Ограничение прав собственности на землю регламентируется Земельным кодексом РФ. Такие нормативы могут быть введены относительно физических и юридических лиц. В каких случаях устанавливается ограничение права собственности на землю?
Что такое ограничение прав на землю
Под ограничением прав собственности на земельный участок подразумевается наложение запретов относительно осуществления действий с ним: строительство инженерных коммуникаций, возведение строений.
Обратите внимание!
Ограничение права использования может распространяться на тех, кто арендует участок. Порядок введения, а также основания для ограничения права собственности участка прописано в статье 56 Земельного Кодекса РФ.
Основания для введения ограничений
Чтобы ограничить права на участок должны быть законодательно обоснованные причины. Это:
- сохранение среды обитания для животных, птиц;
- сохранение исторической ценности участка;
- необходимость прокладки инженерных коммуникаций федерального, городского значения;
- защита природоохранных ресурсов от воздействия промышленности;
- установка электровышек.;
- проведение ремонтных работ;
- сохранение санитарно-эпидемиологических требований;
- безопасная эксплуатация промышленных предприятий, химических и ядерных установок. Например, АЭС;
- строительство автомобильной дороги.
Также ограничение на использование земельного надела может быть установлено на региональном уровне.
Виды ограничений
Пункт 2 статьи 56 Земельного Кодекса РФ определяет такие виды ограничений на использование земельного надела:
- передача полных полномочий муниципалитету;
- запрет на добычу природных ресурсов;
- ограничение по времени – в таком случае определяется начало и конец ограничений на использование земельного участка;
- определение периода освоение земельного надела;
- предоставление неограниченного допуска специалистов на земельный участок;
- ограничение на оборот ресурсов земельного надела;
- наложение полного сервитута – как неопределенного по времени, так и с ограниченными сроками;
- запрет на передачу земельного участка в собственность иностранным физическим или юридическим лицам;
- резервирование земельного участка под региональные или федеральные нужды. Например, в последующем через участок будет проходить автомобильная дорога.
Обратите внимание!
Такие ограничения должны компенсироваться. В зависимости от типа определяется и сумма, а выплата компенсации осуществляется из федерального или регионального бюджета.
Сроки
Установление ограничений на использование земельного надела может быть как срочным, так и бессрочным.
В случае срочного ограничения в договоре указываются сроки – с какого и по какой период будет действовать такой режим использования. По окончании срока действие ограничения может быть продлено.
Если имеет место бессрочное ограничение на использование участка, то действие такого режима будет постоянным, пока необходимость в этом не пропадет. А также:
- В случае наложения ограничения из-за ипотеки, действие такового режима будет до тех пор, пока ипотечный кредит не будет закрыт.
- При резервировании надела для региональных или федеральных нужд, таковое ограничение не может быть больше 3 лет – статья 70.1 ЗК РФ. Есть исключения.
Обратите внимание!
Ограничение накладывается не на права собственника, а на сам участок. Даже после смерти владельца, его наследникам надел переходит в наследие в таком же режиме использования. Если наследники будут несогласны с таким обременением, они имеют право обжаловать решение в суде.
Регистрация ограничения права собственности
Ограничение на использование земельного надела должно быть оформлено. В этом случае решение об установлении ограничения принимается региональными или федеральными властями. На основании принятого решения издается постановление, а владельцу земельного надела направляется протокол решения.
Изменения должны внестись и в Росреестр, согласно Федеральному Закону «О государственной регистрации прав собственности». В этом случае нужно принять во внимание и такие факторы:
- Провести государственную регистрацию изменения режима использования участка возможно только в случае наличия сведений о наделе и собственнике в ЕГРН.
- Если вводимые ограничения происходят не по доброй воле собственника, то и внести соответствующие изменения можно только с его согласия или на основании судебного решения.
Вынесенное судебное решение собственник имеет право обжаловать.
Как обжаловать решение
Ни в ГПК, ни в ЗК РФ нет четкого указания относительно того, с какого момента собственник вправе обратиться в суд для обжалования ограничения права собственности.
В той же статье 56 ЗК РФ, пункт 7 указано, что если права собственника при введении ограничений ущемлены, он может обжаловать это в судебном порядке. Так что обращаться в суд можно как только было получено соответствующее решение от муниципалитета.
Доказать нарушение прав можно, если:
- Принятое муниципалитетом решение нарушает законодательство РФ.
- Введение ограничения нарушает права собственника.
