По статье 153 Жилищного кодекса граждане обязаны ежемесячно оплачивать свет, газ, воду и отопление. Когда у собственников не получается договориться о порядке уплаты коммунальных услуг, возникает вопрос о разделении лицевого счета. Что такое лицевой счет и как его разделить?
Лицевой счет
Лицевой или финансовый счет представляет собой документ, в котором отражены все вопросы, связанные с платежами за жилье.
В лицевом счете содержится информация:
- о всех лицах, которые проживают в квартире;
- о типе и характеристиках помещения;
- о коммунальных услугах и их стоимости.
За выпиской из лицевого счета нужно обратиться к управляющему дома.
Как происходит раздел лицевого счета
Лицевой счет делится между собственниками в соответствии с размерами их долей. Если все жильцы имеют равные доли, то и счет будет делиться поровну. Об этом говорится в статье 155 ЖК РФ.
Обратите внимание!
По закону каждый из собственников несет ответственность за уплату коммунальных счетов.
Разделить счет невозможно, если:
- вы не являетесь собственниками квартиры;
- на недвижимость был наложен арест;
- собственником является только один человек.
Варианты разделения счета
Существует несколько вариантов разделения лицевого счета:
- Мирное соглашение. Собственники не обращаются в коммунальные службы, а договариваются между собой о размере долей. Жильцы заключаю письменный договор, в котором каждый должен расписаться. Заверять такой договор у нотариуса не обязательно. Если кто-то из жильцов перестанет оплачивать свою часть, эту расписку можно будет предоставить в суде. Но если деньги через суд требует управляющая компания, то ответственность понесут все жильцы.
- Заключение соглашения через управляющую компанию или ЖКУ. Для заключения такого соглашения понадобится:
- коллективное заявление от жильцов или от каждого по отдельности;
- копии паспортов;
- соглашение, подписанное всеми собственниками;
- копии выписки из ЕГРН и свидетельств о праве собственности каждого жильца.
Обратите внимание!
В лицевой счет могут быть записаны и те, кто не имеет права собственности на данную квартиру. Они также должны подписать соглашение.
Управляющая компания вправе отказать в разделе счета, в таком случае гражданам разрешено подать иск в суд на УК по месту жительства.
- Раздел счета через суд. Заявление в суд подают, когда кто-либо из жильцов уклоняется от уплаты коммунальных услуг. Кроме того. можно обратиться в суд, если управляющая компания отказалась разделять счет или от нее нет ответа больше 3 месяцев. Подавать заявление разрешено как индивидуально, так и коллективно.
Раздел счета через суд
Чтобы подать иск в суд на разделение счета, вам потребуются следующие документы:
- исковое заявление одного жильца или всех;
- копии паспортов всех жильцов;
- документы, устанавливающие право на доли жильцов: выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности каждого;
- согласие жильцов на раздел счета;
- технический план помещения, если каждый из жильцов владеет отдельным помещением;
- выписка из лицевого счета (выдается управляющей компанией);
- справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- чек об уплате госпошлины за обращение в суд;
- переписка с УК или ее письменный отказ.
Иск подается в суд того населенного пункта, в котором зарегистрирована управляющая компания. Его можно принести лично или отправить почтой. Все жильцы квартиры или дома будут участниками процесса и каждый из них вправе выдвигать собственные требования. Заседание состоится через месяц после того, как было подано заявление.
Обратите внимание!
В решении суда будет указано, кому какой достается размер доли в лицевом счете. Вы должны предоставить управляющей компании копию судебного решения, чтобы она разделила счет.
После разделения счета каждый собственник будет получать отдельную квитанцию за коммунальные услуги. Апелляцию на решение суда разрешается подать в течение 10 дней.
Заявление на разделение счета
В заявлении на разделение счета указывают следующее:
- информацию о суде, в который подается иск;
- личные данные собственников, которые подают иск;
- данные об ответчике;
- адрес квартиры;
- причину разделения счета;
- информацию о том, что истец является собственником;
- требования.
Причины разделения лицевого счета
Обычно жильцы по собственному желанию делят между собой счет за коммунальные услуги. У жильцов на это могут быть разные причины:
- один из собственников живет в другом месте и не хочет платить за других жильцов, он не имеет никакого отношения к счету за коммунальные;
- супруги развелись, но живут вместе, при этом хотят оплачивать свои счета по отдельности;
- гражданин получил долю в квартире по наследству и живет с чужими людьми;
- собственник сдает комнату посторонним людям;
- один из жильцов не хочет оплачивать счета;
- жильцы не смогли между собой договориться между собой о размере частей, которую каждый будет платить.
Обратите внимание!
При раздельной оплате счетов один собственник не несет ответственности за долги другого. Каждому приходит отдельная квитанция.
Условия разделения лицевого счета
Разделить лицевой финансовый счет разрешено, только соблюдая определенные условия:
- Выделять отдельный счет на жильца разрешено, если он владеет долей помещения.
- В муниципальной квартире не предусмотрено разделение счета.
- Чтобы разделить счет, нужно предоставить документ, который подтвердит право собственности.
- Невозможно разделить счет, если вы живете в однокомнатной квартире.
Можно ли разделить счет в приватизированной квартире
Закон не запрещает разделять счет в приватизированной квартире. Если квартира не разделена на доли, необходимо поделить имущество и перевести его в долевую собственность. Далее в Росреестре оформляется право на собственность.
Обратите внимание!
Когда жильцы будут иметь право на долевое участие, можно разделить счет через управляющую компанию, ЖКУ или суд.
После разделения каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция на оплату коммунальных услуг.
Разделение счета в муниципальной квартире
Муниципальная квартира принадлежит государству или местным муниципальным органам. Проживать в такой квартире разрешено тем гражданам, которые заключили с владельцем недвижимости договор найма.
Муниципальное жилье могут получить следующие категории граждан:
- воспитанники детского дома, которым исполнилось 18 лет;
- военные;
- ветераны войны и участники боевых действий;
- люди, пострадавшие от техногенных и радиационных аварий;
- переселенцы;
- лица с расстройствами здоровья и психики;
- малоимущие семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Жители муниципальных квартир обязаны в общем порядке оплачивать коммунальные счета. Разделить счет в таком случае можно двумя способами:
- Приватизировать жилье, а потом поделить счет между владельцами.
- Обратиться в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ).
В ЕИРЦ разрешено обратиться за выделением доли на оплату счетов. При этом нужно заверить у нотариуса письменное соглашение жильцов на добровольную оплату коммуналки. При получении отказа в ЕИРЦ можно подать иск в суд.
Для суда потребуются следующие документы:
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счета;
- копия документов, подтверждающих тот факт, что вы проживаете в данной квартире;
- справка из БТИ;
- чек об уплате госпошлины.
Как договориться бывшим супругам
В законе не прописано то, как разделяются коммунальные счета между мужем и женой, если они в разводе. Тем не менее, они могут договориться.
Супругам разрешено составить письменное согласие, которое будет подписано обеими сторонами. Такое согласие можно составить в произвольной форме и оно не требует заверения у нотариуса.
Мирное соглашение оформляется в нескольких экземплярах. Два из них остаются на руках у каждого супруга, а остальные будут предназначены для управляющей компании и ЖКУ.
Как осуществить раздел, если между лицами нет согласия
Когда жильцы не могут решить, кому какая достанется часть счета, единственный верный выход из ситуации — обращение в суд.
В суд обращаются, если:
- жильцы не смогли между собой договориться о размере частей;
- кто-либо из жильцов отказывается платить по счетам;
- управляющая компания отказалась делить счет.
В каких случаях невозможно разделение лицевого счета
Нельзя разделить счет, когда собственником является один человек, несмотря на то, что в квартире могут одновременно жить несколько. Например, если разведенная пара живет вместе. По закону нельзя принудить жену оплачивать коммунальные счета, если собственник — муж. В таком случае придется разделить имущество.
Обратите внимание!
Запрещено делить лицевой счет в однокомнатной квартире или оформлять его на несовершеннолетнего.
