Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости — обязанность собственника. Актуализировать данные может понадобиться при перемене определенных характеристик, таких как изменение адреса объекта недвижимости, увеличение площади и других.
Редактирование данных кадастрового учета
Обратите внимание!
Учет недвижимости необходим для закрепления права владельца и поддержания актуальной информации. Абсолютно вся недвижимость, находящаяся на территории России, должна быть включена в реестр.
Это сделано для того, чтобы различные государственные структуры имели доступ к необходимой информации, а граждане могли совершать разнообразные процедуры с собственностью в том регионе, где находятся.
С 2017 года можно вносить корректировки по месту пребывания и подавать новые сведения в любом пункте приема документов.
В первую очередь, в поддержании актуальных данных заинтересован владелец. Если в течение длительного периода в реестре были отражены неверные данные, то, возможно, неправильно начислялся и уплачивался налог. После того как государственные органы обнаружат этот факт, налог пересчитают и заставят заплатить недоимку. Закон также предусматривает за это штрафные санкции.
При неверных данных в государственном кадастре недвижимости будет затруднительно или невозможно проводить какие-либо юридические действия с собственностью. Договоры купли-продажи, дарения и прочее оформить не получится.
Обратите внимание!
Кадастровые паспорта теперь не выдаются.
Кадастровый учет включает в себя:
- первичную регистрацию объектов;
- снятие с учета;
- корректировка имеющихся сведений.
Ведение ГКН регламентировано Федеральным законом №221 «О кадастровой деятельности».
ГКН состоит из реестра объектов, кадастровых дел и карт.
Когда нужно вносить изменения
После первоначальной регистрации недвижимости, объект может изменяться, а, следовательно, данные о нем подлежат корректировке — увеличилась площадь, изменилось назначение, поменялся владелец. При изменении каких-либо данных нужно подавать соответствующее заявление.
Изменение данных о земельном участке
Подавать заявление на уточнение сведений в отношении земельного участка нужно, если поменялись:
- площадь;
- адрес или описание;
- стоимость;
- местоположение природных объектов (на участке появился или исчез ручей и т.д.);
- назначение и категория земли;
- обременения.
Здания, помещения, сооружения
Редактировать данные по объектам недвижимости в ГКН нужно, если изменились:
- технические данные;
- адрес и описание объекта;
- кадастровая стоимость;
- назначение;
- наименование;
- степень готовности при незавершенном строительстве.
Обратите внимание!
При перемене собственника обращаться в кадастровую палату не нужно. Ведомства сами обменяются информацией между собой. Новому собственнику рекомендуется заказать только актуальную выписку ЕГРН.
Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости
Обращаться в государственные органы для корректировки данных в ГКН может собственник или его представитель. По своему выбору можно передавать документы в подразделение Росреестра или МФЦ. Оптимально прийти самому, потому что:
- не нужно оплачивать почтовые услуги и заверение документов нотариусом;
- есть обратная связь от специалиста, принимающего документы;
- не требуется подтверждать учетную запись на Госуслугах.
Обратите внимание!
Перед посещением Росреестра или МФЦ желательно проконсультироваться о времени приема граждан и попробовать записаться на удобное время.
При себе должен быть следующий пакет документов:
- Паспорт.
- Заявление.
- Документы, закрепляющий право собственности.
- Документ, подтверждающий изменения.
Изменения могут быть зафиксированы в:
- межевом и техническом плане;
- документе на перевод земель;
- назначение или изменение адреса;
- иное.
После принятия документов специалист выдаст расписку с перечнем принятых документов, а также назначит дату следующей явки.
При регистрации заявления нужно указывать свой актуальный номер телефона. В случае затруднений специалист может позвонить по нему и уточнить необходимую информацию.
Бланк на внесение изменений в ГКН
При подаче документов на редактирование сведений, содержащихся в ГКН, собственнику нужно приложить заполненное заявление. При посещении МФЦ или Росреестра лично, сотрудник поможет его заполнить или внесет все данные самостоятельно. А вот при подаче документов по почте, нужно будет потрудиться самому.
Заявление можно скачать на портале госуслуг или с сайта Росреестра. Бланк нужно будет распечатать и заполнить разборчивым почерком. Ошибки при заполнении могут повлечь отказ в проведении процедуры.
Срок внесения изменений в публичную кадастровую палату
Все корректировки в ГКН вносятся в течение 18 дней, а при подаче через МФЦ на обработку понадобится 21 рабочий день.
Госпошлина за внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
За внесение обновленных данных физическим лицам нужно будет оплатить 350 рублей, а юридическим — 1000 рублей.
