Не имея личного участка, любой гражданин РФ имеет возможность взять участок в аренду у государства или частного лица. Как и любое другое соглашение, договор на аренду земли требует регистрации если срок, установленный в документе, превышает 1 год.
Также законодательством установлены права арендатора на передачу своих прав третьим лицам, на что согласие арендатора не требуются. Перенаем земли происходит между физическими и юридическими лицами по установленной схеме. Как оформить сделку в рамках закона, можно узнать из статьи, а также обратившись за консультацией к юристам нашей компании.
Как оформить землю в аренду
В зависимости от региона порядок оформления участка земли в аренду может отличаться по структуре и пакету обязательных документов. На законодательном уровне установлено несколько способов найма земли:
- аукционы от лица администрации;
- торги;
- аренда участка, который не поставлен на кадастровый учет;
- получение земли в порядке очереди от местных властей.
Общая схема включает следующие этапы:
- подготовка документов (полный список можно получить у юристов или уполномоченных лиц);
- подача заявления на аренду;
- межевание участка и постановка его на учет;
- в случае торгов подача заявки и задаток;
- согласование условий договора и заключение соглашения;
- регистрация сделки в Росреестре.
Обратите внимание!
Участок земли можно выбрать на публичной кадастровой карте, доступ к которой открыт всем пользователям интернета.
Заявление и документы
От того, насколько грамотно составлено заявление, зависит результат обращения в местную администрацию. Какие пункты следует указать:
- полная информация об адресате – местная администрация;
- данные о заявителе;
- для юридических лиц – наименование организации и руководства;
- месторасположение участка – точное или приблизительное;
- назначение объекта (при планируемом строительстве) – под ИЖС, сельхозугодье, ведение подсобного хозяйства и прочее;
- в случае проведения торгов – лицевой счет для возврата задатка в случае отказа.
Обязательно указать вид права на участок – аренда. Также обязательно подготовить документы для окончательного оформления сделки:
- заявление (лучше составить при поддержке юристов);
- паспорт, ИНН;
- для юридического лица – выписка из ЕГРП и уставные документы.
Все бумаги предоставляются в оригинальном виде с приложением копий. Заверять все у нотариуса нет необходимости.
Завершающий этап
Если местная администрация дала согласие на аренду, нанимателю остается обратиться в органы кадастра, где проводится регистрация участка и выдача его плана. Далее предстоит повторно посетить администрацию, где будет выписан договор аренды с передачей земли в пользование гражданина или юридического лица.
Как оформить переуступку права аренды земельного участка
В 2018 году арендатор земли имеет право передать свои обязанности по аренде участка другому лицу без согласия на то арендодателя. Одно из условий такого соглашения – соблюдение первоначальных условий по найму надела строго в оговоренных рамках.
Сделка заключается в письменной форме, а в зависимости от срока аренды проходит регистрация в Росреестре.
При субаренде земли арендатор обязан уведомить собственника в разумные сроки о передаче участка во владение другому лицу. В противном случае арендодатель может выдвинуть требования о возмещении ущерба. По некоторым регионам эта норма является обязательной в зависимости от срока найма.
Обратите внимание!
Регистрация сделки по субаренде должна быть зарегистрирована в Росреестре, если первоначальный договор аренды прошел регистрацию в ЕГРП, что говорит об участии юридического лица.
Пошаговая инструкция найма земли, ранее арендованной у администрации, включает:
- составление соглашения в письменной форме;
- уведомление владельца участка;
- регистрация сделки при участии юридического лица;
- регистрация сделки на срок более 5 лет (действует для Москвы и МО) – между физическими лицами;
- получение платежа по установленному графику – напрямую основному или второму арендодателю;
- при нарушении условий соглашения – прекращение договорных отношений как по субаренде, так и по аренде.
При возникновении споров проблему можно решить мирным путем или в судебном порядке.
Выкуп земли из аренды в собственность
Арендованная площадь может быть выкуплена нанимателем в следующих ситуациях:
- на земле возведено или находится оформленное жилое строение – в оконченном/неоконченном виде;
- надел берется в наем для ведения фермерского хозяйства;
- земли арендованы для комплексного освоения.
Ряд условий, соблюдение которых является обязательным при оформлении земли в аренду:
- срок аренды не менее 3-х лет;
- желание выкупить надел изъявил прямой арендатор;
- на территории возведены строения, оформленные как собственность нанимателя;
- соглашение является неоконченным и продлевается за 24 часа до его завершения.
Если на арендуемом участке возведено личное (зарегистрированное) жилое строение, то можно подать заявление о выкупе земли, обратившись в местную администрацию. Обязательное условие – подготовка пакета документов, которые передаются владельцу земельного надела вместе с заявлением:
- паспорт заявителя, СНИЛС, ИНН;
- договор аренды участка;
- кадастровый и технический паспорт на объект;
- оценочная стоимость земли по результатам независимой экспертизы;
- технические документы на дом;
- подтверждение права собственности на недвижимость;
- справка из Росреестра об отсутствии ограничений/залогов на участок.
Отказать в выкупе могут в тех случаях, когда земли относятся к значимым объектам.
Резюме
В 2018 году государство предоставляет всем гражданам РФ возможность бессрочного пользования землей на правах арендатора. Это позволяет вести подсобное, фермерское хозяйство, строить жилье и использовать наделы на свое усмотрение.
При необходимости такой участок можно передать в субаренду третьим лицам. Также допускается выкуп недвижимого имущества в собственность, для чего необходимо соблюсти минимум одно из установленных условий.
Как быстро оформить аренду в администрации района, какие документы собрать и как решить спор при отказе в выкупе? Ответить на все эти вопросы могут юристы нашего правового центра. Консультация доступна по телефону и через сайт компании.
