Владение недвижимостью – дело добровольное. Если собственник не хочет нести обязанности по содержанию имущества или решил сделать подарок другим совладельцем, он может отказаться от своей части квартиры. Чтобы отказ имел юридическую силу, важно правильно его оформить.
Выделение доли в квартире
Существует два способа владения общим имуществом: совместная собственность и общая долевая собственность. Во втором случае всё просто и понятно – каждый собственник имеет официально выделенную часть в жилом помещении.
Обратите внимание!
Право собственности на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН.
Совместная собственность подразумевает, что люди владеют имуществом без точного определения части каждого из них. В этой ситуации и требуется выделять доли. Это можно сделать двумя способами:
- мирно;
- через суд.
Обратите внимание!
Части владельцев совместной собственности считаются равными, если другое не предусмотрено законом.
Оформление мирового соглашения
Если между собственниками нет конфликтов по поводу размеров имущества, можно оформить мировое соглашение. В документе указывается следующая информация:
- наименование;
- дата и место оформления;
- данные всех совладельцев (ФИО, паспортные данные, адреса, дата рождения);
- информация о квартире – полный адреса и общая площадь;
- реквизиты правоустанавливающего документа на имущество (Свидетельства о праве собственности или выписки ЕГРН);
- номер записи о регистрации прав собственности в Росреестре;
- кадастровый номер недвижимости;
- размер площади, выделяемой каждому участнику соглашения;
- сведения об обременениях, наложенных на жилплощадь;
- число экземпляров соглашения;
- подписи участников.
После подписания соглашения, требуется подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности. Необходимы дополнительные бумаги:
- паспорта владельцев;
- выписка из госреестра;
- план квартиры из БТИ;
- оплаченная квитанция госпошлины.
Обратите внимание!
Если ваши интересы представляет другой человек, нужна нотариально оформленная доверенность.
Вносить изменения в договор можно только с общего согласия собственников.
Судебный порядок
Если вам не удается договориться мирно, идите в суд. Процедура проводится путем выдела доли в натуре по решению суда. Если выдел в натуре невозможен, истцу присуждается финансовая компенсация за счёт остальных совладельцев. Получив деньги, вы лишаетесь права собственности на имущество.
Унифицированной формы иска на выдел части в квартире нет. При оформлении придерживаетесь общих правил делопроизводства, а лучше доверьте составление документа опытному юристу.
Раздел квартиры в долевой собственности и выдел доли – в чем различие?
Понятия «раздел общего имущества» и «выделение доли из общей собственности» – не идентичны.
Раздел означает аннулирование права общей собственности для всех хозяев недвижимости. По завершении процедуры у каждого владельца возникает право собственности только на свою часть жилплощади.
Выдел доли не влечет прекращения общего права для всех совладельцев. Его лишается только тот, кто выделил свою часть.
Обратите внимание!
Порядок раздела квартиры в долевой собственности и выдела доли аналогичен. Можете оформить мировое соглашение либо подать в суд.
Как рассчитать долю в квартире?
Чтобы вычислить размер выделяемой доли, требуется знать два элемента:
- общую площадь квартиры;
- жилую площадь каждого совладельца.
Сначала рассчитывается соотношение общей площади недвижимости к жилым квадратам, положенным каждому жильцу. Полученная величина делится на количество сособственников.
Приведем пример:
- общая площадь квартиры — 100 кв. м;
- количество комнат – 2 шт.;
- количество собственников – 2 человека;
- жилая площадь комнат – 30 и 40 кв. м;
- площадь мест общего пользования — 30 кв. м.
Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100. Площадь мест общего пользования делится на равных условиях между владельцами, поэтому к указанным значениям нужно прибавить по 15/100.
Таким образом, выделенная доля каждого совладельца будет составлять:
30/100+15/100=45/100;
40/100+15/100=55/100.
Именно в такой пропорции будет зарегистрировано право собственности при оформлении мирового соглашения.
Отказ от доли в квартире
Порядок отказа от части квартиры различается в зависимости от юридического статуса недвижимости. Рассмотрим подробнее процедуру на примере приватизированной и муниципальной жилплощади.
Отказ от доли приватизированной квартиры
Если квартира приватизирована, владелец может в любой момент отказаться от доли жилого помещения. Исключение составляют случаи, когда на недвижимость наложен арест.
Оформить отказ можно несколькими способами:
- написать дарственную – один из популярных способов передачи недвижимости. Между дарителем и одаряемым оформляется соглашение, которое подразумевает безвозмездную и безоговорочную передачу собственности. Договор составляется в простой письменной форме и регистрируется в Росреестре;
- оформить куплю-продажу или обмен. Главная черта купли-продажи – обязательный учет мнения остальных совладельцев. Сначала вы предлагаете им выкупить вашу долю, а затем находите покупателей со стороны. Оформить обмен можно без согласия остальных совладельцев.
Обратите внимание!
Для оформления дарственной не требуется согласие всех совладельцев.
Отказ от доли в муниципальной квартире
Чтобы не стать владельцем доли в такой квартире, достаточно отказаться от приватизации. Для этого требуется составить письменное заявление.
Обратите внимание!
Если человек отказался от приватизации в пользу других членов семьи, он приобретает право пожизненного пользования жилплощадью.
Оформление доли квартиры по наследству
Оформление наследственных прав на часть жилого помещения проходит в общем порядке:
- получите свидетельство о смерти наследодателя в загсе;
- обратитесь в нотариальную контору по месту последней регистрации усопшего или его имущества;
- нотариус проверит ваши документы и откроет наследственное дело;
- через 6 месяцев вы получите свидетельство о праве наследования и сможете переоформить право собственности на себя.
Резюме
Жилищное законодательство постоянно меняется и имеет множество нюансов, поэтому для оформления любой сделки с недвижимостью рекомендуем пользоваться услугами опытного юриста. Наши специалисты обладают широкими познаниями в этой области и имеют большой опыт решения жилищных вопросов. Связаться с нами можно по телефону либо онлайн.
