Бесплатная юридическая помощь:
8 (499) 938-59-27  (Москва и МО)
8 (812) 467-38-32  (СПБ и ЛО)
Бесплатная юридическая помощь:
8 (499) 938-59-27  (Москва и МО)
8 (812) 467-38-32  (СПБ и ЛО)
  1. Главная
  2. Помощь по ДДУ

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Не имея личного участка, любой гражданин РФ имеет возможность взять участок в аренду у государства или частного лица. Как и любое другое соглашение, договор на аренду земли требует регистрации если срок, установленный в документе, превышает 1 год.

Также законодательством установлены права арендатора на передачу своих прав третьим лицам, на что согласие арендатора не требуются. Перенаем земли происходит между физическими и юридическими лицами по установленной схеме. Как оформить сделку в рамках закона, можно узнать из статьи, а также обратившись за консультацией к юристам нашей компании.

Как оформить землю в аренду

В зависимости от региона порядок оформления участка земли в аренду может отличаться по структуре и пакету обязательных документов. На законодательном уровне установлено несколько способов найма земли:

  • аукционы от лица администрации;
  • торги;
  • аренда участка, который не поставлен на кадастровый учет;
  • получение земли в порядке очереди от местных властей.

Общая схема включает следующие этапы:

  • подготовка документов (полный список можно получить у юристов или уполномоченных лиц);
  • подача заявления на аренду;
  • межевание участка и постановка его на учет;
  • в случае торгов подача заявки и задаток;
  • согласование условий договора и заключение соглашения;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Обратите внимание!

Участок земли можно выбрать на публичной кадастровой карте, доступ к которой открыт всем пользователям интернета.

Заявление и документы

От того, насколько грамотно составлено заявление, зависит результат обращения в местную администрацию. Какие пункты следует указать:

  • полная информация об адресате – местная администрация;
  • данные о заявителе;
  • для юридических лиц – наименование организации и руководства;
  • месторасположение участка – точное или приблизительное;
  • назначение объекта (при планируемом строительстве) – под ИЖС, сельхозугодье, ведение подсобного хозяйства и прочее;
  • в случае проведения торгов – лицевой счет для возврата задатка в случае отказа.
Появились вопросы?
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:
  • Обратиться за консультацией через на нашем сайте
  • Или просто позвонить по номеру: 8 800 333-37-91

Обязательно указать вид права на участок – аренда. Также обязательно подготовить документы для окончательного оформления сделки:

  • заявление (лучше составить при поддержке юристов);
  • паспорт, ИНН;
  • для юридического лица – выписка из ЕГРП и уставные документы.

Все бумаги предоставляются в оригинальном виде с приложением копий. Заверять все у нотариуса нет необходимости.

Завершающий этап

Если местная администрация дала согласие на аренду, нанимателю остается обратиться в органы кадастра, где проводится регистрация участка и выдача его плана. Далее предстоит повторно посетить администрацию, где будет выписан договор аренды с передачей земли в пользование гражданина или юридического лица.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

В 2018 году арендатор земли имеет право передать свои обязанности по аренде участка другому лицу без согласия на то арендодателя. Одно из условий такого соглашения – соблюдение первоначальных условий по найму надела строго в оговоренных рамках.

Сделка заключается в письменной форме, а в зависимости от срока аренды проходит регистрация в Росреестре.

При субаренде земли арендатор обязан уведомить собственника в разумные сроки о передаче участка во владение другому лицу. В противном случае арендодатель может выдвинуть требования о возмещении ущерба. По некоторым регионам эта норма является обязательной в зависимости от срока найма.

Обратите внимание!

Регистрация сделки по субаренде должна быть зарегистрирована в Росреестре, если первоначальный договор аренды прошел регистрацию в ЕГРП, что говорит об участии юридического лица.

Пошаговая инструкция найма земли, ранее арендованной у администрации, включает:

  • составление соглашения в письменной форме;
  • уведомление владельца участка;
  • регистрация сделки при участии юридического лица;
  • регистрация сделки на срок более 5 лет (действует для Москвы и МО) – между физическими лицами;
  • получение платежа по установленному графику – напрямую основному или второму арендодателю;
  • при нарушении условий соглашения – прекращение договорных отношений как по субаренде, так и по аренде.

При возникновении споров проблему можно решить мирным путем или в судебном порядке.

Выкуп земли из аренды в собственность

Арендованная площадь может быть выкуплена нанимателем в следующих ситуациях:

  • на земле возведено или находится оформленное жилое строение – в оконченном/неоконченном виде;
  • надел берется в наем для ведения фермерского хозяйства;
  • земли арендованы для комплексного освоения.

Ряд условий, соблюдение которых является обязательным при оформлении земли в аренду:

  • срок аренды не менее 3-х лет;
  • желание выкупить надел изъявил прямой арендатор;
  • на территории возведены строения, оформленные как собственность нанимателя;
  • соглашение является неоконченным и продлевается за 24 часа до его завершения.

Если на арендуемом участке возведено личное (зарегистрированное) жилое строение, то можно подать заявление о выкупе земли, обратившись в местную администрацию. Обязательное условие – подготовка пакета документов, которые передаются владельцу земельного надела вместе с заявлением:

  • паспорт заявителя, СНИЛС, ИНН;
  • договор аренды участка;
  • кадастровый и технический паспорт на объект;
  • оценочная стоимость земли по результатам независимой экспертизы;
  • технические документы на дом;
  • подтверждение права собственности на недвижимость;
  • справка из Росреестра об отсутствии ограничений/залогов на участок.

Отказать в выкупе могут в тех случаях, когда земли относятся к значимым объектам.

Резюме

В 2018 году государство предоставляет всем гражданам РФ возможность бессрочного пользования землей на правах арендатора. Это позволяет вести подсобное, фермерское хозяйство, строить жилье и использовать наделы на свое усмотрение.

При необходимости такой участок можно передать в субаренду третьим лицам. Также допускается выкуп недвижимого имущества в собственность, для чего необходимо соблюсти минимум одно из установленных условий.

Как быстро оформить аренду в администрации района, какие документы собрать и как решить спор при отказе в выкупе? Ответить на все эти вопросы могут юристы нашего правового центра. Консультация доступна по телефону и через сайт компании.

— расскажите друзьям

Смотрите также