Валерия Арутюнова - Юрист в сфере недвижимости, адвокат
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Материнский капитал предполагает под собой материальную помощь семья, имеющим двух и более детей и выдается в виде сертификата, который может быть направлен только на целевое  использование. Одним из целевых направлений является использование материнского капитала для улучшения жилищных условий. Материнский капитал на улучшение жилищных условий  предполагает строительство или приобретение жилья, в том числе в ипотеку.

Что считается улучшением жилищных условий по материнскому капиталу

Материнским капиталом семья имеет право воспользоваться по достижению ребенком трех лет. Если необходимо погасить жилищный кредит или оплатить первый взнос за ипотеку средствами можно воспользоваться раньше, а вот при покупке дома по договору купли-продажи необходимо дождаться трехлетнего возраста ребенка.

Обратите внимание!

Улучшение жилищных условий является одним из самых частых направлений использования материнского капитала и составляет 91% от всех поданных заявлений на использование сертификата.

Согласно целевому назначению использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, средства сертификата могут быть затрачены на:

  1. Приобретение жилья по договору купли-продажи.
  2. Строительство дома с помощью подрядчика.
  3. Строительство жилого помещения самостоятельно.
  4. Компенсацию затрат на строительство.
  5. Оплату участия в долевом строительстве.
  6. Оплату первого взноса по кредиту на покупку жилья.
  7. Оплата первого взноса по кредиту на строительство жилья.
  8. Погашение долга по ипотеке.
  9. Оплату первого взноса в качестве участника жилищно-строительного кооператива.

Покупка квартиры, дома

Средства материнского капитала можно направить на покупку дома. На окраинах России за сумму, предоставленную государственной помощью, можно купить целый дом, тогда как в центральных регионах маткапиталом можно оплатить только часть, или первый взнос за ипотеку.

Во время приобретения жилья в сделке участвует продавец, покупатель и Пенсионный Фонд. Так как Пенсионный Фонд самостоятельно отправляет средства,  возможен только безналичный расчет.

Продавец должен быть уведомлен о том, что дом приобретается с помощью материнского капитала, так как данная сделка имеет некоторые особенности, и средства ПФ перечислит только спустя два месяца, после начала сделки.


Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Дом, покупаемый за средства материнского капитала, должен соответствовать определенным требованиям, так как денежные средства выделяются на улучшение жилищных условий семьи и в первую очередь детей. Дом должен соответствовать техническим и санитарным нормам, а именно:

  1. Наличие водопровода.
  2. Электроснабжение.
  3. Вентиляция.
  4. Отопление.
  5. В центральных местностях наличие холодного и горячего водоснабжения.

Порядок действий при покупке дома по договору купли – продажи:

  1. Обращение в органы ПФРФ с заявлением на распоряжение средств материнского капитала, если покупая жилье, согласно договору указан вариант о рассрочке платежа, а права собственности семья получит только после полной оплаты.
  2. Обращение в Росреестр, для регистрации сделки, если в договоре не указано получение права собственности после полной оплаты, а права владения переходят к покупателю после свершения сделки.
  3. Пенсионный фонд рассматривает заявление и выносит решение о перечислении средств.

Покупая дом за средства материнского капитала необходимо действовать в рамках закона. Нельзя купить дом, а впоследствии просто продать его, так как данная схема может быть рассчитана, как махинация с целью обналичивания материнского капитала.  Во избежание реализации подобных схем при покупке дома необходимо выделить каждому из детей доли. Доли выступят гарантом, того, что дети не останутся без крыши над головой, в случае если родители решат продать дом, так как органы опеки не дадут согласие на продажу до тех пор, пока у детей не появятся доли в другом жилье.

Строительство или реконструкция недвижимости

Сертификатом материнского капитала можно воспользоваться для строительства нового дома. Если у семьи есть дом, в котором она проживает, однако дому требуется реконструкция, материнский капитал может быть затрачен на восстановление жилого здания.

Реконструкция жилья за счет маткапитала может быть следующей:

  1. Увеличение жилой площади.
  2. Достройка этажа.
  3. Пристройка к дому.
  4. Перестройка чердака под жилую комнату.

Реконструкция в большинстве случаев возможна за счет средств материнского капитала, а вот для строительства дома материнский капитал может послужить только частью.


Получить средства материнского капитала для строительства возможно только при достижении ребенком трех лет, однако если семья взяла кредит на строительство воспользоваться сертификатом возможно заранее для погашения ипотеки.

Для выделения средств материнского капитала на строительство дома необходимо соблюдение следующих параметров:

  1. Строительство должно быть произведено на территории Российской Федерации.
  2. Виды разрешительного участка земли должны соответствовать возможностям возведения на нем здания.
  3. Для строительства необходимо получить разрешение на строительство от местной администрации.
  4. При реконструкции площадь должна расширяться в размере не менее нормы жилплощади, установленной в определенном регионе.

Постройка жилья за счет сертификата должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Дом должен быть не выше трех этажей.
  2. Условия проживания в доме должны обеспечивать комфорт круглый год, это значит, что в доме должен быть проведен водопровод, электричество, отопление, газ.
  3. Дом должен находиться в жилом секторе.

Средства материнского капитала могут быть потрачены на постройку дома, оплату работы подрядчикам, покупку стройматериалов, однако приобретение земли для строительства не относится к целевому назначению материнского капитала.  И соответственно ПФ не перечислит средства на покупку земли.

Условия получения материнского капитала на строительство следующие:

  1. Пенсионный фонд выплачивает сумму за два раза: первый раз выплачивается половина суммы, а вторая половина будет перечислена спустя не менее полу года, при условии , что стройка была начата и есть сдвиги.
  2. Средства перечисляются на личный счет родителя, все расходы родителя должны быть зафиксированы, сохранены квитанции и чеки об оплате услуг для строительства или строительных материалов. Пенсионному Фонду предоставляется отчет о затраченных средствах.
  3. Для перечисления второй части оплаты необходимо подтвердить начало и результаты строительства.
  4. В случае строительства дома с помощью строительной фирмы, необходимо в ПФ РФ представить договор подряда, он позволит получить всю сумму материнского капитала сразу.

Ипотечное кредитование

Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса за ипотеку или выплаты части основного долга. Ипотека под материнский капитал выдается по специальным программам, некоторыми банками.

Требования для выдачи ипотеки с оплатой материнским капиталом следующие:

  1. Доход заемщика должен быть стабильным.
  2. Стаж работы на последнем месте работы не менее полугода до получения займа, в целом стаж работы требуется от трех до пяти лет, в зависимости от кредитной организации.
  3. Для проверки платежеспособности банку необходимо представить документы, подтверждающие размер заработной платы. Учитывается только официальная заработная плата.
  4. Заемщик не может являться собственником другого недвижимого имущества.
  5. Для получения средств материнского капитала в качестве первого взноса или погашения части долга заемщик должен составить обязательство о распределении долей детям в будущем. После погашения кредита заемщик обязан выделить доли.
  6. Как и при получении кредита на другие цели, у заемщика должна быть положительная кредитная история.

Погашение жилищного кредита или займа

Материнский капитал может быть использован в качестве погашения первого взноса по кредиту или займу, а так же в качестве погашения части долга, для ускорения выплаты кредита. Если банком были начислены штрафы, из-за задолженности по кредитам, материнским капиталом оплатить их будет невозможно.

Процесс погашения долга перед кредитной организацией происходит в три этапа:

  1. Заемщик обращается в ПФ для того, что бы получить справку о наличии и размере денежных средств по сертификату материнского капитала.
  2. Справка предоставляется в банк вместе с заявлением о зачислении кредитных средств. Затем банк выдает свою справку, в которой указана сумма задолженности, выплаты по процентам и отсутствие просроченной задолженности.
  3. ПФ совершает перечисление денежных средств.

Какие документы нужны

Приобретая жилье за материнский капитал по договору купли-продажи, покупатель должен собрать пакет документов, а именно:

  1. Паспорт владельца сертификата.
  2. Сертификат материнского капитала.
  3. Обязательство об оформление долей детей.
  4. Копия договора купли-продажи жилья.
  5. Свидетельство о заключении или расторжении брака.
  6. Справка о составе семьи.

В случае использования  материнского капитала на строительство или реконструкцию дома понадобятся следующие документы:

  1. Сертификат материнского капитала.
  2. Правоустанавливающие бумаги на землю.
  3. Разрешение на проведение строительства.
  4. Если строительство будет производиться с помощью строительной организации необходимо представить договор, заключенный с подрядчиками.
  5. Паспорта родителей или родителя, который имеет на руках материнский капитал.
  6. Свидетельство о заключении брака.
  7. Обязательство, заверенное у нотариуса, о распределении детям долей в построенном доме.

При погашении долга по кредиту на улучшение жилищных условий или ипотеки с помощью маткапитала нужен следующий перечень документов:

  • Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
  • Копия договора с банком.
  • Справка из банка об остатке долга.
  • Свидетельство о госрегистрации прав собственности.
  • Обязательство о распределении долей детям после выплаты кредитного долга.
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия лицевого счета заемщика.
Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.