По закону любой вид недвижимости должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре. Процесс регистрации осуществляется через отделение Росреестра в районе нахождения недвижимости. Куда обратиться и как оформить в собственность квартиру?

Куда обращаться за регистрацией

Есть несколько вариантов того, где можно зарегистрировать квартиру:

1. Обратиться в местное отделение Росреестра.
2. Подать документы в МФЦ.
3. Зарегистрировать квартиру через Госуслуги.

Кроме основных документов, нужно подать заявление на регистрацию. Образец или бланк заявления можно взять в том органе, куда обратились. При оформлении через Госуслуги прикладываются не оригиналы документов, а копии.

Как можно оформить право собственности

Документы на регистрацию граждане подают лично, посетив отделение Росреестра или МФЦ. Через Госуслуги документы отправляются в электронном виде.

Если нет возможности подать документы лично, этим разрешено заниматься доверенному лицу. Но доверенность должен заверить нотариус.

Порядок оформления

Порядок оформления права собственности состоит из нескольких шагов:

Шаг 1. Подготовка документов.

Шаг 2. Оплата госпошлины, подача документов и заявления в Росреестр.

Шаг 3. Проверка работниками Росреестра документов.

Шаг 4. Внесение сведений в Единый Реестр в течение 5 дней.

Шаг 5. Получение на руки свидетельство о праве собственности.

В свидетельстве о праве собственности указывают:

• дату выдачи;
• данные о правообладателе;
• вид права;
• кадастровый номер квартиры;
• адрес и технические характеристики;
• регистрационный номер в ЕГРП;
• информацию о документе, который предоставляет право на регистрацию: документ о наследовании, договор купли-продажи.

Наличие регистрации можно проверить на сайте Росреестра.

Документы для оформления

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно иметь при себе следующие документы:

1. Заявление;
2. Паспорт;
3. Свидетельство о рождении, если один из собственников несовершеннолетний;
4. Документ, который подтверждает право на квартиру;
5. Кадастровый паспорт жилища;
6. Чек об уплате госпошлины;
7. При необходимости, согласие второго супруга на заключение договора долевого участия и свидетельство о браке.

Когда покупается квартира у другого собственника, бывший владелец обязан предоставить документы об отчуждении имущества и справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо получить согласие на сделку от органов опеки или фактических опекунов.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Оформлением права собственности занимается управление федеральной регистрационной службы - Росреестр.

Регистрация права собственности может длиться от 3 до 9 рабочих дней, в зависимости от того, в какой орган подаётся заявление. Если одновременно с регистрацией, квартира ставится на кадастровый учет, то сроки могут достигать 12 дней.

Обратите внимание!

По закону должностному лицу разрешено приостановить процесс регистрации на 3 месяца. Гражданин также вправе приостановить регистрацию, но не более, чем на полгода.

Размер пошлины

Статья 333.33 Налогового Кодекса устанавливает для граждан РФ фиксированный размер пошлины за регистрацию прав на имущество. Физические лица платят 2 000 рублей, а юридические - 22 000 рублей. Данная сумма делится между всеми собственниками, если их несколько. Если право собственности на одну квартиру оформляют два человека, каждый из них должен заплатить по тысяче рублей или они могут договориться между собой о том, кто оплатит пошлину.

Как зарегистрировать квартиру в новостройке

Купить квартиру в новостройке можно до и после окончания строительства дома. Но зарегистрировать жилье разрешено только с момента введения дома в эксплуатацию.

Для регистрации квартиры в новостройке понадобятся следующие документы:

• заявление на регистрацию;
• чек об уплате госпошлины;
• договор ДДУ;
• акт приема-передачи квартиры;
• справку из банка о выплате ипотеки, если ее уже выплатили;
• технический план жилья из БТИ;
• свидетельство о браке, если квартиру купили вместе с супругом.

Технический план помещения нужен для постановки квартиры на кадастровый учет.

Обратите внимание!

В некоторых случаях госкомиссия может не принимать дом и затягивать сроки введения его в эксплуатацию. Чтобы отстоять свои права на квартиру, можно подать иск в районный суд.

Если квартира была приобретена в ипотеку

Наличие ипотеки ограничивает в правах на купленную квартиру пока она не выплачена полностью.

Зарегистрировать ипотечную квартиру можно, но в документах будет указано об обременении собственника.

Для оформления права собственности на ипотечную недвижимость нужно получить письменное разрешение от банка-кредитора. При подаче заявления в Реестр необходимо приложить к основным документам договор с банком. Регистрация будет длиться от 5 до 10 дней.

В России есть понятие военной ипотеки. При покупке квартиры в ипотеку военнослужащим, жилье становится собственностью покупателя. Но в таком случае квартира будет находиться под залогом у банка и у Министерства обороны. Если военный уходит со службы досрочно, Минобороны закрывает долг перед банком, а квартира становится государственной собственностью.

Причины отказа

Госорганы имеют право на отказ в регистрации права на квартиру. Это возможно при следующих обстоятельствах:

• если нет прав или документов на квартиру;
• документы были подделаны или неправильно оформлены;
• подали не все документы;
• данную квартиру запрещено передавать в частную собственность;
• у квартиры уже есть другой собственник, а его согласие на регистрацию не получено;
• квартира не была поставлена на кадастровый учет.

При получении отказа можно самостоятельно исправить ошибку, предоставив недостающие документы. Также разрешено обжаловать решение Росреестра в суде. Физические лица подают иск в суд общей юрисдикции, а юридические - в арбитражный.

Обратите внимание!

Иск подается в течение трех месяцев с момента отказа и к нему нужно приложить письменное решение органа, который отказал в регистрации.

Судебный иск подают в тот суд, который находится по месторасположению ответчика - регистрирующего органа.