Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Сделка, которая подразумевает передачу недвижимого имущества между супругами или родственниками, называется дарением. Этот процесс документирует договор дарения квартиры между близкими родственниками. Отличительной чертой сделки является ее безвозмездность, поскольку даритель не имеет права требовать чего-то взамен. Обычно такой договор заключается между родственниками, поскольку в противном случае он может считаться притворным, иными словами, под видом дарения может скрываться купля/продажа жилья с целью уклонения от налогов. Как правильно оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками?

Существенные условия договора

Статья 572 Гражданского кодекса регламентирует сделку:

1. Дарителем является собственник квартиры, чье право распоряжаться имуществом признано государством. Дарение  реализует это право.
2. Одаряемый – любое лицо, которому даритель обязуется передать недвижимость (или долю) по собственной воле.
3. Предметом сделки считается квартира или ее выделенная часть (доля). При этом если одаряемому передается доля, то в договоре четко указывается размер.
4. Выражение «передать» означает, что после оформления бумаг, одаряемый становится новым собственником квартиры.

Еще несколько пунктов, которые предъявляет законодательство по отношению к сторонам:

1. Дарителем может считаться несовершеннолетний  собственник, но только в том случае, когда сделка осуществляется с согласия родителей или опекунов.
2. Дарителем также может выступать лицо с ограниченными физическими возможностями.
3. Одариваемый может являться несовершеннолетним. Дети, достигшие 14 летнего возраста, имеют право подписывать юридические документы самостоятельно, в противном случае все бумаги подписывают родители или опекуны.
4. Государственные служащие не могут принимать дарственную даже от родственников.
5. Недееспособный гражданин не может являться дарителем, так же как и лицо, которое на момент совершения сделки находилось в состоянии алкогольного опьянения.

Преимущества сделки дарения квартиры близкому родственнику

Согласно ст. 572 ГК РФ договором дарения принято называть гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона, т.е. даритель, передает определенное имущество другой стороне, т.е. одаряемому. Происходит процесс безвозмездно, что и определяет особенность документа. Важно понимать, что дарить разрешено только то, что принадлежит непосредственно дарителю, например, арендованную квартиру дарить нельзя.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками считается юридической сделкой, которая отличается от купли/продажи жилья. Кроме того, в случае встречной передачи любой вещи взамен от одаряемого дарителю, сделка также может считаться притворной. В чем заключаются преимущества документа дарения:

1. Согласно пп.18.1 п. 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ не нужно выплачивать налоги на доходы физических лиц (НДФЛ), если договор заключается между близкими родственниками. К этой категории относятся родители, дети, дедушки и бабушки, внуки, а также братья и сестры.
2. П. 3 статьи 217.1 НК РФ гласит, что сделка предусматривает сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли/продажи. Другими словами, при следующей продаже дареного жилья, НДФЛ не нужно выплачивать через 3 года, при договоре купли/продажи – через 5 лет.
3. После заключения сделки дарения части недвижимости не нужно соблюдать правило преимущественного права покупки другими сособственниками.
4. Дарственная может быть расторгнута дарителем согласно ст. 578 ГК РФ при определенных обстоятельствах. Сюда относятся покушение на жизнь дарителя и членов его семьи со стороны одаряемого или умышленное причинение телесных повреждений дарителю.
5. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ на недвижимость, которая была передана в период брака, не действует режим совместной собственности. Такое жилье является единоличной собственностью одного из супругов.

Какие понадобятся документы для оформления сделки

При составлении договора дарения на квартиру между близкими родственниками по правилам обе стороны должны иметь при себе пакет документов. Большая часть должна быть предоставлена дарителем. В перечень документов входят:

1. Гражданский паспорт двух сторон. В случае если вместо одной из сторон выступает уполномоченный представитель, тогда необходима доверенность.
2. Документы на право владения недвижимостью. Сюда входят бумаги на право собственности, техническая документация, оценка объекта и т.д.
3. Бумаги с согласием совладельцев жилья на сделку. Они оформляются письменно и должны быть заверены нотариально.
4. Бумаги, подтверждающие, что недвижимость не находится в залоге и т.д.
5. Справка из БТИ, домовой книги.
6. Если одаряемый несовершеннолетний (не достиг возраста 18 лет), требуется разрешение родителей или опекунов, кроме того, нужно согласие органа опеки.

Составление дарственной

Договор дарения квартиры между родственниками оформляется у нотариуса по месту прописки дарителя или же одариваемого, либо по месту, где находится квартира. Выбор государственного или частного нотариуса – это выбор индивидуальный, при этом отличия в стоимости почти нет. Государственные могут быть немного дешевле, но при этом ждать оформления придется дольше. Пару слов о цене. При дарении близкому родственнику налог уплачивать не нужно, а стоимость договора в этом случае минимальна. Кроме того, нужно уплатить услуги нотариуса.

У документа дарения на квартиру простая письменная форма, а процедура состоит из нескольких этапов:

1. Составление договора дарения. Нотариус подготовит документ, учитывая индивидуальные обстоятельства.
2. Обе стороны должны согласовать все пункты, прописанные в документе. Подписывается он в том случае, если противоречий не возникло.
3. Далее собираются и подаются документы на переоформление права собственности.

Со стороны законодательства к составлению дарственной предъявляются некоторые требования, а именно наличие пунктов:

• дата и место оформления;
• информация о предмете дарения (в данном случае квартиры) – метраж, адрес и этаж;
• личные данные двух сторон;
• условия заключения договора;
• список документов и бумаг, которые использовались для оформления.

При необходимости участники могут оговорить дополнительные условия, которые не противоречат закону:

1. Одариваемый может отказаться от права на подарок.
2. Дарение осуществляется с сохранением права использования. Получается, что даритель сохраняет возможность проживать в подаренной квартире. Зачастую это применимо для пожилых родственников.

Образец договора дарения квартиры

Дарственная на квартиру между близкими родственниками оформляется по шаблону, соответствующему законодательным актам 2019 года. В содержание дарственной на квартиру между близкими родственниками обязательно необходимо включить такие пункты:

1. Место и дата составления документа.
2. Паспортные данные двух сторон, обязательно указать степень их родства.
3. Предоставить информацию о дареной квартире (адрес, этаж и метраж).
4. Согласие дарителя.
5. Основание правомочий собственника на жилье (выписка из Росреестра).
6. Срок, когда квартира будет считаться собственностью одаряемого.
7. Указание на наличие или отсутствие притязаний третьих лиц, которые имеют право на пользование жилплощадью.
8. Распределение расходов по госрегистрации перехода прав на недвижимость и нотариальному удостоверению.

Обратите внимание!

Шаблоны дарственной есть в свободном доступе на интернет ресурсах, где можно скачать и ознакомиться с детальным бланком документа. Оформлением занимается нотариус, который грамотно составит проект, а также разъяснит содержание обеим сторонам во избежание конфликта.

Госрегистрация перехода права собственности

Госрегистрация перехода права собственности – последний этап заключения договора на квартиру между близкими родственниками. При этом стороны обязуются подать перечень документов:

• заявление;
• справка об уплате пошлины, которую оплачивает будущий владелец квартиры;
• оригиналы и копии документов, которые были подготовлены для оформления дарственной.

По истечении 7 дней новый собственник недвижимости может получить документы, которые подтверждают его право на подаренную квартиру.