Снятие обременения по ипотеке — последняя точка в расчете по кредиту за жилье. Оно обозначает, что банк уже не имеет претензий к заемщику и тот может вступать в полноценные права собственности на недвижимость. Действующие регистрационные правила предоставляют несколько способов того, как снять обременение с квартиры после выплаты кредита — через Госуслуги, МФЦ, лично посетив Росреестр. Некоторые банки проводят эту операцию в автоматическом режиме, только уведомляя клиента о снятии залога.
Что такое обременение
Обременение — это законное ограничение прав собственника распоряжаться своим движимым или недвижимым имуществом. Суть таких ограничений в запрете на совершение с имуществом юридически значимых действий — продажи, обмена, дарения и прочего. Для этого данные об обременении вносятся в регистрационные базы Росреестра, Госавтоинспекции и других ведомств, контролирующих сделки с тем или иным имуществом. В остальном, в зависимости от причин введения ограничений, в период обременения владелец может продолжать пользоваться собственность, или она может быть изъята.
В каких случаях накладывается обременение на недвижимость
Причин ограничить права собственности гражданина может быть много. Например, он может это сделать добровольно, заключив договоры ренты, доверительного управления или передав имущество в аренду.
Решение о введении ограничений в правах может быть принято органами исполнительной власти или судом, если у собственника есть неисполненные обязательства, например, по договорам займа, алиментам или штрафам. Например, Федеральная служба судебных приставов в рамках исполнительного производства имеет право:
- ввести в отношении должника запрет на регистрационные действия;
- арестовать имущество для последующей принудительной реализации.
Вопросы жилищного кредитования и обременения по ним регламентированы, в первую очередь, законами «О госрегистрации недвижимости» и «Об ипотеке».
Статья 11 одноименного закона — рассматривает ипотеку как отдельный вид обременения. А статья 53 Закона 218 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что ипотечный договор, как и любой другой в сфере оборота недвижимости, подлежит регистрации в Росреестре.
В ЕГРН вносятся данные о покупателе, о квартире и о держателе залога — банке. До снятия залога решись заемщик произвести любое юридическое действие с недвижимостью, потенциальный покупатель будет уведомлен о невозможности сделки, а в приеме документов на куплю-продажу или будет отказано.
Обратите внимание!
Ипотечное обременение выступает гарантом права кредитора на возврат средств — или их выплатит заемщик, или банк сможет изъять и реализовать залоговую квартиру
Когда можно снять обременение по ипотеке
Обременение снимается после полного исполнения обязательств по договору займа. После этого закладная должна быть погашена, а снятие обременений происходит на основании:
- одностороннего заявления кредитора — многие банки сами оформляют снятие обременений с собственности добросовестных клиентов, передавая экс-заемщику уже полный комплект документов об освобождении его имущества от каких либо ограничений;
- по обращению Росвоенипотеки», если кредит брался сотрудником силовых ведомств по профильным программам;
- по совестному заявлению банка и клиента;
- по обращению заемщика, которому была передана закладная с отметкой о полном расчете.
Для окончательной регистрации полноценных прав владения жильем обращаться следует непосредственно в офис Росреестра по месту жительства. Заявление можно принести лично или оформить через электронные ресурсы самого ведомства или единый портал «Госуслуги». Кроме того, посредником для регистрационных действий может выступить ближайший многофункциональный центр.
Как снять обременения по ипотеке в МФЦ
Если банк-кредитор не предоставляет таких услуг или клиент хочет избавиться от обременений в минимальные сроки, ему придется первым делом получить на руки закладную на свою квартиру. Она выдается сотрудниками банка по заявлению клиента и обязательно должна содержать сведения об отсутствия у залогодержателя претензий к клиенту. Если банк затягивает с окончательным оформлением документов, клиент вправе потребовать снять залог в судебном порядке.
Получив закладную на руки следует:
- Записаться на приме в МФЦ на сайте удобного центра или по телефону. Можно прийти без записи и занять электронную очередь на месте.
- Подать документы специалисту Центра.
- Дождаться оповещения о внесении соответствующих данных в госреестр и забрать выписку из ЕГРН.
Какие документы нужны
Так как все данные об объекте недвижимости, его покупателях и договору ипотеки уже внесены в Единый госреестр недвижимости, при снятии обременений предоставляется минимальный пакет документов:
- паспорт владельца;
- закладная с соответствующими отметками.
Обратите внимание!
Заявление на снятие обременений следует заполнить на месте и подписать при сотруднике МФЦ, чтобы он удостоверился в подлинности подписи.
Сроки предоставления услуги в МФЦ
Так как МФЦ выполняет только роль посредника по передаче сведений и в Росреестр и выдаче документов заявителю, срок оформления через Центр чуть больше, чем при прямом обращении. В среднем регистрационные действия через МФЦ занимают 3-5 дней.
При оформлении документов сотрудниками банка процедура может затянуться на несколько недель.
Размер государственной пошлины
Госпошлина при регистрации ипотеки платится один раз, при введении ограничений. За снятие обременения с имущества платить не нужно.
Возможные причины отказа и нюансы
Отказать в снятии ограничений с имущества, при условии, что все обязательства перед банком погашены, Росреестр не имеет право. МФЦ может не принять документы, если заявитель неверно заполнит заявление, забудет взять с собой паспорт или в закладной не окажется записи о погашении обязательств, подписи должностного лица и других обязательных элементов.
В несколько более сложном положении могут оказаться заемщики уже ликвидированных банков. В этом случае погашать кредит и забирать накладную они должны в финучреждении, которое стало правопреемником закрывшегося банка, или которому были переданы права требования по его кредитам. При снятии обременений по таким залогам документам последнего держателя договора об отсутствии претензий придется добавить выписку из реестра юрлиц о ликвидации банка-заемщика.
