Если гражданин РФ хочет возвести постройку, он должен выполнить такие действия, как получить разрешение на строительство и обратиться в уполномоченные органы. Процедуру можно упростить, если знать, как получить разрешение на строительство в МФЦ – возможности и полномочия данной организации позволят сократить количество инстанций, но отразятся на ходе выполнения процедуры.
Разрешение на строительство частного дома
В ст. 51 ГрК РФ сказано, что разрешение на строительство является законодательным документом, который дает право гражданину проводить застройку и реконструкцию участка или прилегающей территории, а также ее благоустройство.
Также в законодательном акте изложены требования для получения разрешения, правила заполнения заявления и перечень документов, которые необходимы для рассмотрения дела. Проектная документация и полученное разрешение регистрируются в администрации органов местного самоуправления. Регулирующие органы благодаря этому документу подтверждают, что проект участка полностью соответствуют требованиям ГрК РФ.
Обратите внимание!
Но если строительство частного дома планируется на участке, что имеет историческую ценность, связан с космической сферой или там располагается источник энергии, который питается ядерным топливом, то для получения разрешения необходимо обращаться в соответствующие органы.
В соответствии с 51 статьей ГрК РФ, разрешение не требуется в следующих случаях:
- если на участке строится объект, который имеет вспомогательное назначение;
- возведение гаража;
- строительство некапитального объекта;
- возведение участка на дачном участке или том, который предназначен для садоводства.
В остальных случаях граждане РФ должны брать разрешение на строительство частного дома.
Документы для разрешения на строительство
Перечень документов, которые нужны для получения разрешения на постройку дома, указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Если после подачи заявления в органы местного самоуправления решение будет положительным, гражданин должен оформить паспорт строительного проекта.
Для этого нужно подготовить такие документы:
- Копии генерального плана городской застройки.
- Решение администрации о предоставлении разрешения на возведение постройки.
- Документы, которые подтверждают право земельной собственности.
- Ситуационный план и поэтажный план, а также разрезы и фасадные чертежи.
- Акт межевания границ территории под строительство с разбивкой построек.
- Технические условия на подключение к центральной инженерной коммуникации.
Вместе с этим гражданин должен подготовить документы по проектированию частного дома. К ним относятся:
- Ситуационный план, на котором отмечены близлежащие населенные пункты, централизованные инженерные сети и рядом стоящие объекты.
- Топографические съемки с указанием улиц.
- Генеральный план земельного надела, на котором отражена планировка местности по вертикали.
- Чертеж подвала и поэтажный план.
- Фасадный проект, чертежи конструкции крыши и стропильной системы.
- Сечение и план фундамента.
- Строительная смета, а также пояснительная записка с указанием технических и финансовых данных.
- Иная инженерно-техническая документация.
Как получить разрешение на строительство в МФЦ
При обращении в Многофункциональные центры можно упростить процедуру получения разрешения на строительство частного дома. Но воспользоваться этим правом могут не все граждане РФ, а только:
- Организации и граждане, имеющие собственный земельный участок.
- Граждане, желающие провести реконструкцию ранее возведенного здания.
- Представители граждан, которые могут документально подтвердить собственные права.
Обратите внимание!
Разрешение на строительство частного дома будет предоставлено в МФЦ только в том случае, если участок располагается на той территории, где разрешено возведение жилой недвижимости.
Порядок получения разрешения на строительство в МФЦ таков:
- Подготовка всей необходимой документации.
- Предварительная запись на прием в МФЦ или получение у администратора талона электронной очереди.
- Заполнение заявления.
- Специалист МФЦ осуществляет проверку собранной документации, после чего открывает электронное дело, заверив его цифровой подписью, и отправляет в органы местного самоуправления.
Заявитель получает на руки расписку о принятии пакета документов, в которой проставлен регистрационный номер – по нему можно отследить этапы продвижения дела. Получить разрешение на постройку частного дома нужно в том же отделении МФЦ. В случае получения отрицательного ответа гражданин имеет право оспорить принятое решение в суде.
Разрешение на строительство в МФЦ: список документов
В список обязательных документов на получения разрешения входит:
- Заявление, заполненное строго по образцу.
- Гражданский паспорт.
- Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок.
- Градостроительный план земельного участка, который составлен по установленному образцу и взят в БТИ.
- В случае отклонения от предельных параметров при строительстве или реконструкции здания, необходимо предоставить разрешение согласно статьи 40 ГрК РФ.
- Схема-план земельного участка с обозначением строительного объекта.
Если в МФЦ документы будет подавать доверенный представитель физлица, то дополнительно потребуется:
- Паспорт или другой документ, подтверждающий личность.
- Доверенность, которая заверена нотариально.
Если доверенное лицо действует от имени юрлица, то нужно предоставить:
- Документ, подтверждающий личность.
- Нотариальная доверенность или выписка из приказа о назначении руководителем – в случае, если доверенное лицо по закону имеет право совершать действия без доверенности.
Как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги
Подать заявление на получение разрешения можно в удаленном формате, воспользовавшись порталом Госуслуги. Предварительно необходимо пройти регистрацию на сайте. Если гражданин уже имеет аккаунт, то процедура получения разрешения выглядит так:
- Авторизация на сайте.
- Переход в раздел «Квартира, строительство и земля».
- Выбор необходимой услуги. Пользователю открывается информация об особенностях получения разрешения в режиме онлайн. После этого необходимо кликнуть «Получить услугу».
- Заполнение онлайн-формы. Гражданин должен указать личные данные и подтвердить соглашение пользователя. Далее загружаются сканкопии документов и выбирается результат оказания услуги – в электронном или бумажном виде.
- Если вся информация предоставлена верно, нужно нажать «Отправить данные».
Заявление на предоставление разрешения отправляется в уполномоченный орган в течение одного рабочего дня, а сама услуга будет оказана в течение 10-ти дней с момента подачи заявки. Если сроки будут нарушены, заявитель имеет право обращаться в суд.
Заявление на строительство частного дома (образец)
Образец заявления на строительство частного дома выглядит следующим образом:
- В правом верхнем углу заполняется ФИО главы местной администрации.
- Ниже заявитель заполняет свои личные данные и указывает адрес, по которому будет располагаться будущий объект строительства.
- В содержании должно быть написано «Прошу выдать мне разрешение на проведение строительных работ…» и указать наименование постройки «Индивидуальный частный дом или жилой дом». Ниже по тексту заявитель должен прописать адрес объекта и указать, что его возведение будет осуществляться на основании Постановления и разрешения на строительство. Кроме этого гражданин должен указать свидетельство о праве собственности, а также дату выдачи и номер заключения государственной экспертизы.
- Ниже в заявлении указываются характеристики будущего объекта: общая площадь, материал фундамента и стен, количество комнат, наличие подвального помещения.
К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов в 2-х экземплярах и проставить внизу ФИО заявителя, дату и подпись.
