Земельные участки, строительные и инженерные объекты, жилье и объекты строительства, проходят обязательную инвентаризацию. Она включает в себя описание и индивидуализацию объектов недвижимости. Приоритетное значение имеет земля. Она находится в собственности государства, предприятий, учреждений, организаций и граждан. Для индивидуализации земельного надела проводится описание. Оно предшествует признанию государством права собственности на недвижимость и совершению сделок с ней. Как поставить на кадастровый учет земельный участок?
Что такое постановка на кадастровый учет
Государственный кадастровый учет – это комплекс мероприятий по сбору, документированию, накоплению, учету и хранению информации о недвижимости. Информация об особенностях земельных территорий вносится в базу данных земельного кадастра. Оценка земельных участков осуществляется на основании государственных и региональных нормативов. При осуществлении учета форма собственности, целевое и разрешенное использование не имеют значения. Каждому наделу присваивается индивидуальный номер. Процедура возможна одновременно с государственной регистрацией права или без нее. Она осуществляется в Росреестре.
Обратите внимание!
Подтверждением прохождения процедуры является выписка из ЕГРН. Участки земельного фонда в пределах границ РФ проходят обязательный учет.
Цель постановки земельной площади на учет в кадастре
Право собственности подразумевает владение, пользование и распоряжение землей. Оно подтверждается государством. Лицо, не являющееся собственником, прав на участок земли не имеет. С таким объектом сделки не осуществляются. Его нельзя подарить, продать, обменять, завещать и наследовать. Проведение учета позволяет:
- определить принадлежность земли конкретному субъекту;
- разграничить пределы прав.
Обратите внимание!
Процедура потребуется:
- при создании земельного участка из исходного;
- при формировании части участка;
- при изменении главных характеристик надела.
Кто может поставить на кадастровый учет земельный участок
Круг субъектов, наделенных правом инициировать процедуру, определен Федеральным законом № 218 "О госрегистрации недвижимости". К ним относятся:
- собственники земли, предоставленной для ИЖС;
- субъекты, имеющие право на формирование искусственного надела на землях, находящихся в государственной собственности;
- собственники земли при создании нового участка;
- собственники зданий и сооружений, в том числе не введенных в эксплуатацию;
- собственники, в пользу которых ограничиваются и обременяются права на иной надел;
- лица, осуществляющие кадастровую деятельность.
Круг субъектов может расширяться федеральным законодательством в зависимости от совокупного проведения кадастра одновременно с государственной регистрацией либо без таковой.
Сроки постановки на кадастровый учет
Законодательство о кадастре устанавливает сроки для процедуры. Они зависят от порядка обращения и полноты представленных приложений. Общая продолжительность процедуры составляет 10 дней. Этот срок применяется при заявительной процедуре. Информация, полученная при проведении кадастровых работ, подлежит учету в 30-дневный срок.
Как поставить на учет земельный участок
Письменное обращение и необходимый пакет приложений предоставляется:
- при личном обращении в Росреестр;
- через нотариальную контору;
- при выездном приеме должностных лиц Росреестра;
- через МФЦ;
- через Почту России;
- путем заполнения электронного бланка на портале государственных и муниципальных услуг;
- представителем по доверенности.
Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
Проведение кадастровой процедуры предусматривает алгоритм последовательных действий.
Действие 1. Выясните, при каких обстоятельствах необходимо обращаться за услугой лично.
Действие 2. Сформируйте бланк заявления в зависимости от срока предоставления, особенностей формирования, целевого и разрешенного использования.
Действие 3. Соберите пакет документов.
Действие 4. Сдайте в Кадастровую палату бланк обращения и комплект приложений.
Действие 5. Получите кадастровые документы.
Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка
Для прохождения учета предоставляются:
- акты федерального и регионального уровней, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение на земельный надел, действовавшие на момент издания;
- соглашения и иные сделки в отношении земли, совершенные на законных основаниях в момент совершения;
- соглашения о передаче жилья для приватизации;
- свидетельства о праве в порядке наследования;
- судебные решения и постановления, вступившие в законную силу;
- постановления органов государственной власти, изданные в соответствии с законом;
- межевой план, технический план или акт обследования;
- схема земельного участка на кадастровой карте;
- иные акты органов власти, подтверждающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение правомочий на землю, изданные на основании закона, действовавшего в период издания акта;
- документ, удостоверяющий личность;
- доверенность на поверенного.
Когда возможен отказ в постановке на кадастровый учет
Регистрационный орган отказывает в проведении кадастровой процедуры, если:
- площадь формируемого участка не соответствует максимальной или минимальной площади, предусмотренной федеральным законодательством;
- новый участок формируется из земель, имеющих различное целевое назначение и разрешенное использование;
- сторона, которой выделяется участок или доля за счет земель сельскохозяйственного назначения, не согласна с расположением границ и площадью надела;
- размер вновь выделяемого надела за счет части или участка сельскохозяйственного назначения, больше прежнего;
- существуют разногласия по расположению границ надела, о кадастровом учете которого заявляет сторона.
