Евгений Черемисин - Юрист в сфере недвижимости
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

«Дачной амнистией» называют закон, позволяющий по упрощенной системе регистрировать и приватизировать земельные участки. В настоящее время этот закон действует до 2020 года. Какие участки разрешено регистрировать и как это сделать?

Что такое дачная амнистия

В 2006 году вышел Федеральный закон № 93, который называют законом о дачной амнистии. Его действие распространяется на землю и те недвижимые объекты, которые стали использоваться гражданами в личных целях до 2001 года. Если до этого времени гражданин получил от государства какой-либо участок, то по закону он может оформить право собственности.

Дачной амнистией могут воспользоваться следующие лица:

  • граждане России, у которых есть право на земельный участок, дом или иной вид постройки, например, по наследству;
  • собственники участков, которые принадлежат садовому товариществу или кооперативу;
  • граждане, у которых есть документы на владение земельным участком, но нет права собственности на него. Дачная амнистия направлена на получение этого самого права.

Новый законопроект помогает упростить процедуру регистрации участков и недвижимости.

Какие объекты попадают под дачную амнистию

Дачная амнистия распространяется на:

  1. Здания, которые были возведены на землях, отведенных под индивидуальное строительство (ИЖС).
  2. Жилые помещения, которые расположены на участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  3. Нежилые здания и сооружения, построенные на участках ИЖС и ЛПХ.
  4. Садовые домики дачных участков, которые превратились в жилые дома, благодаря своим размерам.
  5. Те здания, для постройки которых не требуется специального разрешения: гараж, навес, киоск, бассейн.

Как правильно оформить дачную амнистию

Закон о дачной амнистии подразумевает упрощенный процесс регистрации земельных участков и иных недвижимых объектов. Пошаговая процедура оформления амнистии:


Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Шаг 1. Подготовка документов. Чтобы зарегистрировать участок, нужно иметь при себе:

  • паспорт и заявление на регистрацию;
  • технический план земельного участка или постройки;
  • документ, подтверждающий права на участок: свидетельство о праве собственности, о наследстве, договор купли-продажи;
  • чек об оплате госпошлины.

Размер пошлины в 2018 году составил 350 рублей.

Шаг 2. Декларация. Чтобы зарегистрировать какой-либо объект, нужно заполнить декларацию. Образец или бланк выдают в территориальной Регистрационной палате, где и необходимо составлять декларацию. Перед этим необходимо написать в произвольной форме заявление, в котором указывается название объекта, его расположение или адрес, год строительства и этажность, а также свои паспортные данные.

Шаг 3. Кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет означает внесение сведений об объекте в государственный реестр. Чтобы поставить здание на учет, нужно оформить на него техпаспорт. Этим занимаются кадастровые инженеры, стоимость их услуг определяется индивидуально. Для этого нужно предоставить:

  • личные данные;
  • документы, подтверждающие право на владение объектом;
  • разрешение на строительство объекта, когда оно необходимо для данного вида постройки;
  • декларацию.

Техпаспорт оформляется в течение 15 дней.

Шаг 4. Государственная регистрация. После того, как будут собраны все документы и объект будет поставлен на кадастровый учет, нужно зарегистрировать этот объект в Росреестр. Документацию разрешено подавать в местное отделение Росреестра или в МФЦ. Ко всем документам необходимо приложить чек об оплате госпошлины.


Срок действия дачной амнистии

Ранее оформить дачную амнистию можно было до 1 марта 2018 года. После введения нового законопроекта сроки действия данной программы продлили до 1 марта 2020 года.

Возможные трудности в оформлении

При регистрации какого-либо объекта могут возникать трудности. Они связаны с отсутствием документов, подтверждающих право на владение землей или другой недвижимостью. Они могут быть утеряны или испорчены.

Также в Росреестре может отсутствовать информация о земле или строении. В таком случае придется провести межевание надела, поставить объект на кадастровый учет и получить техпаспорт. После всех этих действий нужно будет обязательно зарегистрировать объект в Росреестре.

Обратите внимание!

Если нужно получить право собственности на жилое помещение, то здание должно быть пригодным для жизни. При оценке его технических характеристик здание могут признать непригодным для проживания.

Что такое межевание надела

Межевание надела подразумевает определение точных границ земельного участка. Нельзя совершать какие-либо сделки по отношению к земельным участкам без межевания.

Бесплатное межевание предусмотрено в тех случаях, когда:

  • купили или арендовали земельный участок установленной в договоре площади;
  • одновременно проводят межевание кадастровых кварталов. Значит государство уже определило границы определенных земельных участков в одном квартале.

Межевание необходимо для того, чтобы не возникало каких-либо споров, касающихся земли. Например, если соседи по даче спорят о границах своих участков.

Если дом или участок получен по наследству

По наследству дом или земельный участок передаются в течение полугода.

За эти 6 месяцев можно оформить дом на себя. Существует два варианта, как это сделать:

  1. Обратиться к нотариусу и на основании завещания умершего оформить документы на владение домом.
  2. На правах наследника платить имущественный налог на недвижимость и получить свидетельство о вступлении в наследство. Это подтвердит право владеть домом.

Причины отказа

Отказать в дачной амнистии могут, если:

  • отсутствуют документы;
  • объект не стоит на кадастровом учете;
  • данные в документах не соответствуют действительности;
  • участок не прошел межевание;
  • запрещен оборот данного земельного участка.
block_attantion

Какие объекты не попадают под дачную амнистию

Статья 27 Земельного Кодекса РФ ограничивает оборот некоторых земельных участков. Нельзя получить право собственности на:

  • природный заповедник или национальный парк;
  • объекты, которые принадлежат Вооруженным Силам РФ, судам, федеральной службе безопасности и прочим государственным органам;
  • объекты использования атомной энергии, ядерных и радиоактивных материалов;
  • места захоронения;
  • инженерно-технические сооружения.

Налоги

После того, как получено право собственности на какой-либо объект, возникает обязанность платить за него налоги. Может быть положен земельный или имущественный налог.

Размер земельного налога рассчитывается из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость зависит от:

  • категории и вида земельного участка;
  • средней рыночной цены на земельные участки данного типа;
  • уровня благоустройства территории;
  • общего числа участков на территории;
  • месторасположения.

Сбором таких данных и определением стоимости земли занимаются кадастровые инженеры. Самостоятельно рассчитать стоимость участка можно на сайте Федеральной Налоговой Службы (https://www.nalog.ru/rn33/service/nalog_calc/).

Земельный налог рассчитывают по формуле:

ЗН = КС * Д * НС * КДВ

КС - кадастровая стоимость

Д - доля на право собственности (при одном собственнике Д = 1, при двух Д = ½ и т.д.)

НС - налоговая ставка

КДВ - коэффициент длительности владения, его учитывают, когда гражданин владеет землей меньше года.

Пример

Гражданин Иванов приобрел садовый участок и владеет им 3 месяца. Кадастровая стоимость составляет 120 000 рублей, а налоговая ставка на садовые участки равна 0,3. Иванов - единственный собственник этой земли.

ЗН = 120 000 * 1 * 0,3 * (3/12) = 9 000

Отсюда получаем размер земельного налога - 9 000 рублей.

Если приобретён дом, тогда платить нужно будет имущественный налог. Можно воспользоваться калькулятором на сайте ФНС или рассчитать размер налога самостоятельно.

Формула расчета:

ИН = (КС - НВ) * Д * НС

ИН - имущественный налог

КС - кадастровая стоимость

НВ - налоговый вычет

Д - доля

НС - налоговая ставка

Размер налоговых вычетов и налоговую ставку устанавливает государство.

Пример

Гражданка Петрова владеет квартирой, площадь которой 40 км.м. Ее кадастровая стоимость - 4 млн рублей. Налоговая ставка - 0,1 %. Налоговый вычет производится с 20 кв.м. квартиры.

4 000 000 / 40 = 100 000 рублей - стоимость 1 кв.м.

100 000 * 20 = 2000 000 рублей - налоговый вычет

ИН = (4 000 000 - 2 000 000) * 1 * 0,1 = 2 000 рублей

Имущественный налог будет составлять 2 000 рублей.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Плюсы:

  1. Упрощенная система регистрации земельных участков и строений.
  2. Низкая госпошлина - 350 рублей.
  3. Минимальный пакет документов.
  4. Возможность получения прописки на своем участке.
  5. Возможность страхования имущества.
  6. Предоставление права свободного пользования имуществом.

Минусы:

  1. После получения права собственности придется платить налог на недвижимость.
  2. Если объект не будет зарегистрирован, не получится его продать, подарить, сдать в аренду.
  3. После 2020 года процедура регистрации может усложниться, в зависимости от нововведений в законодательстве.
Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.