Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Купля-продажа квартиры

Покупка квартиры требует обязательное оформление сделки купли-продажи. Она оформляется нотариально и подтверждается бланком договора или без участия нотариуса. К кому обратиться и как оформить сделку купли продажи квартиры?

Варианты проведения сделки

Недвижимое имущество может отчуждаться как единый объект собственности либо как часть - доля. Для каждого вида недвижимости процедура будет отличаться установленными требованиями к форме и содержанию документов, а также инстанциями куда необходимо обращаться за услугой.

Купля-продажа доли в квартире

Квартира может находиться в собственности нескольких лиц с определением частей. Этот режим называется долевой собственностью. Если части жилья не определены, то собственность совместная.

Для отчуждения части квартиры необходимо:

Действие 1. Сообщить другим собственникам о своем намерении.

Эти лица наделены правом первоочередного приобретения по предлагаемой стоимости. В письменном намерении указывается стоимость и условия соглашения. Получатели могут согласиться с ними или отказаться от намерения. Если в течении тридцати дней сособственники не купят долю, то продавец может заключить соглашение с третьими лицами.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Обратите внимание!

Если собственник продал долю с нарушением преимущественного права, то сособственники могут потребовать восстановления своих прав в суде. Они могут просить суд перевести на них права и обязанности покупателя.

Действие 2. Оформите договор по отчуждению доли, акт приема-передачи и передайте нотариусу для удостоверения.

Договор должен содержать сведения о:

  • персональных данных сторон;
  • сериях и номерах паспортов участников сделки;
  • отчуждаемой доле;
  • технических характеристиках всей квартиры;
  • адресе нахождения объекта;
  • размере общей и жилой площади;
  • стоимости доли;
  • существующих запретах и ограничениях;
  • основаниях перехода собственности к продавцу

Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи.

Обратите внимание!

Все операции с долями квартиры подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

Действие 3. Соберите и сдайте документы в Росреестр.

Типовой список требуемых документов:

  • заявление о регистрации собственности на долю квартиры;
  • подлинники соглашения и передаточного акта;
  • подтверждение об извещении сособственников о преимущественном праве приобретения;
  • внутренние паспорта граждан - продавца и покупателя;
  • нотариальная доверенность на представителя;
  • письменное подтверждение об отсутствии возражений органа опеки и попечительства, если правообладателем является несовершеннолетний.

Пакет документов передается:

  • лично правообладателем или представителем по доверенности в Росреестр или Центр государственных услуг;
  • по почте ценным письмом с описью и извещением о вручении;
  • документом на цифровом носителе на портал Росреестра или МФЦ.
block_attantion

Купля-продажа между родственниками

Для данной категории соглашений законодатель устанавливает ограничения и запреты. Право собственности лиц, не достигших совершеннолетия с использованием средств материнской поддержки, возникает с момента внесения сведений в Реестр недвижимости. Соглашения между лицами, не достигшими совершеннолетия и родственниками по прямой линии, с использованием средств материнской поддержки, не допускаются.

Оформление купли продажи квартиры

По способам оформления процедуры соглашения подразделяются на:

  • осуществляемые самостоятельно;
  • удостоверенные нотариусом;
  • с использованием услуг агентств недвижимости.

Самостоятельно

Можно воспользоваться информацией на порталах недвижимости, скачать образец соглашения и предоставить в регистрирующий орган пакет требуемых документов.

У нотариуса

С 02.06.2016 г. любые соглашения по купле-продаже частей жилого помещения подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. В случае несоблюдения данной нормы стороны рискуют тем, что соглашение будет признано незаключенным.

В агентстве

Агентства недвижимости оказывают услуги по составлению соглашения об отчуждении и сопровождают клиентов при регистрации прав. Отношения с клиентами оформляются договором об оказании информационных услуг и не гарантируют результат.

Необходимые документы для оформления договора купли-продажи

К перечню требуемых документов можно отнести:

  • документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на квартиру;
  • паспорта участников соглашения;
  • письменное соглашение о намерениях сторон, по которому к продавцу перешло право;
  • акт о передаче в собственность; нотариальное свидетельство о праве;
  • акт о праве собственности продавца или выписка из Реестра недвижимости.

Документы для продавца

  • внутренние паспорта или паспорта гражданства СНГ;
  • удостоверение военнослужащего или свидетельство воинского учета;
  • документ на право проживания в РФ для иностранцев;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
  • техническое описание объекта;
  • технический паспорт.

Документы для покупателя

Приобретатель недвижимости присутствует лично или через представителя при совершении сделки в регистрирующем органе. Обычно он представляет для подтверждения паспорт или документ на право проживания в РФ для иностранцев.

Требования к содержанию договора

В договоре купли-продажи должны быть отражены необходимые условия для сделок данного вида. К ним относятся:

  • сведения, определяющие местоположение объекта;
  • стоимость доли;
  • персональные сведения граждан, сохраняющих право пользования;
  • условие о внесении платы по частям при рассрочке.

Если необходимые сведения внесены не в полном объеме, сделка признается незаключенной.

Что необходимо проверить перед заключением сделки

Перед совершением сделки рекомендуется проверить соответствие внесенных в соглашение данных и наличие необходимых документов по списку. В противном случае регистрация может быть перенесена на другой срок либо в приеме документов будет отказано.

Порядок оформления сделки

Оформление соглашения о приобретении в собственность квартиры рекомендуется проводить в последовательности:

Заключение договора

По общему правилу сделка оформляется документом в простой письменной форме и подписывается сторонами. Исключение составляют:

  • соглашения о продаже долей, принадлежащих несовершеннолетним и лицам, не отдающим отчет в своих действиях. Они удостоверяются нотариусом;
  • соглашения с участием правообладателей частей недвижимости по одному соглашению. Они также удостоверяются у нотариуса.

Передача квартиры

Собственность передается по акту передачи, который является неотъемлемой частью соглашения. Однако условие об отсутствии претензий у покупателя можно отразить в самом соглашении.

Передача денег

Сумма, оговоренная сторонами в соглашении, передается до подписания документа. Однако стороны могут установить порядок передачи денег после сдачи документов на регистрацию.

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.