Передавая в дар движимые активы или недвижимость, собственник не может претендовать на какие-либо встречные выгоды и преимущества. Однако даже безвозмездность сделки позволяет предусмотреть пункт о пожизненном проживании дарителя на жилплощади.
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
Собственник вправе сам решать, кому и на каких условиях дарить свое имущество. Одаряемым может выступать близкий или дальний родственник, постороннее лицо, организация. Однако лишаясь собственности, бывший владелец может включить в договор специальный пункт о сохранении права проживания. Для этого нужно учитывать следующие правила дарения:
- одаряемое лицо обязано выразить безусловное согласие на принятие квартиры в дар;
- получая квартиру, одаряемое лицо обязано соблюдать все условия дарственной, согласованные сторонами;
- одностороннее изменение условий сделки не допускается, поэтому одаряемое лицо не сможет лишить бывшего владельца права проживания (если такой пункт предусмотрен документом).
Обратите внимание!
Одаряемое лицо может отказаться от получения квартиры без указания причин такого решения. Однако заявить об отказе от дара можно только до подписания договора.
Выбрав одаряемое лицо, собственник предлагает свои условия для передачи прав на недвижимость. Это позволяет сразу предусмотреть сохранение права на проживание после регистрации сделки. Как правило, такой вариант используется между родственниками, поскольку проживание бывшего собственника в квартире с посторонними лицами ограничивает интересы всех сторон.
Узнав об условии договора о сохранении права проживания, одаряемое лицо вправе выразить отказ от получения квартиры. В этом случае собственник не может обязать какое-либо лицо принять недвижимость. Сторонам придется искать компромисс, в том числе при определении порядка пользования.
Особенности дарения с правом пожизненного проживания
Оговорить условие о сохранении права пользования нужно сразу при подписании договора. Если даритель забудет включить такой пункт, он не сможет требовать предоставления жилплощади даже на временный срок. Более того, даритель не сможет расторгнуть договор по собственному желанию либо внести в него поправки. Поэтому при подготовке проекта дарственной рекомендуем заранее проконсультироваться у наших юристов, чтобы учесть все нюансы права пользования.
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя повлечет последствия не только для одаряемого. Режим пользования сохранится в полном объеме даже при последующей продаже недвижимости третьим лицам. В этом случае договор купли-продажи также будет содержать пункт об обременении, связанном с сохранением права пользования.
Обязанности сторон
Если стороны пришли к согласию обо всех условиях сделки, им нужно оформить и подписать договор. Дарственная с пожизненным проживанием дарителя будет содержать следующий объем обязательств сторон:
- собственник обязуется передать объект в дар сразу при подписании договора либо в заранее оговоренный срок (закон допускает заключать договор с обещанием дарения);
- участники сделки обязуются зарегистрировать переход права собственности через МФЦ или Росреестр, чтобы официально завершить сделку дарения;
- одаряемое лицо обязуется предоставить жилье для постоянного проживания, обеспечить доступ к местам общего пользования.
Обратите внимание!
Сохранение права пользования подразумевает и постоянную регистрацию. Если даритель ранее не был прописан на жилплощади, он сможет сделать это при предъявлении договора.
Право пользования допускает возможность вселить и прописать на жилплощади своих несовершеннолетних детей. Даритель может сделать это без дополнительного разрешения нового правообладателя.
Естественно, при сохранении права пользования жильем даритель обязан соблюдать общие правила проживания – своевременно оплачивать свою часть расходов на услуги ЖКХ, соблюдать интересы других жильцов. Сохраняется и обязанность не совершать действий, влекущих повреждение или разрушение объекта.
Как правильно определить порядок пользования
Чтобы устранить любые споры и разногласия при последующем совместном проживании, желательно сразу оговорить порядок пользования жильем. Самостоятельно предусмотреть все такие условия сложно, поэтому желательно воспользоваться помощью юриста. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с определением порядка пользования при оформлении дарственной.
Можно выделить ряд правил, которые желательно сразу указать в договоре:
- даритель может предусмотреть сохранение права проживания не только для себя, но и иных лиц (например, для супруга или родителей);
- для устранения бытовых конфликтов, можно определить порядок пользования общим имуществом квартиры (кухней, санузлом, иными помещениями);
- нужно указать порядок внесения платы за услуги ЖКХ (например, обязанность дарителя передавать сумму к определенной дате).
Если утвержденный порядок будет нарушаться одной из сторон, для разрешения спора можно воспользоваться судебной защитой.
Как составить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя
Порядок оформления договора дарения определен ГК РФ. Документ составляется в письменной форме, а его удостоверение у нотариуса нужно только при дарении доли. В тексте документа нужно указать следующие пункты:
- место и дата оформления договора;
- паспортные данные сторон;
- предмет сделки, т.е. регистрационные и технические характеристики квартиры со ссылкой на выписку ЕГРН;
- согласие одаряемого принять имущество на предложенных условиях;
- сохранение пожизненного права пользования для дарителя, а также иных лиц по согласованию сторон;
- порядок распределения расходов по регистрации в МФЦ или Росреестре;
- личная подпись сторон или их доверенных лиц.
Обратите внимание!
Хотя договор не нуждается в регистрации, сторонам не избежать обращения в МФЦ или Росреестр. По заявлению сторон будет регистрироваться переход прав к одаряемому лицу.
Аналогичный порядок оформления применяется, если квартира дарится сразу нескольким лицам. В этом случае нужно указать размеры долей для каждого нового собственника, а порядок пользования будет распространяться на всех одаряемых лиц.
Резюме
Передавая квартиру в дар родственнику или постороннему лицу, даритель может предусмотреть условие о сохранении права проживания. Этот пункт нужно указать в тексте договора. Право пользования сохранится даже при последующей перепродаже квартиры иным лицам. Определить порядок пользования стороны должны самостоятельно. Желательно сделать это еще при согласовании условий договора.
Если у вас возникли проблемы или сложности при оформлении дарственной с сохранением права проживания, обратитесь за помощью к нашим юристам. Получить консультацию вы можете по телефону либо через онлайн-форму обратной связи.
