилья.
• Документ, содержащий в себе информацию о количестве проживающих в доме.
• Документ об отсутствии задолженности.
• Свидетельство о рождении детей.
• Брачное свидетельство.

Обратите внимание!

Если жилплощадь покупается через ипотечный кредит, то нужно прикладывать договор об ипотеке и подтверждение о выплате первого взноса.

Дарение доли дома детям по нотариальному обязательству

Согласно ст. 572 ГК РФ, дом, приобретенный за маткапитал, можно оформить как общее имущество родителей и детей, применив договор дарения. В этом случае доля жилого дома безвозмездно передается как супругу, так и ребенку.

Долями наделяются дети, рожденные до того как исполнится нотариальное обязательство, которое поступает в ПФ вместе с заявлением о распоряжении сертификата.

Сделка, оформленная через договор дарения, не может быть отменена или переопределена.

Если в планах семьи на момент исполнения обязательства о выделении долей стоит рождение еще одного ребенка и планируется оформление дома и на него, то  выделять доли стоит с учетом  этого ребенка.

Согласно п.4 ст. 10 закона о материнском капитале, доли можно определить самим, предварительно согласовав с членами семьи. Размер долей законом не определен.

Самыми распространенными случаями выделения долей являются:

• владелец сертификата – собственник всего дома. В одной дарственной определяет доли всем членам семьи.
• собственниками дома являются оба родителя. В этом случае каждый выделяет долю детям из своей части.

Договор дарения должен содержать в себе существенные условия , иначе заключить его не удастся. Существенными условиями являются:

• Наличие безвозмездной передачи.
• Наличие имущества, которое передается в дар.

С 2016 года любой договор о долевом участии заключается в нотариальной конторе.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал

Закон № 256 не запрещает продажу недвижимости, приобретенную на средства материнского капитала. Однако подобные действия должны происходить с согласия органов опеки – ст. 28,37 ГК РФ и ст. 21 ФЗ «Об опеке».

Если разрешение органа опеки не будет в наличии, то будет отказ Росреестра в регистрации недвижимости.

Обратите внимание!

Точных сроков действия разрешения не существует. Средние сроки:

• разрешение на продажу жилья, в котором есть доля несовершеннолетнего, действительно до 3 месяцев;
• Письмом Минобразования № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» предусмотрен срок 1 месяц на совершение купли-продажи с момента получения разрешения.

Если установленный срок истек - нужно вновь обратиться за разрешением.

Продавая дом, приобретенный на маткапитал, необходимо учитывать:

• Если домом пользовались менее 3 лет, а если жилье приобретено после 01.01.2016, то при его продаже выплачивается подоходный налог. Подоходный налог не выплачивается, если семья не пользовалась правом на налоговый вычет и при одной сделке проводятся два действия: продажа одного жилья и приобретение другого при равнозначной стоимости.
• В случае покупки дома с ипотекой, которая не является погашенной, кроме разрешения органов опеки нужно предоставить разрешение банка на перевод кредита на другое лицо.