Владельцам садовых и дачных домов предоставлена возможность оформления их в собственность в упрощенном порядке. Многие не знают, что такое дачная амнистия и как оформить дом в садоводстве. Регистрация дома по дачной амнистии имеет ряд особенностей, упрощающих саму процедуру регистрации. В статье Вы найдете ответы на вопросы: как оформить и как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии.
В чем заключается дачная амнистия
Дачной амнистией именуют менее сложную процедуру узаконения прав физических лиц на предоставленные им земельные участки и возведенные на них дома, бытовые помещения и гаражи.
Обратите внимание!
Процедура не требует получения разрешения для возведения строений и разрешения на их использование.
В отношении садовых и дачных домов упрощенная процедура узаконения действительна до 1 марта 2020 года, а для других объектов не имеет срока давности.
Каким правилам должна соответствовать жилая постройка
Жилое строение должно соответствовать установленным нормативными актами количественным и качественным параметрам прочности, подверженности деформации и остальным нормируемым характеристикам.
К ним относятся:
- конструктивные и разделяющие смежные элементы строения должны соответствовать нормам прочности и безопасности;
- инженерные, канализационные, вентиляционные, газоснабжающие, отопительные сети, а также электрические линии и трубопроводы водоснабжения должны иметь возможность для перемещения;
- эксплуатационные качества помещения не должны угрожать жизни и здоровью граждан;
- помещение должно иметь устройство отведения сточных вод за территорию земельного участка, соответствующее нормативным требованиям;
- дом должен иметь инженерные коммуникации, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование для подачи ресурсов от централизованных сетей и соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности; Все коммуникации, сети, конструкции, должны соответствовать номинальным значениям уровня шума и вибрации;
- помещение должно быть защищено от подтопления талыми, грунтовыми и дождевыми водами и не иметь утечек из водопроводных сетей;
- концентрация вредных для жизнедеятельности воздушных примесей в воздухе помещения не должна превышать допустимый уровень.
Какое строение не может быть признано годным
Главным признаком непригодности дома для проживания является наличие вредных и опасных факторов, угрожающих жизни и здоровью. К ним относятся:
- ухудшение технических и эксплуатационных показателей строения, вызванных внешним воздействием;
- ухудшение среды обитания: качество воздуха, повышенное ионизирующее излучение, шум, вибрация, электромагнитное воздействие;
- потеря устойчивости здания - осадка, сдвиг, крен - под влиянием внешнего воздействия;
- расположение дома в местах схода горных пород и почвы под воздействием грунтовых вод, подмыва склонов, переувлажнения или сейсмических толчков;
- нахождение здания в зоне ЛЭП с превышающими допустимые показатели уровня напряженности электрического поля промышленной частоты;
- отсутствие инженерной и технической возможности восстановления дома после техногенного воздействия, повлекшего снижение эксплуатационных качеств, угрожающих безопасности.
Определение пригодности к проживанию
Органы муниципальных образований формируют комиссии для определения соответствия жилого фонда государственного, муниципального и частного сектора нормативной степени пригодности для проживания. Комиссия проверяет на соответствие нормативам:
- несущие, ограждающие и эстетические части дома;
- огнепреграждающие свойства здания;
- условия безопасности при техногенных катастрофах;
- гигиенические и противоэпидемические требования по обеспечению санитарно эпидемиологического благополучия населения;
- свойств атмосферного воздуха, отражающих степень его соответствия гигиеническим нормативам качества атмосферного воздуха и экологическим нормативам качества атмосферного воздуха;
- уровень ионизирующего излучения, обусловленный совместным действием естественных, природных и техногенных радиационных факторов;
- уровень естественного шума, вибрации, физических факторов внутренней среды помещений .
Признание дома жилым
Отсутствие специализированных комиссий, осуществляющих оценку пригодности садового строения для жилья либо отказ отдела миграции в регистрации в таком доме служит основанием для обращения граждан в судебные инстанции.
Обратите внимание!
Обязанность по доказыванию соответствия садового дома нормам, позволяющим проживать в нем круглогодично, лежит на собственнике.
Он должен подтвердить документально, что:
- обращался в муниципалитет за подтверждением пригодности к постоянному проживанию садового дома и ему отказали;
- помещение принадлежит ему на праве собственности: свидетельство или выписка из Реестра прав на недвижимость;
- участок, на котором находится садовый дом, относится к землям населенных пунктов;
- у заявителя отсутствуют иные помещения для проживания: сведения из Росреестра;
- имеется заключение сертифицированного эксперта о пригодности помещения к круглогодичному проживанию. Экспертизу можно назначить в суде.
Процедура получения адреса и прописки
Порядок присвоения адреса садовому дому и регистрация в нем практически идентичен обычному жилому строению. Однако, для регистрации в садовом доме необходимо, чтобы он в установленном порядке был признан жилым.
Обратите внимание!
В муниципалитете этими полномочиями наделены подразделения, ведающие вопросами архитектуры и строительства.
В компетентный орган подаются:
- письменное обращение заявителя;
- паспорт собственника недвижимости;
- правоустанавливающие документы на строение;
- выписка из Реестра прав на строение;
- выписка из государственного кадастра недвижимости, если строение стоит на учете.
Пакет документов можно предоставить:
- при личном обращении;
- через представителя по доверенности;
- через Центр государственно-муниципальных услуг;
- посредством заполнения электронной формы на сайте государственных услуг
Услуга является безвозмездной и осуществляется в течении 18 дней без учета выходных и праздников. Акт о присвоении адреса либо решение об отказе направляется заявителю по почте, электронным отправлением либо вручается лично или через представителя.
Документы для дачной амнистии
Для государственной регистрации собственности на садовый дом и постановке на кадастровый учет необходимо подготовить:
- типовой письменный бланк о регистрации;
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен садовый дом;
- технические сведения о доме в электронном виде;
- уникальный номер технического плана. Сведения о номере хранятся в Росреестре;
- декларация, заверенная собственником.
Процедура оформления при наследовании
Наследовать можно только то имущество, которое принадлежало наследодателю по праву собственности. Однако существует норма о наследовании имущественных прав.
Если земельный участок достался наследодателю на законных основаниях: на основании локального акта организации, предприятия, учреждения либо на основании акта органа местного самоуправления, то эти права следует признать за наследодателем в судебном порядке и включить их в наследственную массу для последующей регистрации права собственности по дачной амнистии.
Госпошлина
Процедура оформления садового дома облагается обязательным государственным сбором. Заявителю придется оплатить 350 рублей за каждый объект недвижимости на садовом участке.
Сроки регистрации
Конкретный период прохождения процедуры зависит от степени готовности документов и места обращения за услугой. Он может составлять от 10 до 30 дней.
Порядок действий и этапы регистрации дома по дачной амнистии
Действия граждан по оформлению в собственность садового дома можно подразделить на следующие этапы:
- Получение письменных сведений, подтверждающих законность наделения собственника садового дома земельным участком;
- Обращение в сертифицированную организацию за изготовлением схемы земельного участка в границах СНТ;
- Обращение в сертифицированную организацию за изготовлением технического плана садового дома;
- Сдача пакета документов в Росреестр для регистрации дома в собственность;
- Получение выписки из Реестра недвижимости.
