Бесплатная юридическая помощь:
8 800 333-37-91
консультации по России
Бесплатная юридическая помощь:
8 800 333-37-91
консультации по России
  1. Главная
  2. Помощь по ДДУ

Как оформить отказ от доли в квартире

Оформить отказ от доли в квартире

Квартирный вопрос с России – одна из самых спорных тем на 2018 год. Не все собственники рады полученной доле или наследству от третьих лиц, если ситуация требует официального отказа от своей доли, то лучше всего изучить действующие нормы законодательства РФ или обратиться за поддержкой к опытным юристам.

Как законно отказаться от доли недвижимости в 2018 году при продаже, получении наследства и приватизации? Получить консультацию по личному жилищному и имущественному вопросу можно на нашем портале, обратившись к юристам компании по телефону или через форму на сайте.

Причины отказа

При каких обстоятельствах происходит отказ от прав на собственность:

  • во время приватизации недвижимости – в пользу одного или нескольких лиц;
  • получение наследства как дополнительного обременения;
  • развод супругов;
  • передача прав ребенку или иному близкому родственнику по семейным обстоятельствам и т.д.

Обратите внимание!

Отказ от доли несовершеннолетнего ребенка возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Как оформить отказ от доли в квартире

Законодательной базой РФ в 2018 году установлено 2 способа оформления отказа от доли в приватизированном и оформленном жилье – путем продажи или дарения. Как правильно оформить сделку и что следует знать:

  • первый шаг – подготовка документов на право собственности (выписка из ЕГРП) и других важных бумаг, полный список которых можно получить в МФЦ центре, в регистрационном органе или у юристов нашей компании;
  • второй шаг – предложить выкуп доли остальным собственникам (срок ответа составляет 30 дней, а время на оспаривание сделки – 3 месяца);
  • оформление договора дарения или купли-продажи доли с заинтересованным лицом;
  • регистрация права собственности на другого человека.

При дарении долей близким родственникам уплата налогов не предусмотрена. В остальных случаях налоговая ставка составляет:

  • 13% для российских граждан и проживающих в РФ более 90 дней иностранных лиц;
  • 30% от стоимости доли – для иностранных граждан и российских жителей, отсутствующих на территории РФ более 3-х месяцев в году.

Если доля была продана без уведомления остальных совладельцев, они имеют право подать исковое заявление в суд. В таких спорах чаще выигрывает заявитель, что приводит к признанию договора недействительным.

Отказ от приватизации

Если будущий собственник изъявил желание не принимать участие в процессе приватизации жилья, то он имеет полное право отказаться от сделки. Ходатайство подается в регистрационные органы с предварительным заверением у нотариуса. Что необходимо указать в документе:

  • данные гражданина;
  • основания для отказа от приватизации;
  • сведения о квартире/доме;
  • вариант отказа – на общих условиях или в пользу конкретного лица.

Документ необходимо подать вместе с остальными бумагами на приватизируемую жилплощадь.

Появились вопросы?
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:
  • Обратиться за консультацией через на нашем сайте
  • Или просто позвонить по номеру: 8 800 333-37-91

Общий отказ

Общие условия для отказа от участия в приватизации подразумевают:

  • сохранение прав на проживание;
  • отсутствие права голоса при продаже или дарении недвижимости;
  • раздел доли между всеми собственниками равными частями.

Отказ в пользу другого лица

Чтобы передать свои права на приватизацию жилплощади конкретному лицу, предстоит оформить договор дарения. В таком случае следует учитывать преимущественные права жильцов, первая очередь среди которых отводится несовершеннолетним детям.

Если жилье приватизировано

Если жилье уже было приватизировано и оформлено между несколькими владельцами, то избавиться от своей доли можно путем продажи или дарения третьим лицам. В такой ситуации учитывается право преимущества всех жильцов и совладельцев.

Прежде чем оформить договор купли-продажи на долю в квартире, предложение должно быть выдвинуто остальным владельцам. Если в течение 30 дней ответ не был озвучен, то доля может быть продана любому другому лицу.

Обратите внимание!

Запрещено передавать права на долю в жилом строении при наличии обременений в виде ареста.

Отказ от наследственных долей

При получении доли на жилье в наследство гражданин также имеет право отказаться от такого подарка. Причины такого решения могут быть самыми разными:

  • нехватка времени и денег на оформление имущества;
  • слишком высокая стоимость жилья, оплатить расходы по которой принимающая сторона не в силах;
  • вместе с долей передается большое обременение по кредитам и иным сделкам и прочее.

В случае отказа от наследства имущество переходит наследникам в порядке очереди. Если таковых нет, то все полномочия по распоряжению долями передаются государству.

Документы по отказу можно оформить лично, посетив нотариальную контору или поручив все доверенному лицу. Важно соблюсти сроки вступления в права наследования – в течение 6 месяцев со дня открытия завещания или смерти наследодателя.

Обратите внимание!

Отказаться от доли квартиры, передаваемой по наследству, можно только совместно с другими получаемыми ценностями. Принято часть наследства недопустимо.

Развод

При разводе приватизированное в браке делится одним из способов:

  • равными долями между супругами с учетом части несовершеннолетних детей;
  • в пользу одного из граждан, в случае отказа второго от своей доли.

При отказе от доли в квартире супруг может решить этот вопрос непосредственно в судебном порядке или предоставить предварительно оформленный договор и брачный контракт. Независимо от вида раздела, вопрос решается в судебном порядке.

Как вернуть подаренную долю в квартире

В каких ситуациях сделку с недвижимостью (долями) можно признать притворной? Ответов по данному вопросу несколько. Основные аспекты:

  • обман и ввод в заблуждение;
  • насилие, угроза;
  • ошибки в договоре и представленных документах, в том числе их подлог и фикция;
  • нарушение прав несовершеннолетнего ребенка и преимущественного права.

Если даритель получил увечья несовместимые с жизнью, то заявить об отмене сделки могут наследники пострадавшего лица.

Резюме

Имея долю в квартире, собственник может распоряжаться ей на свое усмотрение. Если требуется отказаться от своей части в пользу детей, родителей и чужих лиц, можно выбрать один из способов передачи прав – продажа или дарение.

Какой вариант будет удобнее — зависит от конкретной ситуации. Прежде чем начинать сделку с недвижимостью, лучше проконсультироваться по этому вопросу с опытными юристами. Специалисты нашего центра помогут составить договор, подготовить пакет документов и соблюсти все тонкости закона, включая сроки и платежи.

— расскажите друзьям

Смотрите также