Оформление наследства на земельный участок - длительная процедура. От смерти наследника до регистрации нового собственника должно пройти не менее 6 месяцев. За это время придется несколько раз сходить к нотариусу, заплатить деньги и собрать документы. Оформление земли в собственность по наследству, если земля не оформлена, лучше делать с помощью юриста.
Основания и условия для наследования
Основное условие для открытия наследства - это смерть наследодателя или признание гражданина умершим. С даты смерти или судебного решения начинается отсчет. Для вступления в наследство дается ровно 6 месяцев. Этот срок отводится для того, чтобы заинтересованные лица успели узнать о смерти и нашли время подойти к нотариусу для оформления.
Если до даты смерти наследодатель не оставил распоряжений по поводу своего имущества, то получить имущество умершего могут родственники в порядке очередности. Очереди наследников устанавливаются Гражданским Кодексом в ст. 1141-1151. Так, согласно ст. 1142 ГК, первоочередное право получить наследственную массу предоставляется детям, супругу и родителям умершего. Если никого из них у покойного не было, то право на наследство могут заявить представители следующей очереди.
Обратите внимание!
Каждый дееспособный гражданин может успеть оставить пожелания по поводу своего имущества при жизни. И тогда составленный документ будет иметь приоритет.
Наследодатель может составить завещание, оформить наследственный договор или договор пожизненной ренты. Распоряжение должно иметь установленную форму, а в некоторых случаях нуждается в заверении. В завещании можно прописать, кто и в каких долях получит собственность.
Способы принятия земли в наследство
ГК РФ предусматривает 2 способа получения наследства, в том числе и земельного участка:
- Открытие наследственного дела у нотариуса и подача соответствующего заявления.
- Фактическое принятие.
Первый пункт предполагает соблюдение всех юридических формальностей: заведение дела у нотариуса, подача документов, уплату государственной пошлины и получение свидетельства о праве на наследство.
По второму способу наследство считается принятым в том случае, когда не доказано иное, если наследник начал фактически владеть имуществом, оберегать его и нести расходы по содержанию. Однако юридического оформления в таком случае не происходит. Все равно надо идти к нотариусу и принимать наследство по правилам.
Порядок вступления в наследство на землю
Если земля была оформлена в собственность наследодателя, то процедура наследования не будет отличаться от стандартной.
В течение 6 месяцев наследнику необходимо прийти к нотариусу и предоставить:
- паспорт;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- справку с последнего места регистрации умершего;
- подтверждение родства с умершим или завещание.
Обратите внимание!
Нотариус примет заявление и откроет наследственное дело. Эта процедура не бесплатная. Размер государственной пошлины установлен в Налоговом Кодексе, а плата за услуги нотариуса регламентируется нотариальной палатой. Обычно за эту процедуру нотариусы берут около 1000 рублей.
Если с документами все в порядке и споров с наследниками нет, то нотариус скажет, какие документы по имуществу необходимо донести. Требуется все документы на участок, которые имеются.
Если же наследодатель не оформлял землю в собственность, то добиваться включение земельного участка в наследственную массу придется через суд. Для этого также нужно открывать наследственное дело у нотариуса, а потом обращаться в районный суд с исковым заявлением.
Регистрация земельного участка
После того, как пройдет полгода после смерти наследодателя, нужно снова прийти к нотариусу с оригиналами документов и деньгами. За документ о праве на наследство придется заплатить. Сумма будет зависеть от степени родства с покойным. Наследники первой очереди платят 0,3% от суммы наследства, а все остальные - 0,6%. К государственной пошлине также добавляется плата за услуги правового и технического характера, которые оказываются нотариусом. Сюда входят составление заявлений и его распечатка, заверение документов, оказание консультаций.
Обратите внимание!
Свидетельство о праве на наследство еще не означает полный переход права собственности.
Все операции с недвижимостью необходимо регистрировать в Росреестре. Дальнейшие шаги зависят от того, как давно оформлялась земля в собственность. Если документы старые, а участок значится как ранее учтенный, то в определении его границ возможны неточности. В этом случае желательно вызвать кадастрового инженера и подготовить межевой план. В дальнейшем это поможет избежать конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть с соседями.
Если же земля оформлялась сравнительно недавно и вы уверены в правильности документов, то можно зарегистрировать земельный участок в упрощенном варианте. Документы может бесплатно передать нотариус, а оплатить нужно только государственную пошлину.
