Правом прописать человека в жилом помещении наделены собственники. Ими могут являться граждане, государственные, муниципальные учреждения и организации, а также органы местного самоуправления. Прекращение семейных отношений, конфликты и личная неприязнь порождают у собственника вопрос, как выписать человека из квартиры. Это законное право хозяина. Однако возможность выписать из квартиры не собственника без согласия зарегистрированного лица не всегда возможно Выписать человека из квартиры без его согласия возможно при строгом соблюдении жилищного законодательства, регулирующего порядок, основания и процедуру постановки и снятия с регистрационного учета.
Право собственника квартиры на регистрацию жильцов
Право собственности на жилое помещение — это совокупность правомочий субъекта по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Собственник жилья — это физическое или юридическое лицо, наделенное субъективным правом владельца, распределителя, пользователя объекта недвижимости.
Эти три правомочия подразумевают:
- право владельца жилья ограничить доступ посторонних лиц в жилое помещение;
- право владельца жилья извлекать выгоду с аренды. Собственник может использовать объект в качестве обеспечения по своим финансовым обязательствам;
- право распорядиться помещением по своему усмотрению: продать, подарить, использовать как объект по договору мены.
Жилищным законом закреплено право собственника прописать на своей площади других граждан, в том числе не являющихся членами его семьи.
Можно ли выписать человека без его согласия
Такие действия возможны при соблюдении ряда условий и учета принадлежности жилья.
1. Из муниципальной квартиры
Муниципальное жилое помещение — это помещение, находящееся в собственности органов местного самоуправления, его предприятий, ведомств и учреждений. Снятие жильца с регистрационного учета из муниципального жилья возможно при условии, если наниматель:
- зарегистрирован на площади, но не проживает более полугода;
- убыл на постоянное место жительства в другой населенный пункт и в помещении отсутствуют личные вещи;
- постоянно пребывает по месту жительства новой семьи;
- вывез имущество из помещения;
- не несет бремя расходов по содержанию недвижимости;
- не осуществляет намерений по вселению.
2. Из приватизированной квартиры
Приватизированное жилое помещение — это жилье, бесплатно переданное в собственность гражданину органами местного самоуправления или государством.
Жильцы, имеющие на момент приватизации квартиры право пользования и письменно подтвердившие согласие на приватизацию, сохраняют право пользования жильем.
Когда можно принудительно выписать человека
Правообладатель жилья наделен правом принудительно выписать как бывшего родственника, так и любых лиц, зарегистрированных в помещении. Требование рассматривается в суде.
Необходимые документы
К письменному требованию приобщаются:
- выписка из ЕГРН, если право собственности оформлено в период с 2016 года;
- свидетельство о прекращении брака, если это является причиной выписки;
- письменное требование об освобождении квартиры с квитком уведомления;
- выписку из домовой книги или лицевого счета.
Порядок снятия с учета
Снятие с регистрационного учета осуществляется по личному волеизъявлению зарегистрированного лица либо в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.
Как снять с регистрационного учета через суд
Судебное снятие с регистрации осуществляется по следующему алгоритму.
Действие 1. Составьте иск о прекращении права пользования зарегистрированного лица квартирой.
Если жилец не просто прописан, но и живет в помещении, необходимо заявить требование о выселении.
Обратите внимание!
По встречному иску ответчика суд может сохранить за ним право пользования квартирой на определенный срок. Этот срок предоставляется для поиска жилья.
Если правообладатель выплачивает жильцу/бывшему члену семьи алименты, то выписать его практически невозможно. Суд может обязать собственника обеспечить родственника жильем.
Действие 2. Явитесь в суд для участия в процессе.
Если ответчик — бывший супруг, то заявите ходатайство о приобщении к материалам дела свидетельства о прекращении брака и представьте доказательства о возможности проживания ответчика в ином жилье или материальной возможности снять помещение в аренду.
Действие 3. Получите в канцелярии суда вступивший в силу акт.
Документ служит основанием получения исполнительного листа, который передается должностным лицам ФССП.
Действие 4. Направьте судебный акт в регистрационный орган МВД РФ.
Должностные лица учреждения осуществляют снятие жильцов с регистрационного учета на основании вступившего в силу судебного акта.
