Оформление земли в собственность

Оформление права собственности на землю даёт гражданину возможность самостоятельно распоряжаться данным земельным участком: совершать с ним различные сделки:продавать, сдавать в аренду, дарить передавать по наследству. Однако у этой процедуры есть ряд особенностей.

Когда невозможно оформление земельного участка в собственность

В соответствии со ст. 27 Земельного Кодекса РФ имеется ряд земельных участков, изъятых из оборота. Получить на них право собственности нельзя. К таким участкам относятся:

• территории, занятые природными заповедниками или национальными парками;
• участки, на которых находятся здания, принадлежащие Министерству обороны или Службе безопасности, а так же суды;
• места захоронений - кладбища;
• территории, принадлежащие лесному фонду;
• участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
• участки, занятые объектами культурного наследия;
• земли, на приватизацию которых судом наложен запрет.

Перечень документов, необходимых для получения права собственности на землю

Процедура получения права собственности на участок земли различается в зависимости от того, каким образом приобретается земля: по наследству, при совершении сделки или в результате дарения.

Чтобы получить право собственности на участок, приобретённый в результате сделки или дарения в Росреестр необходимо подать следующие документы:

• заявление для оформление права собственности;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины с копией;
• документы лица, передающего землю: паспорт, документ, подтверждающий право собственности на землю;
• договор о сделке;
• согласие обеих сторон на совершение сделки, заверенное нотариусом;
• выписка из кадастрового плана.

Размер госпошлины зависит от нескольких факторов:

1. От того, кто приобретает землю: физическое или юридическое лицо.
2. Цель приобретения участка. Если участок приобретается с целью индивидуального жилищного строительства, постройки дачи, устройства личного сада, то размер пошлины составит 350 рублей. Если же на участке планируется постройка нежилого помещения, пошлина составит 2000 рублей.

Обратите внимание!

Оформить право собственности можно как лично, так и через законного представителя. В этом случае нужно предоставить паспорт представителя и доверенность, заверенную нотариусом.

Как оформить право собственности на землю, полученную по наследству

При получении земельного участка по наследству так же необходимо обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы:

• заявление на регистрацию права собственности;
• паспорт заявителя или паспорт законного представителя с доверенностью;
• документ, подтверждающий право на получение земельного участка в наследство;
• выписка из кадастрового плана;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Как стать собственником арендованной территории

Земельный Кодекс РФ предоставляет гражданину право стать собственником арендованной земли, которая находится в государственной или муниципальной собственности. Чтобы перевести арендуемый участок земли в собственность, необходимо обратиться в органы власти, в чьей собственности находится земля, и предоставить следующие документы:

• прошение о переводе земли в собственность;
• выписку из кадастрового плана;
• документ, удостоверяющий личность.

Органы власти рассматривают заявление в течение месяца и далее возможны следующие варианты развития событий:

1. Землю могут передать в собственность бесплатно. Это возможно в случае, если заявителю принадлежит объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке и он имеет право на льготы. К этой категории относятся: ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, дети-сироты, многодетные семьи, военнослужащие со сроком службы более десяти лет и другие.
2. Можно выкупить участок находящийся в аренде. Стоимость участка назначается на уровне среднерыночной. Для оформления права собственности в этом случае необходимо написать заявление на выкуп земли и вместе с ним предъявить в департамент земельных ресурсов паспорт, выписку из ЕГРП, если недвижимость на земле находится в собственности, кадастровый паспорт.

Обратите внимание!

В случае принятия решения о продаже участка, в течение месяца органы власти предоставят письменный ответ и образец договора купли-продажи.

Оформить договор может помочь нотариус. В договоре необходимо указать:

• данные сторон, заключающих сделку;
• предмет договора;
• стоимость и порядок оплаты;
• банковские реквизиты сторон, участвующих в договоре.

После того, как сделка состоится, нужно оформить право собственности в Росреестре.

Как стать собственником бесхозной земли

Получить в собственность бесхозный участок земли можно двумя способами:

1. Найти владельца или потенциальных владельцев-наследников и договориться о продаже участка. Для этого можно обратиться в органы местного самоуправления или в кадастровую палату с письменной просьбой найти собственников земли. Если они найдутся и согласятся продать землю, оформляется договор купли-продажи, а затем и право собственности на участок.
2. При получении данных о невозможности поиска собственников, подать заявление в органы местного самоуправления о желании приобрести участок в собственность. К заявлению приложить ответ от государственных органов. Это будет доказательством того, что у данного участка нет собственника. Орган местного самоуправления должен поставить земельный участок на кадастровый учёт. После этого даётся год на то, чтобы потенциальные владельцы участка заявили право собственности на него. Если в течение года этого не происходит, то местные власти подают в суд для признания своего права на данную землю. Если суд примет решение о передаче участка в муниципальную собственность, нужно взять его в аренду. А затем перевести участок из аренды в собственность.

Как правильно оформить дарственную на землю

Чтобы бесплатно передать принадлежащий земельный участок другому лицу, необходимо составить дарственную. При этом нужно чтобы у дарителя были документы подтверждающие его право собственности на данный участок земли.

Помочь с составлением дарственной может нотариус. В тексте необходимо указать следующее:

• паспортные данные дарителя и одариваемого;
• кадастровый номер, адрес, площадь и подробное описание участка, передаваемого в дар;
• список объектов недвижимости, находящихся на данном участке;
• оценочную стоимость участка;
• обязанности сторон;
• дату и место подписания договора.

Одариваемое лицо может обратиться с этим документом в Росреестр и оформить право собственности на данный земельный участок.

Стоимость оформления права собственности на землю

В случае получения участка по наследству, дарению или бесплатного перевода участка из аренды в собственность, необходимо оплатить госпошлину от 350 рублей для физических лиц и от 20000 рублей для юридических. При выкупе участка из муниципальной собственности или при оформлении договора купли-продажи также нужно уплатить стоимость земельного участка.