Валерия Арутюнова - Юрист в сфере недвижимости, адвокат
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Приватизация квартиры в 2019 году

Процесс приватизации квартиры нужен для того, чтобы стать полноправным владельцем жилья. Муниципальная квартира права проживающих в некотором смысле ущемляет, так как жилье нельзя продать, сдать или сделать перепланировку. Приватизация квартиры в 2019 году проходит по новым правилам.

История приватизации

Приватизация недвижимости — это переход права владения  жильем от государства в частную собственность.

В 1988 году Советом министров было принято Постановление о приватизации квартир. В 1991 г. происходил переход к рыночной экономике и процедура приватизации набирала обороты. Приватизация жилья изначально была бесплатной процедурой, однако в 2007году процедура приватизации стала платной. В течение десяти лет до 2017 года жители муниципальных квартир должны были приватизировать свое жилье, но не все успели это сделать.

В 2017 году срочная приватизация была отменена, теперь приватизировать жилье можно в любой момент, а приватизация проходит бесплатно и бессрочно. 

Зачем нужна приватизация

Приватизация дает жильцу право собственности  на квартиру. Это значит, что с момента приватизации жилец имеет право распоряжаться квартирой так, как посчитает нужным: сдать или продать жилье, прописать всех, кого захочет.

Приватизация жилья дает собственнику как дополнительные права, так и обязательства.


Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Плюсы приватизации жилья:

  • Собственник может прописать любого человека и ему не нужно отчитываться перед государством о том, кто проживает в квартире.
  • Квартира, находящаяся в собственности, может перейти по наследству в случае смерти собственника.
  • Если собственник хочет сделать перепланировку в квартире - ему нужно согласовать это только с жилищной инспекцией, тогда как если квартира не приватизирована, то согласие на перепланировку должны дать местные органы власти.
  • Собственника нельзя выселить или выписать, а с жильцом неприватизированной квартиры могут расторгнуть договор социального найма, в случае долгов за неуплату коммунальных услуг или иных.
  • Собственник может сдать квартиру в аренду и получать дополнительный доход или продать жилплощадь.
  • Можно получить кредит в банке под недвижимость. 

Минусы приватизации:

  • Собственники обязаны выплачивать налог на имущество. Размер налога определяется в зависимости от региона проживания. Каждый из собственников обязан выплачивать налог. Исключения составляют пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, герои войны.
  • Плата за капитальный ремонт. Для жильцов муниципальных квартир оплата в фонд капитального ремонта отсутствует, тогда как собственники обязаны ежемесячно делать взносы в фонд.
  • Для возмещения, в случае если квартира пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, ее необходимо самостоятельно застраховать, так как компенсация владельцам жилья выплачена не будет.

Особенности приватизации жилья

Существуют виды жилья, предоставленные государством, которые нельзя приватизировать:

  • дома, которые были признаны аварийными;
  • дома, находящиеся в закрытых военных городах;
  • служебное жилье. Существует исключение: в тех случаях, когда компания ликвидируется и собирается передать квартиры муниципалитету, можно договориться о приватизации данного жилья;
  • комнаты в общежитии также не подлежат приватизации. 

Гражданам РФ можно приватизировать жилье один раз в жизни, однако существуют исключения для несовершеннолетних лиц. Им предоставляется право приватизации дважды: один раз до достижения совершеннолетия, если родители приватизируют квартиру вместе с детьми, и второй раз принять такое решение по достижении восемнадцати лет и приватизировать жилье для себя.

Если у граждан уже есть недвижимость в собственности - они все равно имеют право на приватизацию жилья, полученного по договору социального найма.

Право на оформление жилья в собственность доступно всем гражданам, которые указаны в договоре социального найма. Однако если в договоре указано несколько лиц и только один из них хочет оформить жилье в собственность, то второй человек должен написать отказ. Если этот человек не проживает в квартире и не выплачивает ЖКУ - его можно выписать через суд.


Последние новости о приватизации квартиры

На 2019 год остается 30% жильцов, которые так и не приватизировали свое жилье. Приватизация на данный момент не имеет определенных сроков, жители могут приватизировать жилье тогда, когда будут готовы.

Приватизация  является бесплатной процедурой, оплачивается только справка, в которой указывается факт того, что данные граждане не участвовали в приватизации ранее. Справка стоит 500 р. А также оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности  в размере 2000 р. 

Права проживающих в муниципальной квартире

Права проживающих в муниципальной квартире:

  • Осуществление обмена жилья с другими нанимателями.
  • Предоставление квадратных метров другим лицам, согласно Жилищному Кодексу.
  • Бесплатный капремонт дома, в котором находится квартира жильца.
  • Использование всего объема коммунальных услуг на платной основе.

Обязанности проживающих в муниципальной квартире:

  • Использование жилья в качестве места проживания, а не в качестве источника дохода от аренды или любого другого дохода.
  • Проведение ремонта для поддержания жилого состояния и всех соответствующих коммуникаций в квартире.
  • Обязательная оплата найма жилья. 

Порядок приватизации муниципальной квартиры в 2019 году 

Если жители муниципальной квартиры решили оформить жилье в собственость им нужно пройти следующие этапы  процедуры приватизации квартиры:

  1. Получение письменного согласия всех лиц, указанных в договоре социального найма.
  2. Сбор и подготовка нужных документов.
  3. Обращение в МФЦ и подача документов.
  4. Выждать необходимый срок.
  5. Получение договора о приватизации.

Документы, которые требуется для приватизации жилья:

  • заявление на приватизацию квартиры;
  • паспорта заявителей, если среди них есть дети не достигшие 14 лет, свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • справка, которая подтверждает, что ранее заявители не участвовали в приватизации жилья;
  • выписка из ЖЭКа в которой указано количество проживающих в квартире лиц;
  • паспорт жилплощади с указанием кадастровой стоимости объекта;
  • выписка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным услугам у заявителей;
  • договор социального найма;
  • отказ от приватизации лиц, которые не подают заявление, но проживают в квартире;
  • справка о регистрации по форме №9;
  • если процедуру проходит несовершеннолетний ребенок необходимо разрешение органов опеки.
Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.