Бесплатная юридическая помощь:
8 800 333-37-91
консультации по России
Бесплатная юридическая помощь:
8 800 333-37-91
консультации по России
  1. Главная
  2. Помощь по ДДУ

Оформление купли продажи квартиры

Купля-продажа квартиры

Покупка квартиры требует обязательное оформление сделки купли-продажи. Она оформляется нотариально и подтверждается бланком договора или без участия нотариуса. К кому обратиться и как оформить сделку купли продажи квартиры?

Варианты проведения сделки

Недвижимое имущество может отчуждаться как единый объект собственности либо как часть - доля. Для каждого вида недвижимости процедура будет отличаться установленными требованиями к форме и содержанию документов, а также инстанциями куда необходимо обращаться за услугой.

Купля-продажа доли в квартире

Квартира может находиться в собственности нескольких лиц с определением частей. Этот режим называется долевой собственностью. Если части жилья не определены, то собственность совместная.

Для отчуждения части квартиры необходимо:

Действие 1. Сообщить другим собственникам о своем намерении.

Эти лица наделены правом первоочередного приобретения по предлагаемой стоимости. В письменном намерении указывается стоимость и условия соглашения. Получатели могут согласиться с ними или отказаться от намерения. Если в течении тридцати дней сособственники не купят долю, то продавец может заключить соглашение с третьими лицами.

Обратите внимание!

Если собственник продал долю с нарушением преимущественного права, то сособственники могут потребовать восстановления своих прав в суде. Они могут просить суд перевести на них права и обязанности покупателя.

Действие 2. Оформите договор по отчуждению доли, акт приема-передачи и передайте нотариусу для удостоверения.

Договор должен содержать сведения о:

  • персональных данных сторон;
  • сериях и номерах паспортов участников сделки;
  • отчуждаемой доле;
  • технических характеристиках всей квартиры;
  • адресе нахождения объекта;
  • размере общей и жилой площади;
  • стоимости доли;
  • существующих запретах и ограничениях;
  • основаниях перехода собственности к продавцу

Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи.

Обратите внимание!

Все операции с долями квартиры подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

Действие 3. Соберите и сдайте документы в Росреестр.

Типовой список требуемых документов:

  • заявление о регистрации собственности на долю квартиры;
  • подлинники соглашения и передаточного акта;
  • подтверждение об извещении сособственников о преимущественном праве приобретения;
  • внутренние паспорта граждан - продавца и покупателя;
  • нотариальная доверенность на представителя;
  • письменное подтверждение об отсутствии возражений органа опеки и попечительства, если правообладателем является несовершеннолетний.

Пакет документов передается:

  • лично правообладателем или представителем по доверенности в Росреестр или Центр государственных услуг;
  • по почте ценным письмом с описью и извещением о вручении;
  • документом на цифровом носителе на портал Росреестра или МФЦ.
Появились вопросы?
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:
  • Обратиться за консультацией через на нашем сайте
  • Или просто позвонить по номеру: 8 800 333-37-91

Купля-продажа между родственниками

Для данной категории соглашений законодатель устанавливает ограничения и запреты. Право собственности лиц, не достигших совершеннолетия с использованием средств материнской поддержки, возникает с момента внесения сведений в Реестр недвижимости. Соглашения между лицами, не достигшими совершеннолетия и родственниками по прямой линии, с использованием средств материнской поддержки, не допускаются.

Оформление купли продажи квартиры

По способам оформления процедуры соглашения подразделяются на:

  • осуществляемые самостоятельно;
  • удостоверенные нотариусом;
  • с использованием услуг агентств недвижимости.

Самостоятельно

Можно воспользоваться информацией на порталах недвижимости, скачать образец соглашения и предоставить в регистрирующий орган пакет требуемых документов.

У нотариуса

С 02.06.2016 г. любые соглашения по купле-продаже частей жилого помещения подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. В случае несоблюдения данной нормы стороны рискуют тем, что соглашение будет признано незаключенным.

В агентстве

Агентства недвижимости оказывают услуги по составлению соглашения об отчуждении и сопровождают клиентов при регистрации прав. Отношения с клиентами оформляются договором об оказании информационных услуг и не гарантируют результат.

Необходимые документы для оформления договора купли-продажи

К перечню требуемых документов можно отнести:

  • документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на квартиру;
  • паспорта участников соглашения;
  • письменное соглашение о намерениях сторон, по которому к продавцу перешло право;
  • акт о передаче в собственность; нотариальное свидетельство о праве;
  • акт о праве собственности продавца или выписка из Реестра недвижимости.

Документы для продавца

  • внутренние паспорта или паспорта гражданства СНГ;
  • удостоверение военнослужащего или свидетельство воинского учета;
  • документ на право проживания в РФ для иностранцев;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
  • техническое описание объекта;
  • технический паспорт.

Документы для покупателя

Приобретатель недвижимости присутствует лично или через представителя при совершении сделки в регистрирующем органе. Обычно он представляет для подтверждения паспорт или документ на право проживания в РФ для иностранцев.

Требования к содержанию договора

В договоре купли-продажи должны быть отражены необходимые условия для сделок данного вида. К ним относятся:

  • сведения, определяющие местоположение объекта;
  • стоимость доли;
  • персональные сведения граждан, сохраняющих право пользования;
  • условие о внесении платы по частям при рассрочке.

Если необходимые сведения внесены не в полном объеме, сделка признается незаключенной.

Что необходимо проверить перед заключением сделки

Перед совершением сделки рекомендуется проверить соответствие внесенных в соглашение данных и наличие необходимых документов по списку. В противном случае регистрация может быть перенесена на другой срок либо в приеме документов будет отказано.

Порядок оформления сделки

Оформление соглашения о приобретении в собственность квартиры рекомендуется проводить в последовательности:

Заключение договора

По общему правилу сделка оформляется документом в простой письменной форме и подписывается сторонами. Исключение составляют:

  • соглашения о продаже долей, принадлежащих несовершеннолетним и лицам, не отдающим отчет в своих действиях. Они удостоверяются нотариусом;
  • соглашения с участием правообладателей частей недвижимости по одному соглашению. Они также удостоверяются у нотариуса.

Передача квартиры

Собственность передается по акту передачи, который является неотъемлемой частью соглашения. Однако условие об отсутствии претензий у покупателя можно отразить в самом соглашении.

Передача денег

Сумма, оговоренная сторонами в соглашении, передается до подписания документа. Однако стороны могут установить порядок передачи денег после сдачи документов на регистрацию.

— расскажите друзьям

Смотрите также