Когда супруги расторгают брак, встает вопрос о том, как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе. Материнский капитал — это деньги семьи, которые выплачивает государство при появлении второго ребенка. Он может быть использован в качестве первого взноса за ипотеку, а затем ежемесячные взносы оплачиваются из зарплаты. Как поделить недвижимость в таком случае и можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?
Как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе
Материнский капитал полагается семье, в которой двое или более детей. детсадах и университетах детей. Материнский капитал выдается в виде сертификата, который нельзя обналичить и потратить на другие нужды семьи, а вот внести в качестве первого взноса за ипотеку можно.
Семьи часто используют деньги по сертификату материнского капитала для приобретения квартиры. В таком случае жилплощадь, купленная в ипотеку или оплаченная материнским капиталом должна делиться между всеми детьми семьи в равных долях, а в случае перепродажи квартиры дети должны получить доли в другой жилплощади, размером не менее той, которую имели ранее, с лучшими условиями.
Для того, что бы перепродать квартиру необходимо получить разрешение от органов опеки. В органы опеки необходимо представить следующие документы:
- копии документов, удостоверяющих личности всех собственников квартиры;
- свидетельства о праве собственности, всех собственников;
- кадастровый паспорт;
- квитанции об оплате коммунальных услуг и документ об отсутствии долга;
- заявление от родителей и детей, достигших четырнадцати лет, на продажу квартиры;
- подтверждение выписки из продаваемой недвижимости;
- документ, подтверждающий приобретение новой жилплощади с указанными долями детей в новой квартире.
Обратите внимание!
Орган опеки и попечительства должен вынести решение в течение месяца со дня подачи документов.
Использование материнского капитала
Использование материнского капитала разрешено законодательством РФ в четырех направлениях:
- Улучшение жилищных условий, приобретение дома или квартиры или постройка нового дома.
- Образование для детей.
- Откладывание части материнского капитала для пенсии матери.
- Покупка оборудования для детей с ограниченными возможностями.
Наличными материнский капитал получить невозможно. Любое нелегальное переведение денежных средств сертификата в наличные наказуемо.
Существует один легальный способ получения материнского капитала наличными денежными средствами на руки. В случае если доход каждого из членов семьи не превышает прожиточный минимум, до достижения ребенком полутора лет, пенсионный фонд перечисляет денежные средства на банковскую карту родителя, ежемесячно в размере прожиточного минимума на одного человека.
В силу того, что материнским капиталом можно воспользоваться для приобретения жилья для семьи, возможно с помощью сертификата взять ипотеку. Как правило, в центральных регионах России данной суммы хватит на первый взнос по ипотеке, а на окраине можно приобрести за эти деньги дом. Во избежание обналичивания капитала путем перепродажи квартир, каждому из детей должна быть присуждена доля в квартире, а в случае перепродажи имущества, согласно законодательству, тем же детям должна быть выделена доля в другой жилплощади не хуже, чем в продаваемой, а иначе органы опеки откажут в такой сделке.
Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода
В случае развода наилучшим решением будет оплатить долг по ипотеке и только после этого продавать квартиру. Таким образом будет проще решить вопрос по отдельному проживанию.
Если у бывших супругов нет возможности выплатить долг по ипотеке существует несколько выходов из сложившейся ситуации:
- Разделение дога за ипотеку и оплата ипотечного долга совместно. В таком случае необходимо составить график платежей и уведомить кредитную организацию.
- Обращение в банк с просьбой разделить остаток долга на две равные части и выплачивать его раздельно
- Погашение ипотечного кредита по взаимной договоренности обеих сторон.
Кому достанется материнский капитал при разводе
В силу того, что материнский капитал выдается не конкретному родителю или ребенку, а тому из родителей с кем проживают дети, маткапитал не подлежит разделению, а остается у того родителя, с которым остаются дети. Согласно этому, доли, принадлежащие детям в квартире, принадлежат матери или отцу, проживающему с детьми.
Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом
Обязательное выделение долей детям
Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку за материнский капитал возможна, однако, требует выполнения условий того, что дети не остаются без жилья, и не будут проживать в худших условиях, нежели могли проживать в квартире, выставленной на продажу.
Для исключения ущемления прав детей обязательным условием является выделение равных долей на каждого ребенка. Если квартира была продана в обход этого правила, суд признает сделку недействительной и потребует возврат квартиры детям, а от родителей возврат денег новому жильцу. Во избежание подобных ситуаций перед продажей квартиры необходимо уведомить органы опеки и представить им документы, указанные в п.1. Одним из решающих является Документ, подтверждающий приобретение новой жилплощади с указанными долями детей в новой квартире.
Обратите внимание!
Без разрешения органов опеки невозможно продать квартиру, не вернув материнский капитал в бюджет.
Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой купленной квартире
Далеко не все могут позволить себе, не продав предыдущую квартиру, приобрести новую, зачастую новое жилье покупается на деньги, вырученные от продажи предыдущей жилплощади. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу и заверить у него обязательства по выдаче долей для детей в будущем, указав определенный срок, за который семья может приобрести квартиру и оформить ее. Так же есть возможность выделить доли в жилплощади ближайших родственников или выплатить детям стоимости от продажи долей.
Обстоятельства, сложившиеся в семье должны оценить органы опеки и дать свое согласие. В случае с денежной компенсацией необходимо подать заявление в органы опеки и документ, подтверждающий стоимости долей детей в квартире. Затем следует открыть счета в банке на детей и зачислить на них денежные средства.
Можно ли отозвать материнский капитал с ипотеки
Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки
Возврат материнского капитала из ипотеки в ПФРФ не регламентируется законодательством России. В случае развода применяется общий порядок деления собственности, согласно которому выделяются доли детям и родителям.
После погашения ипотеки необходимо обратиться к нотариусу и выделить доли для родителей, закрепив за ними жилплощадь, затем провести регистрацию этих долей. После чего снова обратиться к нотариусу и выделить доли детей, составив новый договор.
Когда поможет только суд
В том случае, когда при разводе и разделе имущества супруги не могут договориться мирным путем, нужно обращаться в суд.
Срок исковой давности составляет три года после приобретения недвижимости, однако подавая иск необходимо указать точные причины обращения в суд именно по истечении определенного промежутка времени, так как это даст суду дополнительную информацию о том, когда были нарушены права одной из сторон и с этого момента начнется отсчет срока исковой давности.
При подаче иска в суд необходимо указать:
- Обстоятельства возникшей проблемы.
- Требования, предъявляемые к ответчику.
- Приложить документы, подтверждающие права истца и расчет исковой суммы.
- Перечень совместно нажитого имущества.
- Дата возникновения права собственности на совместно нажитое имущество.
- Основания возникновения.
- Источник финансов для приобретения имущества.
Обратите внимание!
После рассмотрения всех представленных в иске обстоятельств суд выносит решение о размере долей каждого супруга, и в течение месяца решение вступает в силу. В случае если за этот период не была подана апелляция второго из супругов.
Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий
Для закрепления права на владение собственностью необходимо пройти регистрацию в Федеральной службе госрегистрации. Случается так, что регистрационные органы отказываются удостоверить размер долей в жилплощади, что бы избежать таких проблем, необходимо соблюдать некоторые правила:
- Регистрация квартиры, купленная за материнский капитал, должна происходить только после полной выплаты долга по ипотеке.
- При продажи квартиры, поделенной на доли, регпалата в первую очередь будет учитывать решение органов опеки, в случае согласия сделку зарегистрируют.
- В случае деления квартиры до ипотеки, сотрудники регпалаты не должны требовать нотариальное соглашение.
