Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Купля продажа квартиры через нотариуса должна оформляться не во всех случаях. Однако оформление договора купли продажи у нотариуса желательно для покупателя - это возможность избежать рисков. Нотариус полность проверяет юридическую чистоту объект перед заверением договора.

Когда обязательно нужно обращаться к нотариусу

Оформленные сделки у нотариуса гарантируют их законность и упрощают процедуру для заявителей, однако не во всех случаях обращение к нотариусу является обязательным. В случае оформления сделки при покупке квартиры нотариус осуществляет следующие действия:

  • удостоверение договора купли-продажи;
  • оформление доверенности;
  • принятие оплаты от покупателя на депозит для обеспечения исполнения обязанностей по договору;
  • подача запроса о регистрации недвижимости в Росреестр;
  • консультирование в правовых вопросах сделки;
  • извещение других собственников о продаже квартиры;
  • установление добровольного желания осуществить сделку купли-продажи;
  • подготовка договора отчуждения имущества;
  • внесение изменений в систему нотариата.

Обратите внимание!

Требуются услуги нотариуса в случае покупки доли квартиры, а также оформления покупателем или продавцом официальных представителей. Если в квартире, которую собираются продать, есть доля несовершеннолетнего лица или недееспособного лица, то услуги нотариуса также являются обязательными.

Сам договор купли-продажи не подлежит обязательному заверению у нотариуса, однако при оформлении сделки требуется соблюдение следующих условий:

  • отсутствие как морального, так и физического давления на продавца;
  • граждане должны быть совершеннолетними;
  • если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста, требуется разрешение органов опеки и попечительства;
  • отсутствие факта установленной недееспособности одной из сторон сделки;
  • во время заключения сделки у обеих сторон должны отсутствовать признаки алкогольного или наркотического опьянения.

Указанные факты может проверить нотариус, если одна из сторон сделки прибегает к его помощи. Если хотя бы одно из вышеперечисленных требований не было соблюдено, сделка будет признана недействительной, а нотариус может выступать свидетелем.

Если стороны сделки подготовились, выяснили все моменты, изучили необходимые документы в полном объеме, то заключение договора у нотариуса происходит за один день.


Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Порядок оформления договора купли-продажи у нотариуса

Для оформления купли-продажи продавцу и покупателю нужно явиться в любую нотариальную контору или вызвать нотариуса на место заключения договора.

Общий порядок оформления сделки купли-продажи выглядит следующим образом:

  1. Встреча с нотариусом и уведомление его о ключевых моментах проведения сделки.
  2. Получение реквизитов для оплаты госпошлины. Инвалиды первой и второй групп освобождаются от уплаты госпошлины.
  3. Составление договора.
  4. Предъявление нотариусу документов.
  5. Прохождение процедуры удостоверения личности и подтверждение полномочий заявителя.
  6. Ознакомление сторон сделки о правовых последствиях.
  7. Подписание договора обеими сторонами.
  8. Удостоверение договора нотариусом.
  9. Внесение данных о проведенной процедуре.
  10. Государственная регистрация недвижимости.

Если  стороны сделки пользуются услугами нотариусов, лучше составить договор купли-продажи вместе с ним. Он объяснит как указать в договоре нюансы сделки. 

Какие нужны документы для оформления купли-продажи у нотариуса

Обеим сторонам сделки при обращении к нотариусу нужно иметь при себе следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • доверенности представителей;
  • документ, подтверждающий эмансипацию несовершеннолетнего, если одна из сторон сделки не достигла 18 лет;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на квартиру, или свидетельство о регистрации;
  • разрешение органов опеки и попечительства в письменной форме;
  • оплатить госпошлину и приложить к остальным документам квитанцию об оплате;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах для продавца, покупателя и регистрирующего органа.

Можно ли продать квартиру без нотариуса

Продажа квартиры без нотариуса возможна самостоятельными усилиями продавца и покупателя. Для самостоятельного оформления процедуры, обоим сторонам может потребоваться помощь следующих организаций:

  • банки для безопасного переведения средств;
  • Почта России и курьерские службы, в случае необходимости рассылки юридически значимых сообщений;
  • многофункциональный центр для регистрации объекта недвижимости;
  • юридические конторы могут предоставить специалиста для проведения консультаций, а также для проведения экспертизы документальной базы процесса. 

Какую ответственность несет нотариус

Если нотариус нанес ущерб в силу неквалифицированных действий или бездействия, то он несет ответственность в виде возмещения материального ущерба. За нарушение профессиональной этики нотариуса могут призвать к дисциплинарной ответственности.


В зависимости от конторы, в которой работает нотариус, действия или бездействия нотариуса, привлекшие ущерб клиента, возмещаются из:

  • государственной казны, если нотариус является сотрудником государственной нотариальной конторы;
  • личного имущества или по договору страхования деятельности, если нотариус работает в частной фирме.

Обратите внимание!

В случае причинения нематериального ущерба нотариусом, пострадавшим нужно обратиться в территориальную нотариальную палату. Если же причиненный ущерб повлиял на имущество гражданина, заявить о противоправных действиях нотариуса стоит в суд.

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
7 499 938-80-02