Имея в собственности квартиру, дом или иную недвижимость, гражданин РФ может распоряжаться ей по своему усмотрению. Это касается не только всей жилой/нежилой площади, но и долей собственности. Среди многочисленных вариантов сделок, существует дарственная.
Дарственная на долю в квартире
Дарственная – это безвозмездная сделка, оформление которой предусмотрено в письменном виде при участии нотариуса. Устная передача прав на владение имуществом допускается при ценности дара не более 3 тыс. руб. Если вопрос относится к доле в квартире, то подарить свою часть может каждый из владельцев недвижимости. Размер передаваемого имущества не может превышать площади, закрепленной за собственником на основании документов.
Чтобы оформить договор дарения, нужно:
- собрать документы и написать договор лично (в этом поможет консультация и правовая поддержка наших юристов);
- обратиться в МФЦ по месту регистрации;
- оплатить услуги нотариуса.
Обратите внимание!
Независимо от статуса родства между дарителем и новым собственником долей, сделка должна быть зарегистрирована у нотариуса.
Как подарить родственнику
Чтобы передать право собственности на долю жилья близкому родственнику, следует правильно составить договор дарения, указав в нем:
- свою волю относительно части недвижимости;
- полное описание имущества согласно имеющимся документам (технический паспорт, выписки ЕГРН);
- стоимость недвижимости из расчета кадастровой оценки;
- данные дарителя и одаряемого;
- роспись обеих сторон сделки.
Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Также следует знать, что согласие остальных владельцев может потребоваться только в том случае, если доли не были выделены из общей площади недвижимости.
Обратите внимание!
При совершении сделки между близкими родственниками уплата налога исключается.
Как оформить договор между родственниками
Оформить договор дарения можно лично, а также через МФЦ или нотариальную контору. Важно правильно составить документ, а также подготовить весь пакет, не нарушая сроков действия каждой выписки/справки.
Чтобы ускорить процесс оформления сделки по договору дарения, лучше обратиться за помощью к опытным юристам. Что это дает:
- экономия времени, нервов и финансов, ввиду единоразового получения всех документов;
- отсутствие ошибок в договоре, при наличии которых в оформлении документов могут отказать;
- соблюдение норм законодательства по оценочной стоимость жилья и оплате налогов.
Обратиться к юристам нашей компании можно через форму на сайте и по телефону. Консультация по общим вопросам является бесплатной.
Этапы оформления дарственной
Чтобы заключить договор дарения, а также получить новый документ на право собственности, предстоит многое подготовить. Сбор документов, очереди к нотариусу, оплата госпошлины и прочие нюансы. Все это требует времени и знания правовых норм. Одна ошибка в любой бумаге может стоить потерянного времени и денег, а начинать процедуру придется сначала.
Именно поэтому лучше знать порядок действий или довериться опытным юристам. Пошаговая инструкция от адвокатов с опытом поможет не допустить ошибок.
Куда идти и что нести:
- подписать соглашение – договор дарения;
- зарегистрировать соглашение у нотариуса;
- собрать все документы и внести оплату за госпошлину;
- обратиться в службу регистрации недвижимости;
- посетить кадастровую палату с распиской от регистрационного органа;
- получить удостоверение права на собственности доли квартиры.
Если интересы владельца представляет третье лицо, то обязательно иметь заверенную доверенность.
Документы
Самая важная часть всей процедуры передачи долей в дар – подготовка документов. Чтобы подарить свою часть жилья близкому родственнику, следует предварительно собрать следующие официальные бумаги, справки и выписки:
- удостоверение личности дарителя и получателя;
- кадастровый и технический паспорт на недвижимость;
- при сделке с участием несовершеннолетних детей, согласие органов опеки;
- при отсутствии выделенных долей из общей площади квартиры следует предоставить соглашение о выделе долей, заверенное нотариусом, а при его отсутствии – согласие остальных собственников;
- документ, подтверждающий близкое родство (выписка из загса и иные сведения);
- право собственности дарителя в виде выписки ЕГРП;
- выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных жильцах;
- квитанция по взносу государственной пошлины.
Сделка не может быть признана состоявшейся, если один из участников соглашения не пришел или выразил отказ от приема подарка. В случае успешной подачи заявления, одаряемый получает выписку из ЕГРП о переходе права собственности.
Резюме
Стать полноправным владельцем части квартиры может не только близкий родственник собственника, но и совершенно посторонний человек. Разница сделок между близкими и чужими людьми заключается лишь в уплате налогов одаряемой стороной. Если в права вступает член семьи, имеющий первую степень родства (родитель, ребенок, брат, сестра, бабушка), то НДФЛ не уплачивается. В остальных случаях, необходимо своевременно подать декларацию и внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости доли имущества.
При кажущейся простоте процесса дарения, составить дарственную и собрать все документы в срок получается далеко не у каждого собственника. При обращении к нотариусу проблема может быть решена быстрее, но здесь тоже есть свои минусы. Это оплата услуг нотариального служащего, что не всем по карману. Остается единственный выход – все сделать своими силами. Чтобы не допустить ошибок, лучше предварительно проконсультироваться с компетентным в жилищных вопросах адвокатом нашей компании. Получить ответы по всем правовым вопросам можно дистанционно – через сайт и по контактному телефону.
