Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Оформленное право собственности на земельный надел позволяет хозяину распоряжаться им по своему желанию: продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду. Кроме этого, на частную территорию не имеют права вторгаться посторонние люди. Поэтому выгоднее стать законным собственником земельного участка, чем быть его арендатором или пользователем.

Оформление земли в собственность

Есть несколько вариантов получить надел в личное распоряжение. Вы можете стать владельцем надела посредством приватизации, получить его по наследству, оформить гражданско-правовой договор (купли-продажи, дарения, мены) или заключить соглашение ренты.

Оформление права собственности через приватизацию

Приватизировать можно не каждый надел. Вы вправе забрать землю у государства, если:

  • имеете право постоянного бессрочного пользования. К примеру, если получили надел от организации или кооператива ещё в советские годы;
  • вы оформили с собственником соглашение аренды.

Обратите внимание!

Собственником муниципальных земель является администрация города или района.

Чтобы оформить переход прав на участок от бывшего владельца к вам, обратитесь в земельный отдел местного муниципалитета с заявлением и выпиской из кадастрового плана. Специалисты рассмотрят ходатайство в течение 14 дней и вынесут положительный или отрицательный вердикт.

Если всё прошло удачно, начинайте приватизацию. Процедура проходит в 4 этапа:

  • межевание и согласование границ земельного надела;
  • присвоение адресных данных;
  • постановка земли на кадастровый учет;
  • перерегистрация права собственности.

Если участок передают бесплатно, вам выдадут соответствующее постановление, а если за деньги – направят соглашение купли-продажи. Вы подписываете его и один экземпляр отдаете в администрацию. Потом вносите деньги и начинаете переоформлять право собственности.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Обратите внимание!

Регистрацией прав собственности на любое недвижимое имущество занимается специальный госорган – Росреестр.

Для регистрации прав соберите и передайте в регистрирующий орган пакет бумаг:

  • заявление. Бланк выдаст сотрудник;
  • копию вашего паспорта или другого удостоверяющего личность документа;
  • документы, подтверждающие «историю» надела: кем сформирован, для чего можно использовать, кому передавался и когда. Обычно это акт о выдаче надела;
  • постановление местной администрации о выдаче земли либо оформлен договор купли-продажа;
  • выписка из кадастрового плана земельного участка;
  • оплаченный бланк госпошлины.
block_attantion

Сотрудник примет ваши бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности документов. В итоге вы получите выписку ЕГРН и станете хозяином земли.

Обратите внимание!

С середины 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество не выдаются.

Наследование земли

После смерти наследодателя у правопреемников есть ровно полгода на то, чтобы получить оставшееся после него имущество. Для этого нужно получить свидетельство о смерти в загсе, затем обратиться в нотариальную контору по месту последней регистрации усопшего или месту нахождения его имущества.

Нотариус открывает наследственное дело и выдает каждому правопреемнику свидетельство о праве наследования. Теперь можете приступать к оформлению права собственности на землю. Соберите и отнесите Росреестр пакет документов:

  • заявление на переоформление земли;
  • копию вашего паспорта;
  • свидетельство о смерти;
  • свидетельство о праве наследования;
  • кадастровый паспорт участка;
  • оплаченную квитанцию госпошлины.

Дальше процедура аналогична приватизации и займет максимум 10 дней.

Приобретение земли по гражданскому договору

Если вы купили, выменяли или получили в дар участок, обратитесь Росреестр с бумагами:

  • заявление;
  • паспорт;
  • оригинал соглашения купли-продажи, обмена, дарения;
  • документы от второй стороны сделки (личный паспорт и документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую землю);
  • выписка из кадастрового плана;
  • оплаченный квиток госпошлины.

Если надел никогда не межевался, нужно заказать процедуру у землеустроительной компании. Если границы устанавливались повторно и было обнаружено несовпадение между бумагами и фактическим состоянием дел, кадастровый план обновляется.

Обратите внимание!

Перед оформлением купли-продажи требуйте у продавца справку, подтверждающую, что земля не находится в обременении. Для продажи заложенного надела нужно разрешение залогодержателя, в противном случае сделка считается неправомерной.

Рента

Соглашение ренты подразумевает, что собственник (рентополучатель) надела обязуется передать его другому человеку (плательщику ренты) после смерти. Взамен плательщик ренты обязуется систематически выплачивать рентополучателю деньги либо оказывать иную помощь, описанную в договоре.

Для переоформления права собственности вам потребуется:

  • оригинал соглашения ренты;
  • паспорта сторон;
  • заверенный нотариально передаточный акт на землю;
  • кадастровый паспорт надела
  • квитанция об оплате госпошлины.

Документы можете подать непосредственно в отделение Росреестра либо воспользоваться услугами МФЦ. Во втором случае процедура переоформления прав займет больше времени.

«Дачная амнистия»

«Дачная амнистия» – это упрощенный алгоритм оформления земли в собственность. Можете воспользоваться им, если:

  • оформляете участок для индивидуального строительства (ИЖС);
  • используете землю под садово-огородные дела;
  • ведете на участке личное подсобное хозяйство.

Вам не придется заказывать межевание земли и оформлять кадастровый паспорт – все делается по усредненным чертежам с помощью кадастровой съемки со спутника.

Обратите внимание!

Для оформления права собственности на землю по «дачной амнистии» кадастровый паспорт участка не нужен.

Для регистрации права собственности передайте в регистрирующий орган:

  • акт о выделении надела;
  • выписку из хозяйственной книги;
  • другие аналогичные бумаги.

Документы передавайте в оригиналах или нотариально заверенных копиях. На приёме у сотрудника заполните типовое заявление. При себе необходимо иметь паспорт. Госпошлину можете оплатить в день сдачи бумаг – сотрудник Росреестра или МФЦ даст необходимые реквизиты.

Резюме

Оформление земли в собственность – не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Многие наделы выдавались ещё во времена СССР, поэтому документы могут содержать ошибки или вовсе потеряться.

Чтобы перевести землю в собственность в максимально сжатые сроки, воспользуйтесь услугами грамотного юриста. Наши специалисты имеют большой опыт в земельной сфере и помогут вам быстро пройти необходимые процедуры, а также разрешить спорные ситуации.

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.