Бесплатная юридическая помощь:
8 800 333-37-91
консультации по России
Бесплатная юридическая помощь:
8 800 333-37-91
консультации по России
  1. Главная
  2. Помощь по ДДУ

Как оформить договор дарения на квартиру

Процедура оформления договора дарения на квартиру

Дарение — один из способов распорядиться своей собственностью. Сделка отличается от других видов тем, что она безвозмездная: даритель ничего не получает.

Дарение — это сделка, в рамках которой собственник имущества безвозмездно передает его целиком или часть другому человеку. Договор, заключаемый в рамках этой сделки, называется дарственной. В соглашении должен быть четко указано, что передается одаряемому. В него запрещено включать какие-то дополнительные условия передачи собственности. Например, указание о том, что имущество переходит к новому владельцу после смерти дарителя, автоматически делает документ недействительным.

Как оформить дарственную

Сделка может быть заключена устно, но в некоторых случаях необходимо письменное оформление:

  • предмет дарения — недвижимость;
  • даритель — юрлицо, а сумма дара более 3 тыс. руб.;
  • соглашение содержит обещание дарения в будущем.

Обратите внимание!

Договор дарения на недвижимость не требует госрегистрации, если он был составлен после 01.03.2013. Но переход прав на имущество обязательно нужно узаконить через Росреестр.

Как оформить договор дарения на квартиру

Включите в документ:

  • дату и место подписания;
  • паспортные данные сторон;
  • сведения о квартире — адрес, этаж, количество комнат, общую площадь;
  • размер доли, если в собственность переходит лишь часть недвижимости;
  • реквизиты документа о праве собственности;
  • перечень обременений;
  • указание о наличии согласия сособственников недвижимости (если она общая) или остальных зарегистрированных лиц;
  • права сторон, их обязанности;
  • ответственность;
  • порядок расторжения соглашения.

Как оформить дарственную на земельный участок

Дарственная на землю почти ничем не отличается от рассмотренной выше формы соглашения. Разница в предмете сделки. Если к новому владельцу переходит только земля, укажите населенный пункт, кадастровый номер, площадь, назначение. Если вместе с участком в договоре фигурирует дом, необходимо прописать его адрес, количество этажей, материал, площадь.

Соответственно, при регистрации понадобятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на землю и строение.

Как оформить дарственную на машину

Укажите в соглашении реквизиты ПТС, по желанию — стоимость транспортного средства, его марку, модель, год выпуска, номера и другие важные характеристики, позволяющие четко идентифицировать транспортное средство.

Переоформить машину нужно в ГИБДД. При этом должны присутствовать и даритель, и одаряемый, поскольку понадобятся документы:

  • паспорта;
  • ПТС;
  • страховка;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации ТС;
  • документ, подтверждающий отсутствие ограничений.

Как сделать дарственную на квартиру на сына: образец

Образец договора дарения можно скачать на нашем сайте и заполнить с помощью юриста.

Образец договора дарения (.docx)

Сколько это стоит

Говоря о том, как оформляется дарственная на квартиру, нельзя не упомянуть о стоимости процедуры. Основной платеж — это госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре. При дарении целой квартиры она составляет 2 тыс. руб., доли — 200 руб.

Еще один сбор — налог на доходы в размере 13%. Близкие родственники от него освобождаются.

Придется заплатить нотариусу 3 тыс. руб. + 0,2% от стоимости предмета дарения, указанной в договоре, но не больше 50 тыс. руб. Это тариф для близких родственников. Если вам нужна помощь в составлении соглашения, обратитесь к юристу или нотариусу. Услуга стоит порядка 2 тыс. руб.

Отмена дарственной

Даритель имеет право отозвать дарственную сам. Сделать это можно, если одаряемый покушался на его жизнь или жизни его родных, причинил им какие-то телесные повреждения. При его смерти по вине одаряемого право на оспаривание переходит родственникам.

Еще одно основание для отмены сделки — неудовлетворительное обращение нового собственника с вещью или недвижимостью. Если его действия создают угрозу утраты (например, постоянные пожары в квартире, затопления), даритель также вправе отозвать договор.

Отменить сделку могут госорганы, если даритель признан банкротом. В этом случае аннулируются его сделки за предшествующие полгода.

Обратите внимание!

Если соглашение аннулировали, одаряемый обязан вернуть все полученное по нему.

Обжалование дарственной

Обжаловать договор дарения может любое заинтересованное лицо. Но важно понимать, что для этого нужны веские основания. Иск, основанный на том, что родственники просто не согласны с решением дарителя подарить квартиру постороннему человеку, не является причиной для отмены сделки. Владелец недвижимости сам волен определять, как распоряжаться своей собственностью.

Веской причиной считается включение в договор недопустимых для дарения условий. Что это может быть:

  • обязанность передать дарителю вознаграждение;
  • возможность дарителя жить на подаренной жилплощади какое-то время (например, до смерти);
  • обязанность одаряемого содержать бывшего собственника квартиры и т.д.

Еще одно основание: человек не мог распоряжаться собственностью. Так бывает, если ранее было вынесено решение суда об изъятии собственности, квартира вообще принадлежит не дарителю или он владеет недвижимостью вместе с кем-то. Например, если квартира — совместно нажитое имущество, дарить ее без уведомления мужа/жены собственник не вправе.

Нередко собственники квартир подписывают договоры дарения под влиянием обмана или заблуждения. Иногда они даже не понимают характер сделки, думая, что это аренда или что-то другое.

Дарение может быть мнимой или притворной сделкой. Например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки. Понадобится собрать доказательства, после чего можно обращаться в суд за оспариванием.

Одна из самых популярных причин обжалования — проблемы со здоровьем у дарителя, из-за которых он не осознает свои действия. Чаще всего это психические заболевания. Чтобы оспорить дарение по этому основанию, потребуется официальное заключение медицинской экспертизы, поставленный диагноз или решение суда о недееспособности.

В какие сроки можно оспорить дарственную, зависит от того, по какому именно основанию сделку признали недействительной. Ничтожной сделка считается изначально, с того момента, как подписан договор. Решения суда не требуется. Сюда относятся мнимые и притворные сделки. Оспоримой сделку может признать только суд. К этой категории причисляют следующие ситуации: дарителя заставили подписать договор или он сделал это под действием обмана.

Если сделка ничтожная, у дарителя и других заинтересованных лиц есть 3 года с момента дарения, чтобы ее оспорить. Для сторон договора срок начинает течь с оформления дарственной. Если иск подает лицо, которое не участвовало в сделке, срок отсчитывается с момента, когда оно узнало о договоре. Если сделка оспоримая, срок, в течение которого возможно обжалование, меньше — всего 1 год.

Резюме

Дарственную важно составить, соблюдая все требования закона, иначе его могут признать недействительным. Необходимо указать конкретное имущество, которое переходит новому владельцу, его характеристики, реквизиты документа, подтверждающие право собственности дарителя. Нельзя включать в договор дополнительные условия. Например, о пожизненном содержании дарителя, проживании на подаренной жилплощади до смерти и т.д. В этом случае дарственную признают недействительной.

Сравнивания дарственную с завещанием, можно отметить ее плюсы: имущество переходит в собственность одаряемого сразу, а не после смерти владельца, также такую сделку сложнее оспорить. Что касается купли-продажи, такой договор выгоднее дарственной в случае, если стороны — не близкие родственники. При дарении им придется платить 13% налог.

Если вы не знаете, как составить дарственную на квартиру, обратитесь за консультацией к опытным юристам нашего сайта. Задайте вопрос в режиме онлайн и получите помощь в кратчайшие сроки.

— расскажите друзьям

Смотрите также