Квартиры, спроектированные архитекторами времён СССР, далеки от идеала. Крошечные кухни, узкие темные коридоры, неудобное расположение комнат вынуждают собственников делать перепланировку. Но многие забывают, что проект требуется сначала согласовать, а только потом ломать стены и переносить двери. Если госорганы обнаружит вашу незаконную перепланировку, то в лучшем случае предложат оплатить штраф, а в худшем – заставят вернуть помещению прежний вид. Чтобы избежать неприятностей, нужно своевременно оформить одобрение контролирующих органов.
Что считается перепланировкой?
Если вы решили внести изменения в квартиру, важно понять, попадут ли ваши действия под перепланировку. Далеко не все изменения требуют официального разрешения госорганов. Можете смело начинать ремонт, если требуется:
- заменить покрытие потолка, пола, стен;
- изменить покрытие наружных частей помещения без изменения цвета и рисунка;
- заменить инженерные коммуникации на полный аналог предыдущих;
- переместить электроплиту в другое место на кухне;
- установить антенну, спутниковую тарелку, кондиционер;
- поменять дверные проемы (без изменения размеров помещения);
- обновить фасад балкона или лоджии.
Если вы решились на более глобальные изменения, они могут считаться перепланировкой. Поэтому перед началом серьезного ремонта рекомендуем проконсультироваться со специалистом.
Порядок оформления перепланировки квартиры
Существует 3 способа оформления процедуры:
- узаконить самовольную переделку через суд;
- согласовать фактически сделанную перепланировку в административном порядке с территориальными властными структурами;
- получить разрешение до внесения изменений.
Третий вариант – самый правильный.
Обратите внимание!
Если вы решили оформить изменения постфактум, карательных санкций избежать не удастся.
1. Обращение в контролирующий орган
Для начала нужно сходить в Жилищную инспекцию или местную администрацию. Специалист расскажет порядок оформления разрешения на перепланировку. Предоставьте документы:
- технический паспорт квартиры;
- поэтажный план дома;
- экспликацию помещений.
Обратите внимание!
Если вы согласовываете готовую перепланировку, сотрудники БТИ должны предварительно скорректировать бумаги согласно фактическому виду квартиры.
2. Получение разрешения на внесение изменений
Для этого требуется оформить следующие бумаги:
- технический паспорт квартиры. Изготавливается БТИ в течение 10 дней. От вас нужен оригинал правоустанавливающего документа на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН);
- проект перепланировки. Обратитесь в проектную организацию, имеющую допуск саморегулируемой организации. Срок изготовления зависит от сложности работы.
Готовые документы нужно отнести в МФЦ. Там заполните заявление на получение перепланировочного разрешения. Бумага будет готова в течение 30 дней.
Обратите внимание!
Оформленное разрешение можно использовать в течение 12 месяцев с момента получения. Потом оно аннулируется.
3. Получение акта о завершении ремонтных работ
По окончании ремонта подайте заявление в МФЦ или Жилинспекцию на выдачу акта. Документ подписывается проектировщиками и строителями, затем передается в Жилищную инспекцию. К вам приедет специалист и проверит соответствие фактических изменений заявленным в проекте. Если всё хорошо, он поставит подпись на акте.
В конце акт подписывается руководителем Жилинспекции. На документе ставится печать. Получать готовый документ вы будете в МФЦ.
4. Внесение изменений в документы на квартиру
По завершении перепланировки нужно внести коррективы в документацию на жилплощадь.
Сначала обратитесь в БТИ. Специалист приедет по адресу и сделает нужные замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании сведений из технического паспорта, оформленного в БТИ. Получить бумагу можно в Росреестре или МФЦ. Она готовится в течение 30 дней. После получения кадастрового паспорта требуется внести изменения в госреестр. Для этого снова посетите отделение Росреестра или МФЦ.
Согласование фактической перепланировки через суд
Если Жилинспекция или местная администрации отказываются оформлять разрешение на внесенные изменения, остается один выход – идти в суд.
Подготовьте исковое заявление, в тексте которого укажите на необходимость сохранения перепланировки и озвучьте намерение обжаловать отказ госорганов. К ходатайству приложите:
- оплаченный бланк госпошлины;
- правоустанавливающие бумаги на жилое помещение;
- документы из БТИ;
- проект перепланировки;
- договор с фирмой-проектировщиком;
- заключения СЭС, МЧС и других инстанций.
Во время судебного рассмотрения дела вам придется доказывать, что перепланировка соответствует строительным и иным нормам, права и интересы соседей не ущемлены, целостность дома не нарушена. Чтобы повысить шансы на успех, заручитесь поддержкой грамотного адвоката.
Документы на оформление перепланировки квартиры
Обобщая информацию, перечислим еще раз документы, необходимые для оформления перепланировки:
- заявление (пишется в свободной форме);
- проект изменений;
- технический и кадастровый паспорт квартиры;
- правоустанавливающие документы на недвижимость.
В зависимости от ситуации, сотрудники контролирующих органов могут потребовать у вас дополнительные бумаги – например, согласие всех собственников (если квартира находится в долевом владении).
Стоимость перепланировки квартиры
Глобальный ремонт обойдется вам в следующую сумму:
- оформление технического паспорта в БТИ от 900 руб. и выше;
- оформление проекта перепланировки – 15-30 тыс. руб.;
- вызов замерщика БТИ – 2-4 тыс. руб.;
- внесение изменений в Росреестре – 1 тыс. руб.
Резюме
Незаконная перепланировка квартиры – опасная вещь, ведь она может нарушить прочность конструкций всего дома. А это чревато негативными последствиями – вплоть до разрушения здания. Поэтому лучше согласовать изменения до момента их внесения. Чтобы оформить всё быстро и правильно, обратитесь за помощью к опытным юристам нашего сайта.
