Основания возникновения и прекращения права собственности на землю

Основания возникновения прав на землю регламентируются статьей 25 Земельного Кодекса РФ, а также некоторыми нормативно-правовыми актами Гражданского кодекса РФ. Каковы основания возникновения права собственности на землю государственного и частного порядка, в каких случаях они прекращаются по закону?

Виды прав собственности

Гражданский Кодекс РФ регулирует возникновение, а также прекращение права собственности на земельные участки, и иные виды движимого и недвижимого имущества. Относительно земельных наделов выделяют такие виды оснований для возникновения права собственности:

1. Право собственности по закону, относится как к частной, так и муниципальной земле.
2. Право на бессрочное использование земельного участка.
3. Пожизненное наследование земельного надела.
4. Безвозмездное срочное пользование. Срочное – ограниченное по времени.
5. Сервитут.

Подробнее:

1. Право бессрочного пользования. Оно есть только у муниципалитета и государственных органов, возникает на основании решений муниципальных, региональных или федеральных органов власти.
2. Право пожизненного наследования распространяется только физических лиц резидентов РФ и, если земельный надел был получен в собственность до того, как ввели Земельный Кодекс РФ.
3. Право безвозмездного срочного пользования распространяется на физических и юридических лиц. Нанимателем такого земельного надела могут выступать не только органы муниципалитета или региональные власти, но и религиозные организации. Например, поле отведено церкви для выполнения сельскохозяйственных работ.
4. Сервитут. Он может быть публичным или частным и представляет собой ограничение на использование надела. Основания для введения сервитута также прописаны в ЗК РФ.

На каком основании может возникать право на земельный надел

Основанием для возникновения права собственности на земельный участок, собственно, как и на любой другой вид недвижимости, является правоустанавливающий документ. Это может быть договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства.

Законодательно выделяются такие основания для возникновения права собственности на земельный надел:

1. Постановление судебной инстанции.
2. Постановление органа муниципалитета, региональной или федеральной власти.
3. Соглашения, договора между физическим или юридическим субъектом (договор купли-продажи, договор дарения).
4. Приобретательная данность, но здесь могут быть ограничения, поскольку некоторые земельные наделы находящиеся в государственной собственности не могут переходить в полное владение частного лица.

Обратите внимание!

Право собственности на землю может быть государственным, муниципальным или частным.

Государственная собственность

Понятие государственной собственности прописано в статье 17-18 Земельного Кодекса РФ. К таковым земельным наделам относится:

1. Были отданы в собственность государства в результате перераспределения земли.
2. Являются таковыми изначально согласно федеральному законодательству.
3. Были куплены государством.
4. Стали государственной собственностью в результате вступления в силу федеральных законов, внесения изменений.
5. При разграничении территории были отданы в собственность РФ.
6. Являются землями заповедного значения.
7. Были переданы частным или юридическим лицом в безвозмездное пользование государством.

Обратите внимание!

Земля может стать государственной собственностью, если владелец прекращает право собственности и речь идет о городе федерального значения.

Муниципальная собственность

Основания для того, чтобы земля перешла в муниципальную собственность, прописаны в статье 19 ЗК РФ. Согласно ей, таковыми основаниями является следующее:

1. Земля находилась в федеральной собственности, и она была передана муниципалитету для безвозмездного использования. Например, для сельскохозяйственных нужд.
2. Земельный надел перешел в собственность муниципалитета на основании перераспределения участков.
3. Статус муниципальной собственности земля получила в результате введения федеральных законов.

Частное лицо имеет право передать надел в собственность муниципалитета.

Частная собственность

Что касается частной собственности, то такие права регулируются статьями 217-218 ГК РФ:

1. Получения земли по наследству.
2. Заключение договора купли-продажи.
3. Дарение – безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу.
4. Договор мены.
5. Приватизация земельного надела.

Право собственности имеет место только тогда, когда оно зарегистрировано в Росреестре и получено соответствующее свидетельство. Вышеперечисленные договора выступают основанием для регистрации права собственности.

Отчуждение права собственности на земельный надел

Процедура изъятия или отчуждения земельного надела регламентируется статьей 44 Земельного Кодекса РФ. Основанием для инициирования такой процедуры может быть следующее:

1. Нецелевое использование участка.
2. Наложение ареста, конфискации имущества.
3. Нарушение законодательных норм в ходе эксплуатации участка.
4. Нужды государственного значения. В этом случае государство обязано выплатить владельцу компенсацию.

Собственник должен заранее, не позже, чем за год, быть уведомлен о том, что земля будет выкуплена государством. Если собственник не согласен на такой поворот событий, он вправе обратиться в суд для урегулирования вопроса в судебном порядке. Иск нужно подавать в районный или городской суд.