Бесплатная юридическая помощь:
8 800 333-37-91
консультации по России
Бесплатная юридическая помощь:
8 800 333-37-91
консультации по России
  1. Главная
  2. Помощь по ДДУ

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры

договор дарения квартиры

Собственную квартиру можно в любой момент продать, обменять или подарить. Для дарения нужно выбрать одаряемое лицо, получить его согласие на принятие имущества, оформить договор и зарегистрировать переход права собственности.

Какие документы нужны для дарственной

Дарение является гражданской сделкой, поэтому для ее совершения нужно применять нормы ГК РФ. Прежде чем приступать к сбору документов и оформлению договора, нужно учесть следующие правила:

  • подарить можно только собственное жилье, которое было ранее приобретено, приватизировано, унаследовано или получено в дар;
  • в дар можно передать целый объект недвижимости либо долю в праве собственности;
  • дарителем не может являться несовершеннолетний ребенок, тогда как получать имущество по договору дарения дети могут без ограничений;
  • дарить недвижимость можно только по письменному договору, а устная форма сделки не повлечет правовых последствий.

Обратите внимание!

Даже оформление и подписание письменного договора дарения не повлечет переход права собственности, пока он не будет зарегистрирован в Росреестре или МФЦ.

Обязательным условием для дарения является согласие на получение имущества. Оно подтверждается соответствующим пунктом договора и подписью одаряемого лица. Приобретателем имущества по сделке может являться любое лицо – близкий или дальний родственник, посторонний человек, организация. Однако только близкая родня освобождена от уплаты налога при дарении. Остальным лицам придется оплатить налог по стандартной ставке 13%, а для организаций ставка будет существенно выше.

Основным документом является договор, условия которого стороны определят самостоятельно. В зависимости от договоренностей, в тексте договора могут указываться следующие пункты:

  • непосредственная передача недвижимости в дар либо обещание подарка в будущем;
  • распределение прав на квартиру между несколькими одаряемыми (размер долей может определить сам даритель);
  • сохранение права проживания и пользования жилым помещением для первоначального владельца либо для иных лиц, указанных в договоре.

Недопустимо включать в текст договора условие о финансовых или имущественных выгодах в пользу дарителя. В этом случае будет отсутствовать ключевой признак дарения – безвозмездность сделки.

Разберем, какие нужны документы для дарственной на квартиру и куда их нужно представить для регистрации права собственности на одаряемого.

Появились вопросы?
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:
  • Обратиться за консультацией через на нашем сайте
  • Или просто позвонить по номеру: 8 800 333-37-91

Документы для дарственной на квартиру

Перечень документов, которые предстоит оформить сторонам сделки дарения, будет зависеть от вида и характеристик объекта недвижимости, статуса дарителя и одаряемого, иных факторов. Также нужно учитывать специальный порядок дарения долей, так как такие договоры должен удостоверять нотариус. Если же в дар передается целый объект, стороны могут обращаться с договором сразу в МФЦ или Росреестр.

Оформление дарения квартиры

Если квартира находится в частной или долевой собственности, решение о дарении принимает сам владелец объекта или доли. Если жилое помещение находится в совместной собственности (например, у супругов), решение должны принимать оба владельца. Подарить свою часть совместной собственности можно только при выделе отдельной доли.

Вот какие документы нужны для договора дарения квартиры и последующей регистрации:

  • правоустанавливающие документы на объект (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, договор);
  • паспорта и свидетельства о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальные доверенности на представителя;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины в сумме 2 тыс. руб.;
  • заявление на государственную регистрацию.

Обратите внимание!

При продаже доли, на договоре должен стоять удостоверительный штамп нотариуса. В противном случае будет вынесен отказ в регистрации перехода права собственности.

В зависимости от условий дарения, могут потребоваться и иные документы. Например, при передаче в дар квартиры, приобретенной в период брака, нужно оформить нотариальное согласие второго супруга, даже если он не записан как собственник. Если квартира ранее не проходила кадастровый учет, нужно заказать технический план через кадастрового инженера. При наличии техплана, кадастровый учет будет проведен одновременно с регистрацией в МФЦ или Росреестре.

Если одаряемым является несовершеннолетний ребенок, его интересы будет представлять один из родителей либо иной законный представитель. Подтверждение полномочий законного представителя происходит по свидетельству о рождении, постановлению о назначении опекуном или попечителем.

Дарение квартиры дочери

Наиболее распространены сделки дарения между близкими родственниками. В этом случае не придется оплачивать подоходный налог, что существенно экономит расходы семьи. К близкой родне закон относит детей, родителей, второго супруга, родных братьев и сестер. При заключении договора и регистрации не нужно подтверждать факт родства, так как это будет учитываться только при расчете налога через ИФНС.

Какие документы нужны при дарении квартиры дочери или иному близкому родственнику? Никаких дополнительных требований в этом случае закон не предусматривает. Сторонам нужно иметь стандартный комплект документов, а о факте близкого родства необходимо заявить при подаче декларации в налоговый орган.

Дарственная на дом

Дарение дома допускается только при одновременной передаче прав на земельный участок. Для этого можно заключить 2 отдельных договора (на дом и участок) либо предусмотреть дарение объектов в одном документе. Вот какие документы нужны для дарственной на дом:

  • договоры на передачу в дар дома и участка либо единый документ;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный надел;
  • паспорта и свидетельства о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальные доверенности на представителя;
  • технический план на дом, если он не был поставлен на кадастровый учет;
  • межевой план на участок, если он ранее не проходил кадастровый учет;
  • платежные поручения об оплате пошлины за регистрацию (оплатить нужно по 2 тыс. руб. за переход прав на каждый объект);
  • заявление на регистрацию.

Если участок и дом были приобретены в период брака, оформляется нотариальное согласие второго супруга. Межевой и технический план можно заказать у кадастрового инженера, а постановка на кадастровый учет пройдет одновременно с регистрацией.

Резюме

Основным документом при дарении недвижимости является письменный договор. Если в дар передается доля объекта, договор удостоверяется через нотариуса. В перечень бланков, которые потребуются для регистрации в Росреестре или МФЦ, входят правоустанавливающие документы, нотариальное согласие супруга, паспорта и свидетельства о рождении, доверенности на представителей.

Чтобы избежать ошибок при заполнении договора и быстро собрать все документы для сделки дарения, воспользуйтесь услугами наших юристов. Получить разъяснение правовых норм и консультацию можно по телефону либо через онлайн-форму обратной связи.

— расскажите друзьям

Смотрите также