Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Оформление того или иного недвижимого имущества является обязательной процедурой. Ее нюансы могут различаться в зависимости от характеристик недвижимости, земли на которой она расположена и других факторов, оговоренных в законодательных актах. Положения законов объясняют: нужно ли оформлять садовый дом если земля в собственности и определяют то, как оформить дачный дом в собственность если земля в собственности.

Оформление дачного дома в СНТ, если участок в собственности

Право оформить на себя дачный дом появилось у граждан с 2006 года. Оформить строение в свою собственность можно только в том случае, если оно находится на земельном участке, тип которого позволяет возводить там строения, а также оно имеет фундамент. В таком случае право на регистрацию дачного домика дает Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и закон о дачной амнистии.

Нужно ли оформлять дачный дом в собственность

Неоформленное строение не дает права собственности, а значит его нельзя продать, подарить, завещать, обменять. В таком доме нельзя зарегистрировать свое место жительства, а если строение возведено на участке, который для этого не предназначен, оно может быть снесено по решению муниципалитета.

Обратите внимание!

Даже если земельный участок находится в собственности гражданина, право собственности не  распространяется автоматически на строения, находящиеся на нем.

Если участок не находится в собственности и права не оформлены на постройки там находящиеся, то одновременно можно пройти процедуру регистрации на оба типа недвижимости, если есть основания для вступления в право собственности.

Зачем оформлять дом, если земля в собственности

Чтобы быть полноправным владельцем недвижимости, а также иметь возможность совершать с ним возможные юридические операции, нужно регистрировать право собственности.

Регистрации подлежат такие объекты недвижимости:


Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте
  • строения, которые соответствуют техническим требованиям относительно жилых помещений, а также возведены на ИЖС;
  • строения, которые возведены на земле, предназначенной для садового использования;
  • садовые дома, которые построены на участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства;
  • строения любого типа, которые возведены на ИЖС;
  • иные постройки, которые относят к капитальным, то есть имеющим фундамент.

«Дачная амнистия»

Согласно закону о дачной амнистии, который действует с 2006 года, граждане, владеющие земельным участком с постройками, имеют право по «упрощенной» схеме оформить на них право собственности. Воспользоваться таким правом могут граждане, для который справедливо следующее:

  • имеют в собственности земельный участок, на котором находится построение;
  • используют земельный участок на основании права бессрочного пользования;
  • имеют правоустанавливающие документы, но при этом не имеют свидетельства о праве собственности.

Обратите внимание!

На этапе сбора правоустанавливающих документов возникают сложности, поскольку у самовольного строения их нет. Не имея правоустанавливающих документов оформить собственность не получится.

Какие документы нужно собрать для оформления

Для того, чтобы начать оформление права собственности на строение, нужно собрать минимальный пакет документов, включающий в себя следующее:

  • гражданский паспорт того, кто оформляет право собственности;
  • технический план строения или декларация;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Если нет декларации, а ее нужно предоставить, следует обращаться за ее оформлением в БТИ. В документ этого типа содержится такая информация:

  • адрес расположения объекта;
  • его кадастровый номер;
  • данные о владельце земельного участка;
  • вид строения;
  • площадь строения.

Оформляют декларацию в нескольких экземплярах.

Технический план на дом

Технический план на строение сродни гражданскому паспорту у человека, так как содержит в себе все сведения:

  • площадь;
  • материал изготовления;
  • этажность;
  • дата возведения.

Для того, чтобы оформить технический план на дом нужно обратиться в БТИ с одним из таких документов:


  • технический паспорт;
  • план дома;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию строения.

Обратите внимание!

Изготовление технического плана дома является платной услугой. Стоимость будет зависеть от объема кадастровых работ и площади помещения. На изготовление этого документа отводится не больше 10 дней.

Особенности регистрации права собственности

Оформить дачный дом в свою собственность по закону о дачной амнистии проще и быстрее, но нужно обратить внимание на некоторые нюансы такого процесса:

  • оформить право собственности на строение таким образом можно, только если участок, на котором оно расположено появился в собственности не позднее 1 октября 2001 года;
  • если строение расположено на участке, который был изъят из оборота, оформить право собственности не получится, постройка будет иметь статус самовольной и может быть снесена в любое время по решению муниципалитета;
  • границы участка должны соответствовать тем, которые указаны в документации. Поэтому лучше заранее уточните этот фактор и внесите исправления, если понадобится.

В чем преимущество такой регистрации права собственности

Преимущества оформления строения в собственность по закону о дачной амнистии заключаются в следующем:

  • если участок был не в собственности, то можно за один раз оформить и землю, и строение на ней в собственность;
  • относительно небольшая стоимость процедуры;
  • оформить право собственности можно после того, как будет закончено строительство, что дает право узаконить самовольную постройку;
  • стоимость недвижимости после того, как она будет оформлена должным образом, существенно возрастает;
  • можно зарегистрировать место жительства;
  • с домом можно проводить любые юридические операции – продать, обменять, заложить под залог в банке, передать по наследству, подарить.

Процедура признания дома жилым

После того, как право собственности на строение будет оформлено, можно начать процедуру признания его жилым. Решение о том, можно отнести постройку к жилому фонду или нет, принимает комиссия, в состав которой входит работник жилищной инспекции, пожарной безопасности, представитель муниципалитета.

Чтобы комиссия дала добро на оформление строения в жилой фонд, оно должно соответствовать таким требованиям:

  • соответствие техническим и санитарным нормам;
  • наличие необходимых инженерных коммуникаций;
  • отсутствие на участке строений, которые представляют опасность для соседей.

После изучения этих факторов, а также имеющейся документации комиссия принимает решение – положительное или отрицательное. На этот этап отводится 1 месяц.

Если решение будет положительным, то гражданин может обратиться в местный муниципалитет для получения почтового адреса. Также, если есть необходимость в прописке, гражданин может обратиться в ФМС с правоустанавливающими на объект документами и личным паспортом – в течение 10 дней его пропишут по новому адресу.

Обратите внимание!

Если комиссия решит отклонить заявление на ввод здания в жилой фонд, то должен быть выдан письменный отказ с аргументацией такого решения. Заявитель вправе обжаловать его в суде, если на то будут основания.

Если не оформить дом на земле в СНТ

В таком случае строение будет иметь статус самовольной постройки, а значит:

  • у гражданина нет никаких прав на него;
  • по решению муниципалитета оно может быть снесено;
  • дом нельзя продать, обменять, подарить, передать по наследству;
  • в доме нельзя прописаться, он не имеет почтового адреса.

Оформлять право собственности рекомендуется пока действует закон о дачной амнистии.

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
7 499 938-80-02