Евгений Черемисин - Юрист в сфере недвижимости
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Программа «Жилище» была разработана в 2002 году. С ее помощью российские семьи могут приобрести новое жилье на льготных условиях. О правилах участия в данной программе читайте в статье.

О программе

Программа «Жилище» является федеральной. Она действует на территории всех субъектов РФ и создана для того, чтобы молодые граждане и семьи могли обзавестись жильем. В настоящий момент программа продлена до 2020 года Постановлением Правительства РФ № 1050 от 17.12.2010 г.

Обратите внимание!

Предполагается, что по данной программе государство будет оплачивать от 30 до 40 % стоимости покупки жилища. Размер софинансирования в зависит от категории льготы гражданина и от типа постройки. Так при покупке квартиры можно получить от 35 % скидки, а при покупке дома — от 30 %.

Программа «Жилище» направлена на:

  • создание выгодных условий в сфере строительства;
  • подъем уровня жизни граждан;
  • решение проблем с жильем;
  • развитие инфраструктуры как городских, так и сельских поселений.

Если жилье покупается в кредит, то для вступления в программу необходимо подтвердить платежеспособность.

Для каких категорий населения

Программа «Жилище» разделена на несколько подпрограмм, поэтому она распространяется на несколько категорий граждан. К таковым относятся:

  • военнослужащие, если они уходят в отставку по выслуге лет;
  • сотрудники правоохранительных органов;
  • молодые ученые, получившие награды в своей области;
  • сотрудники МЧС;
  • ликвидаторы и жертвы аварии на Чернобыльской АЭС;
  • молодые семьи.

Данный список может быть изменен или дополнен указом Президента.


Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Особое внимание уделяется молодым семьям, в которых родителям еще не исполнилось 35 лет или одному родителю, если семья неполная. Такие граждане попадут под программу, если:

  • они платежеспособные;
  • у них нет собственного жилья или есть, но не пригодное для жизни.
block_attantion

Правила вступления

По статье 51 Жилищного Кодекса РФ принять участие в программе можно, если:

  • площади квартиры недостаточно для проживания всех членов семьи;
  • граждане не имеют собственного жилья;
  • помещение оказалось непригодным для жизни;
  • один из жильцов имеет психические отклонения или опасное инфекционное заболевание и семье необходимо разъехаться. В таком случае соблюдение первых трех пунктов необязательно.

Чтобы стать участником программы, нужно подготовить документы и подать их в исполнительные органы. Когда заявку одобрят, можно выбирать жилье. Если квартира или дом приобретаются в кредит, то следует обратиться в банк.

Чтобы получить скидку, необходимо покупать квартиру у того застройщика, который сотрудничает с государством в рамках целевого партнерства. После покупки в Росреестре оформляется право собственности на жилье. Если за него платят кредит или ипотеку, то в документах указывается о наличии обременения.

Приобрести квартиру или дом нужно в течение 9 месяцев после того, как семью включили в программу.

Обратите внимание!

Для получения льготы нужно иметь российское гражданство.

Куда обращаться участникам

Чтобы стать участником программы, нужно лично обратиться в администрацию города или поселка по месту проживания. При этом нужно документально подтвердить право на льготу.


Обратите внимание!

Документы принимаются до 1 сентября текущего года. Разрешается подавать документы, если до 1 ноября этого года гражданину не исполнится 35 лет.

Заявление и документы должны рассмотреть в течение 10 дней с момента их подачи.

Первоначальный взнос

Потенциальные участники обязаны совершить первоначальный взнос за квартиру. Размер взноса по закону составляет 10 % от стоимости жилища.

Обратите внимание!

При расчете учитывается оценочная стоимость, а не рыночная.

Оплата производится при помощи банковского перевода, а не наличными. Также специалисты проверят платежеспособность на возможность регулярно выплачивать предполагаемый кредит за квартиру или дом.

Документы

Для оформления участия в программе «Жилище» в госорганы нужно предоставить следующие документы:

  • заявление. Образец выдается в администрации;
  • паспорт;
  • банковские реквизиты;
  • справку из ТСЖ о размере площади на каждого жильца в имеющейся квартире или доме;
  • справку из управления ЖКХ об отсутствии задолженностей;
  • документы, подтверждающие право на проживание в жилище: договор аренды, купли-продажи;
  • свидетельства о семейном положении и детях;
  • данные о месте работе, трудовую книжку и справку о доходах;
  • документы о постановке на жилищный учет, если помещение не пригодно для жизни.

Все документы сдаются лично. После их рассмотрения направляется уведомление по почте с решением о принятии заявления или об отказе.

Как стать участником программы

Чтобы стать участником программы «Жилище», нужно:

  1. Подать заявление в органы местного самоуправления в 2-х экземплярах.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Предоставить справку о доходах.
  4. Рассчитать размер положенных льгот и субсидий.
  5. Дождаться рассмотрения заявления и ответа администрации.

При подаче документов необходимо указать в заявлении причины, по которым появилось право на государственную помощь в покупке жилья. Если госорганы откажут, то они обязаны письменно обосновать свое решение. При подаче иска в суд, эта бумага будет прямым доказательством нарушенного права.

Размер субсидии

При покупке жилья молодые семьи без детей могут получить 30 % скидки от стоимости квартиры, с детьми — 35 %.

Для расчета субсидии нужно знать оценочную стоимость жилья. По закону на одного человека положено 33 кв. м площади, на двоих — 42 кв. м., на троих — 18 кв. м. на человека.

СЖ = Кв. М * СМ

СЖ — стоимость жилья

Кв. М — положенное количество квадратных метров на семью

СМ — стоимость одного метра (среднее значение устанавливается регионами индивидуально).

В России средняя стоимость 1 квадратного метра жилья равна 37 848 рублей. В Московской области — 61 040 р., в Ленинградской — 45 685 р., в Воронежской — 35 315 р.

Если молодожены без детей собираются купить квартиру в Воронежской области, то рассчитывать ее стоимость нужно таким образом:

СЖ = 42 * 35 315 = 1 483 230 р. — стоимость квартиры

1 483 230 * 0,3 = 444 969 р. — размер субсидии.

Семья не имеет детей, поэтому государство заплатит сумму равную 30 % от общей стоимости.

Ипотека

В России существуют государственные программы социальной ипотеки. При участии в программе «Жилище» граждане могут оформить ипотеку, чтобы оплачивать покупку жилья.

В Сбербанке можно получить ипотеку максимум на 30 лет, а размер минимальной процентной ставки будет составлять 9,5 %. Лимита денежных средств нет, ипотечный кредит предоставляется на любую сумму. В качестве первоначального взноса разрешено использовать материнский капитал.

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.