Покупка квартиры требует обязательное оформление сделки купли-продажи. Она оформляется нотариально и подтверждается бланком договора или без участия нотариуса. К кому обратиться и как оформить сделку купли продажи квартиры?
Варианты проведения сделки
Недвижимое имущество может отчуждаться как единый объект собственности либо как часть - доля. Для каждого вида недвижимости процедура будет отличаться установленными требованиями к форме и содержанию документов, а также инстанциями куда необходимо обращаться за услугой.
Купля-продажа доли в квартире
Квартира может находиться в собственности нескольких лиц с определением частей. Этот режим называется долевой собственностью. Если части жилья не определены, то собственность совместная.
Для отчуждения части квартиры необходимо:
Действие 1. Сообщить другим собственникам о своем намерении.
Эти лица наделены правом первоочередного приобретения по предлагаемой стоимости. В письменном намерении указывается стоимость и условия соглашения. Получатели могут согласиться с ними или отказаться от намерения. Если в течении тридцати дней сособственники не купят долю, то продавец может заключить соглашение с третьими лицами.
Обратите внимание!
Если собственник продал долю с нарушением преимущественного права, то сособственники могут потребовать восстановления своих прав в суде. Они могут просить суд перевести на них права и обязанности покупателя.
Действие 2. Оформите договор по отчуждению доли, акт приема-передачи и передайте нотариусу для удостоверения.
Договор должен содержать сведения о:
- персональных данных сторон;
- сериях и номерах паспортов участников сделки;
- отчуждаемой доле;
- технических характеристиках всей квартиры;
- адресе нахождения объекта;
- размере общей и жилой площади;
- стоимости доли;
- существующих запретах и ограничениях;
- основаниях перехода собственности к продавцу
Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи.
Обратите внимание!
Все операции с долями квартиры подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.
Действие 3. Соберите и сдайте документы в Росреестр.
Типовой список требуемых документов:
- заявление о регистрации собственности на долю квартиры;
- подлинники соглашения и передаточного акта;
- подтверждение об извещении сособственников о преимущественном праве приобретения;
- внутренние паспорта граждан - продавца и покупателя;
- нотариальная доверенность на представителя;
- письменное подтверждение об отсутствии возражений органа опеки и попечительства, если правообладателем является несовершеннолетний.
Пакет документов передается:
- лично правообладателем или представителем по доверенности в Росреестр или Центр государственных услуг;
- по почте ценным письмом с описью и извещением о вручении;
- документом на цифровом носителе на портал Росреестра или МФЦ.
Купля-продажа между родственниками
Для данной категории соглашений законодатель устанавливает ограничения и запреты. Право собственности лиц, не достигших совершеннолетия с использованием средств материнской поддержки, возникает с момента внесения сведений в Реестр недвижимости. Соглашения между лицами, не достигшими совершеннолетия и родственниками по прямой линии, с использованием средств материнской поддержки, не допускаются.
Оформление купли продажи квартиры
По способам оформления процедуры соглашения подразделяются на:
- осуществляемые самостоятельно;
- удостоверенные нотариусом;
- с использованием услуг агентств недвижимости.
Самостоятельно
Можно воспользоваться информацией на порталах недвижимости, скачать образец соглашения и предоставить в регистрирующий орган пакет требуемых документов.
У нотариуса
С 02.06.2016 г. любые соглашения по купле-продаже частей жилого помещения подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. В случае несоблюдения данной нормы стороны рискуют тем, что соглашение будет признано незаключенным.
В агентстве
Агентства недвижимости оказывают услуги по составлению соглашения об отчуждении и сопровождают клиентов при регистрации прав. Отношения с клиентами оформляются договором об оказании информационных услуг и не гарантируют результат.
Необходимые документы для оформления договора купли-продажи
К перечню требуемых документов можно отнести:
- документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на квартиру;
- паспорта участников соглашения;
- письменное соглашение о намерениях сторон, по которому к продавцу перешло право;
- акт о передаче в собственность; нотариальное свидетельство о праве;
- акт о праве собственности продавца или выписка из Реестра недвижимости.
Документы для продавца
- внутренние паспорта или паспорта гражданства СНГ;
- удостоверение военнослужащего или свидетельство воинского учета;
- документ на право проживания в РФ для иностранцев;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
- техническое описание объекта;
- технический паспорт.
Документы для покупателя
Приобретатель недвижимости присутствует лично или через представителя при совершении сделки в регистрирующем органе. Обычно он представляет для подтверждения паспорт или документ на право проживания в РФ для иностранцев.
Требования к содержанию договора
В договоре купли-продажи должны быть отражены необходимые условия для сделок данного вида. К ним относятся:
- сведения, определяющие местоположение объекта;
- стоимость доли;
- персональные сведения граждан, сохраняющих право пользования;
- условие о внесении платы по частям при рассрочке.
Если необходимые сведения внесены не в полном объеме, сделка признается незаключенной.
Что необходимо проверить перед заключением сделки
Перед совершением сделки рекомендуется проверить соответствие внесенных в соглашение данных и наличие необходимых документов по списку. В противном случае регистрация может быть перенесена на другой срок либо в приеме документов будет отказано.
Порядок оформления сделки
Оформление соглашения о приобретении в собственность квартиры рекомендуется проводить в последовательности:
Заключение договора
По общему правилу сделка оформляется документом в простой письменной форме и подписывается сторонами. Исключение составляют:
- соглашения о продаже долей, принадлежащих несовершеннолетним и лицам, не отдающим отчет в своих действиях. Они удостоверяются нотариусом;
- соглашения с участием правообладателей частей недвижимости по одному соглашению. Они также удостоверяются у нотариуса.
Передача квартиры
Собственность передается по акту передачи, который является неотъемлемой частью соглашения. Однако условие об отсутствии претензий у покупателя можно отразить в самом соглашении.
Передача денег
Сумма, оговоренная сторонами в соглашении, передается до подписания документа. Однако стороны могут установить порядок передачи денег после сдачи документов на регистрацию.
