Независимая экспертиза дома для признания аварийным

Жить в аварийных домах опасно. Конструкции могут обрушиться в любой момент, создавая угрозу для жизни и здоровья жильцов. Это может быть следствием износа, стихийного бедствия и других факторов.

Отличия ветхого жилья от аварийного

Чем ветхие здания отличаются от аварийных? Ветхим считается такое состояние, при котором конструкции имеют износ более 70%, а для деревянных домов — более 65%, однако имеют прочность, которая достаточна для устойчивости здания. Опасности для жильцов в таком случае нет.

В аварийном жилье больше половины жилых помещений и основных конструкций находятся в аварийном состоянии и не обеспечивают устойчивость здания. В таком случае высока вероятность обрушения.

В ЖК РФ аварийное жилье также называют непригодным для проживания. Его признаки:

снижение уровня надежности здания до недопустимого, низкая прочность и устойчивость конструкций, что в совокупности угрожает безопасности жильцов;
условия окружающей среды, которые не отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам (повышение показателей радиации, ухудшение качества воздуха);
деформация фундамента, стен, несущих конструкций, которые явно свидетельствуют о том, что несущая способность утрачена и существует опасность обрушения;
расположение здания в зоне оползней, наводнений, снежных лавин и т.д.;
расположение в зоне техногенных аварий;
повреждение здания вследствие аварии, пожара, взрыва, землетрясения, просадки грунта и т.д.

Основаниями для признания здания аварийным не могут служить:

отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения (для строений в 1-2 этажа);
отсутствие в доме с количеством этажей более 5 лифта и мусоропровода;
несоответствие площади комнат действующим нормативам.

Признание жилья аварийным

Если дом частный, собственнику направляется требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если никаких действий не последует, то и землю, и саму постройку заберут для муниципальных нужд.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Касаемо многоквартирных домов порядок тот же: собственникам помещений направляют требования о сносе. Дается срок 6 месяцев на то, чтобы подать заявление в градостроительный муниципальный орган на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома. Если собственники не будут следовать инструкции, то дом и земля под ним будут изъяты для муниципальных нужд.

Владельцам жилья полагается возмещение. Компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости и причиненных жильцам убытков, включая расходы на смену места проживания, аренду съемной квартиры, переезд, поиск нового жилья и т.д.

Обратите внимание!
По согласованию с собственниками муниципалитет может предоставить другое помещение взамен изъятого.

block_attantion

Создание комиссии

Оценкой и обследованием помещений на предмет непригодности для проживания занимается специальная межведомственная комиссия. Ее создает местная администрация. Помимо чиновников, в состав комиссии включаются специалисты органов регионального жилищного надзора, госконтроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической безопасности, защиты прав потребителей, БТИ, а также работники органов архитектуры. Собственники помещений также имеют право участвовать в работе комиссии.

В зависимости от собственника дома итоговое решение принимает или муниципальный орган власти, или региональный. Основанием для такого решения служит заключение комиссии.

Как признать жилье аварийным

Комиссия начинает работу на основании заявления одного из собственников или решения госорганов. Процедура включает следующие этапы:

госорган рассматривает заявление собственника и определяет перечень дополнительных документов;
определяется состав экспертов;
идет работа комиссии по оценке пригодности дома для проживания;
составляется заключение;
составляется акт обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования);
составляется итоговое заключение с решением о признании аварийным или пригодным для проживания;
госорган принимает решение на основании заключения.

Какие документы нужны от заявителя (собственника квартиры):

заявление о признании дома аварийным;
копии правоустанавливающих документов;
если предполагается реконструкция — проект работ;
заключение независимой экспертизы;
заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

Документы и заявление можно принести лично, направить по почте или через сайт госуслуг, а также передать через МФЦ.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней. Она может сразу принять решение о непригодности дома на основании заключения по итогам независимой экспертизы или назначить дополнительное исследование. В рамках последнего оценивается фактическое состояние здания. Проверяются:

состояние строительных конструкций;
степень огнестойкости;
возможность эвакуации;
соответствие санитарным и гигиеническим требованиям и нормативам;
содержание опасных веществ в воздухе;
уровень радиационного фона;
наличие фонового шума выше предельных значений, вибрации;
расположение жилого здания.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

По итогу проверки комиссия может принять одно из следующих решений:

помещение соответствует требованиям и пригодно для проживания;
необходимы реконструкция, ремонт или перепланировка;
помещение непригодно для проживания;
помещение должно быть признано аварийным и снесено;
оснований для признаний аварийным нет.

Члены комиссии принимают решение большинством голосов. Заключение передается в госорган. Чиновники рассматривают его в течение 30 дней и издают указ о дальнейших действиях с домом. Об итоговом решении обязательно уведомляют собственников.