Программа «Жилище» была разработана в 2002 году. С ее помощью российские семьи могут приобрести новое жилье на льготных условиях. О правилах участия в данной программе читайте в статье.
О программе
Программа «Жилище» является федеральной. Она действует на территории всех субъектов РФ и создана для того, чтобы молодые граждане и семьи могли обзавестись жильем. В настоящий момент программа продлена до 2020 года Постановлением Правительства РФ № 1050 от 17.12.2010 г.
Обратите внимание!
Предполагается, что по данной программе государство будет оплачивать от 30 до 40 % стоимости покупки жилища. Размер софинансирования в зависит от категории льготы гражданина и от типа постройки. Так при покупке квартиры можно получить от 35 % скидки, а при покупке дома — от 30 %.
Программа «Жилище» направлена на:
- создание выгодных условий в сфере строительства;
- подъем уровня жизни граждан;
- решение проблем с жильем;
- развитие инфраструктуры как городских, так и сельских поселений.
Если жилье покупается в кредит, то для вступления в программу необходимо подтвердить платежеспособность.
Для каких категорий населения
Программа «Жилище» разделена на несколько подпрограмм, поэтому она распространяется на несколько категорий граждан. К таковым относятся:
- военнослужащие, если они уходят в отставку по выслуге лет;
- сотрудники правоохранительных органов;
- молодые ученые, получившие награды в своей области;
- сотрудники МЧС;
- ликвидаторы и жертвы аварии на Чернобыльской АЭС;
- молодые семьи.
Данный список может быть изменен или дополнен указом Президента.
Особое внимание уделяется молодым семьям, в которых родителям еще не исполнилось 35 лет или одному родителю, если семья неполная. Такие граждане попадут под программу, если:
- они платежеспособные;
- у них нет собственного жилья или есть, но не пригодное для жизни.
Правила вступления
По статье 51 Жилищного Кодекса РФ принять участие в программе можно, если:
- площади квартиры недостаточно для проживания всех членов семьи;
- граждане не имеют собственного жилья;
- помещение оказалось непригодным для жизни;
- один из жильцов имеет психические отклонения или опасное инфекционное заболевание и семье необходимо разъехаться. В таком случае соблюдение первых трех пунктов необязательно.
Чтобы стать участником программы, нужно подготовить документы и подать их в исполнительные органы. Когда заявку одобрят, можно выбирать жилье. Если квартира или дом приобретаются в кредит, то следует обратиться в банк.
Чтобы получить скидку, необходимо покупать квартиру у того застройщика, который сотрудничает с государством в рамках целевого партнерства. После покупки в Росреестре оформляется право собственности на жилье. Если за него платят кредит или ипотеку, то в документах указывается о наличии обременения.
Приобрести квартиру или дом нужно в течение 9 месяцев после того, как семью включили в программу.
Обратите внимание!
Для получения льготы нужно иметь российское гражданство.
Куда обращаться участникам
Чтобы стать участником программы, нужно лично обратиться в администрацию города или поселка по месту проживания. При этом нужно документально подтвердить право на льготу.
Обратите внимание!
Документы принимаются до 1 сентября текущего года. Разрешается подавать документы, если до 1 ноября этого года гражданину не исполнится 35 лет.
Заявление и документы должны рассмотреть в течение 10 дней с момента их подачи.
Первоначальный взнос
Потенциальные участники обязаны совершить первоначальный взнос за квартиру. Размер взноса по закону составляет 10 % от стоимости жилища.
Обратите внимание!
При расчете учитывается оценочная стоимость, а не рыночная.
Оплата производится при помощи банковского перевода, а не наличными. Также специалисты проверят платежеспособность на возможность регулярно выплачивать предполагаемый кредит за квартиру или дом.
Документы
Для оформления участия в программе «Жилище» в госорганы нужно предоставить следующие документы:
- заявление. Образец выдается в администрации;
- паспорт;
- банковские реквизиты;
- справку из ТСЖ о размере площади на каждого жильца в имеющейся квартире или доме;
- справку из управления ЖКХ об отсутствии задолженностей;
- документы, подтверждающие право на проживание в жилище: договор аренды, купли-продажи;
- свидетельства о семейном положении и детях;
- данные о месте работе, трудовую книжку и справку о доходах;
- документы о постановке на жилищный учет, если помещение не пригодно для жизни.
Все документы сдаются лично. После их рассмотрения направляется уведомление по почте с решением о принятии заявления или об отказе.
Как стать участником программы
Чтобы стать участником программы «Жилище», нужно:
- Подать заявление в органы местного самоуправления в 2-х экземплярах.
- Собрать необходимые документы.
- Предоставить справку о доходах.
- Рассчитать размер положенных льгот и субсидий.
- Дождаться рассмотрения заявления и ответа администрации.
При подаче документов необходимо указать в заявлении причины, по которым появилось право на государственную помощь в покупке жилья. Если госорганы откажут, то они обязаны письменно обосновать свое решение. При подаче иска в суд, эта бумага будет прямым доказательством нарушенного права.
Размер субсидии
При покупке жилья молодые семьи без детей могут получить 30 % скидки от стоимости квартиры, с детьми — 35 %.
Для расчета субсидии нужно знать оценочную стоимость жилья. По закону на одного человека положено 33 кв. м площади, на двоих — 42 кв. м., на троих — 18 кв. м. на человека.
СЖ = Кв. М * СМ
СЖ — стоимость жилья
Кв. М — положенное количество квадратных метров на семью
СМ — стоимость одного метра (среднее значение устанавливается регионами индивидуально).
В России средняя стоимость 1 квадратного метра жилья равна 37 848 рублей. В Московской области — 61 040 р., в Ленинградской — 45 685 р., в Воронежской — 35 315 р.
Если молодожены без детей собираются купить квартиру в Воронежской области, то рассчитывать ее стоимость нужно таким образом:
СЖ = 42 * 35 315 = 1 483 230 р. — стоимость квартиры
1 483 230 * 0,3 = 444 969 р. — размер субсидии.
Семья не имеет детей, поэтому государство заплатит сумму равную 30 % от общей стоимости.
Ипотека
В России существуют государственные программы социальной ипотеки. При участии в программе «Жилище» граждане могут оформить ипотеку, чтобы оплачивать покупку жилья.
В Сбербанке можно получить ипотеку максимум на 30 лет, а размер минимальной процентной ставки будет составлять 9,5 %. Лимита денежных средств нет, ипотечный кредит предоставляется на любую сумму. В качестве первоначального взноса разрешено использовать материнский капитал.
