Владелец части квартиры может подарить ее, продать, завещать и т.д. Точно так же собственник квартиры вправе разделить ее на части и подарить одну из них ребенку, другому родственнику или третьему лицу.
Как купить долю в квартире у родственников
При долевой собственности у помещения несколько владельцев. Они называются сособственниками и пользуются помещением по установленному порядку. Он определяется самими владельцами путем составления соглашения или судом.
Обратите внимание!
В порядке использования могут быть наложены ограничения на продажу части квартиры.
Для оформления дарения части квартиры родственнику нужно получить согласие всех владельцев. Более того: другие сособственники имеют преимущественное право на выкуп части помещения. К примеру, ⅓ квартиры принадлежит женщине, которая хочет продать ее своему зятю. Сделать это без уведомления и согласия других владельцев она не сможет. Придется предложить остальным сособственникам выкупить его часть. Только при отказе можно продать ее зятю. Причем отказ должен быть составлен в письменном виде.
Если часть жилья продана с нарушениями (например, без уведомления остальных владельцев), сделку могут признать недействительной по заявлению любого из сособственников. Обратиться в суд можно в течение 3 месяцев.
Важно понимать, чем отличается покупка доли в квартире от приобретения комнаты. Некоторые считают, что при покупке ⅓ трехкомнатной квартиры приобретают одну из комнат. Это неверно. Гражданин не становится собственником какого-то конкретного помещения, а просто имеет право на обладание частью жилья. Доля нематериальна.
Чтобы купить ее у родственника, нужно оформить договор купли-продажи. Лучше привлечь к этому делу опытного юриста.
Как оформить долю в квартире в собственность
Чтобы часть перешла в собственность нового владельца, необходимо оформить права в Росреестре. Подать заявку можно через МФЦ или направить бумаги почтой. Какие документы нужны:
- заявление;
- паспорт;
- документ об уплате государственной пошлины;
- договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты);
- правоустанавливающий документ продавца;
- документ, свидетельствующий о том, что квартира не находится в совместной собственности супругов;
- уведомление других сособственников о продаже;
- отказ иных владельцев от покупки;
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если доля передается ребенку;
- выписка из домовой книги.
Обратите внимание!
Госпошлина составляет 200 руб.
Услуга оказывается в течение 7 дней. По истечении указанного срока обратитесь в Росреестр или МФЦ и получите выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на часть недвижимости. Доля считается принадлежащей новому владельцу после регистрации права в Росреестре.
Как оформить долю в квартире на ребенка
Самый выгодный и простой вариант оформления доли на ребенка — дарственная. Она вступает в силу после оформления сделки, кроме того, ее сложнее оспорить. В этом преимущество дарения перед наследованием.
Обратите внимание!
Договоры дарения, заключенные после марта 2013 года, не нужно регистрировать в Росреестре, необходима лишь госрегистрация перехода права собственности на часть имущества.
Укажите в дарственной:
- дату и место подписания;
- паспортные данные сторон;
- сведения о квартире — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь;
- указание на то, что в собственность переходит лишь доля;
- размер доли;
- реквизиты документа о праве собственности;
- перечень обременений;
- указание о наличии согласия сособственников недвижимости;
- права сторон, их обязанности;
- ответственность;
- порядок расторжения договора.
Заверьте договор дарения у нотариуса. Возьмите с собой паспорта сторон или свидетельство о рождении ребенка, если ему еще нет 18 лет, оригинал договора дарения, выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, согласие сособственников.
За нотариальные услуги придется заплатить 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости части жилья, но не более 50 тыс. руб. За регистрацию части жилища в Росреестре придется заплатить 200 руб.
Как выделить долю в квартире
Долевое имущество может быть разделено между владельцами. Для этого необходимо заключить соглашение. Если прийти к компромиссу не получилось, порядок разделения определяется через суд. Как правило, собственность делят поровну между всеми претендентами на нее.
Владелец части недвижимости может потребовать выдела своей доли из общего имущества. Эта процедура означает, что принадлежащая гражданину часть становится индивидуальной собственностью, а остальная площадь квартиры остается общей долевой. Это возможно в квартирах с двумя или более отдельными входами, а также в домах.
Если выделить долю в натуре нельзя, владелец части недвижимости может претендовать на компенсацию от других владельцев квартиры. В таком случае он теряет право на ее часть. Жилплощадь распределяется между остальными сособственниками.
Резюме
Долевая собственность подразумевает наличие у одной квартиры нескольких владельцев. Каждому из них принадлежит определенная часть недвижимости. Если собственник решил продать свою долю, он обязан уведомить об этом остальных. Сособственники имеют преимущественное право на покупку. Если они отказались, можно заключить договор купли-продажи с третьим лицом. Кроме того, часть недвижимости можно подарить. В случае с родственниками это более выгодный вариант, так как они не платят налог.
По всем вопросам, связанным со сделками с долями недвижимости, рекомендуем проконсультироваться у юриста нашего сайта. При необходимости специалист поможет в оформлении договора купли-продажи или дарственной и подскажет порядок регистрации в Росреестре.
