Владелец квартиры или ее части имеет полное право распоряжаться имуществом на свое усмотрение. В ситуациях, когда хочется передать долю недвижимости близкому человеку, возникает вопрос – как это сделать правильно?
Общая схема передачи прав на часть жилья включает несколько этапов – оформление дарственной в пользу ребенка или иного лица, регистрация договора дарения, взнос госпошлины и получение документов на владение недвижимостью. При кажущейся простоте процесса следует знать некоторые нормы законодательства РФ, нарушение которых может привести к признанию сделки недействительной. Консультация опытных юристов поможет в подготовке документов и оформлении долей на ребенка или взрослого.
Как подарить долю в квартире близкому родственнику в 2018 году
Передачи долей недвижимости может происходить в пользу близких родственников (родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки), к которым не относятся супруги дарителя или чужих людей. Передать свои права полностью или частично также можно по сделке купли-продажи жилья или переписав имущество на новое лицо по завещанию.
Для передачи части жилой площади в дар близкому родственнику следует составить договор дарения с обязательной регистрацией в Росреестре. Оформить сделку можно как при участии нотариуса, так и самостоятельно. В последнем случае лучше предварительно воспользоваться услугами опытных юристов, что позволит избежать частых ошибок при оформлении документов на недвижимость.
Обратите внимание!
При передаче прав на недвижимость близким родственникам по дарственной НДФЛ 13% не взимается.
Какие документы нужны для дарения доли в квартире родственникам
Чтобы подарить родственнику долю в доме или квартире, необходимо подготовить пакет документов в Росреестр:
- удостоверения личности обоих участников;
- кадастровый и технический паспорт на жилье;
- при передаче прав ребенку до 18 лет требуется согласие органов опеки и попечительства;
- в случае отсутствия выдела долей все совладельцы должны дать письменное согласие на проведение этой процедуры;
- удостоверение близкого родства посредством предоставленных документов – справка из загса, постановление суда, иные официальные сведения;
- право на собственность дарителя – выписка из ЕГРП;
- оплата госпошлины;
- сведения из домовой книги о зарегистрированных жильцах.
Если все бумаги соответствуют требованиям, то в назначенный час новый владелец может явиться для получения выписки о переходе права собственности на долю в квартире.
Обратите внимание!
С апреля 2018 года выделить долю из общей квартиры супругов в пользу ребенка можно без раздела имущества, сохранив статус оставшейся части за каждым родителем.
Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Если планируется выделить долю несовершеннолетнему ребенку, то в такой ситуации важно учитывать все законодательные нормативы относительно материнского капитала, ипотечного кредитования, развода супругов и обязательной части ребенка. Пошаговая инструкция при выделе части в новом или строящемся жилье в 2018 году:
- оформляются обязательства по данному вопросу (полное руководство, сроки и прочие моменты лучше уточнить у юристов правового центра);
- делается запрос в Пенсионный фонд при использовании материнского капитала и в органы опеки в случае приобретения нового жилья за собственные средства или в кредит;
- следующий шаг – исполнение обязательств по финансовой части – погашение ипотеки, оформление сделки купли-продажи, перевод средств материнского капитала и прочее;
- закладная на снятие обременений по жилью и внесение изменений в Росреестр;
- выдел доли ребенка по договору дарения или приватизации недвижимости;
- выделенная часть должна быть оформлена в Росреестре, что требует подачи заявки;
- если того требуют обстоятельства, то необходимо полностью отчитаться в ПФР.
Обратите внимание!
Минимальная доля на одного человека в 2018 году составляет от 9 до 12 кв. м. Выдел и дарение меньшей площади недопустим.
Особенности выдела долей на детей
Прежде чем наделять ребенка правом собственности на недвижимость, следует изучить ряд нюансов по этому вопросу:
- все документы от имени ребенка до 14 лет подаются законным представителем (опекун, родитель);
- несовершеннолетние дети в период с 14 до 17 лет имеют право ставить подпись на документе, но только с разрешения родителей;
- продажа жилья в совладении с несовершеннолетним может происходить при участии органов опеки, куда следует представить документы о выделе аналогичной доли в новой квартире;
- при разводе в разделе участвуют все дети и супруги;
- если бюджетный сертификат был получен на имя матери после развода, то отец не имеет прав на часть жилплощади.
Следует знать, что сделка с использованием материнского капитала, в которой не участвуют дети родителей, признается недействительной.
Необходимые документы
Чтобы правомерно оформить долю на своего ребенка, следует подготовить следующие документы:
- заявление от своего имени и от имени ребенка в Росреестр (можно подать через МФЦ);
- копии паспортов родителей;
- подлинник и копия свидетельства о рождении ребенка;
- документы на жилье, в том числе кредитный договор, долевое участие и прочее;
- выписка из ЕГРП в расширенном варианте;
- технические данные объекта;
- оплата государственной пошлины.
Дополнительно могут потребоваться справки и разрешения из органов опеки и пенсионного фонда. В случае оформления бумаг через представителя требуется предъявить нотариальную доверенность.
Резюме
В 2018-2019 году оформить долю недвижимости на взрослого родственника или ребенка можно при участии нотариуса и самостоятельно. Процедура занимает минимум 1 месяц, а при наличии любой ошибки придется все начинать с самого начала.
Чтобы не допустить промашек, опечаток и фиктивных сделок, лучше просчитать каждый шаг наперед. Изучить действующие законы и получить поддержку нотариуса могут позволить не все собственники. Наш портал предлагает бесплатную консультацию опытных юристов по жилищным и иным вопросам по телефону и на сайте компании.
