Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по генеральной доверенности возможна. Срок действия такого документа 3 года. В доверенности указывается полный перечень полномочий доверенного лица. Она должна быть заверена нотариально. Как правильно составить такой документ, можно ли продать квартиру по доверенности, и какие риски есть при таком виде сделки?

Можно ли продать квартиру по доверенности

Законом не запрещено проводить сделки купли-продажи без участия владельца имущества, если есть доверенность от него – правильно составленная и заверенная нотариусом.

Сама процедура продажи квартиры в таком случае не будет отличаться от обычного юридического процесса, где физически присутствуют обе стороны. Но, покупателю нужно внимательно проверить генеральную доверенность, чтобы потом не возникло оплошности в виду аннулирования договора купли-продажи, оспаривания правомерности сделки и тому подобное.

Риски покупателя и продавца

Риски есть для обеих сторон: для покупателя со стороны правомерности ДПК, а для продавца относительно добросовестности владельца генеральной доверенности.

Так, для покупателя наиболее вероятными рисками может быть следующее:

• лицо, которое выдало доверенность, является недееспособным. В таком случае документ не может иметь юридической силы и ДПК будет аннулирован;
• срок действия генеральной доверенности истек;
• доверенность составлена неверно или нет нотариального заверения.

В этих случаях сама сделка будет неправомочной, поскольку документ, на основании которого она совершалась, не имеет юридической силы.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Для продавца риски при таком способе заключения сделки в следующем:

• сам договор может быть оформлен неверно;
• держатель доверенности может оказаться мошенником.

Поэтому, выдавать генеральную доверенность нельзя незнакомому лицу и даже риэлтору, который ведет сделку.

Необходимые документы

Базовый пакет документов при таком виде оформления сделки не отличается от обычного оформления сделки, за исключением пары дополнительных документов:

• оригинал генеральной доверенности;
• паспорта сторон и паспорт держателя доверенности;
• подготовленный договор купли-продажи;
• выписка из ЕГРН;
• справка о том, что на квартире нет долгов по коммунальным платежам;
• технический паспорт на квартиру.

Все документы должны предоставляться только в оригинале.

В самой доверенности должно быть указано следующее:

• сведения о доверителе и доверенном;
• дата и место составления доверенности;
• перечень полномочий держателя доверенности;
• дата и подпись.

Документ обязательно должен иметь нотариальное заверение.

Договор купли-продажи по доверенности: образец

ДПК по доверенности отличается от стандартного договора только тем, что в нем есть указание совершения сделки с участием представителя владельца недвижимости.

В договоре должна быть отображена такая информация:

• дата и место составления документа;
• Ф.И.О. сторон (покупателя и представителя продавца), паспортные данные;
• Указание того, что в договоре фигурирует «Продавец» в лице представителя гражданина РФ, действующего на основании генеральной доверенности, его паспортные данные;
• технические характеристики продаваемого объекта;
• адрес расположения продаваемой квартиры;
• стоимость сделки;
• существенные условия договора;
• уточнения и форс-мажорные обстоятельства, если нужно;
• дата и подписи сторон.

Документ о сделке купли-продажи квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после этого владелец получает Свидетельство о праве собственности и становится полноправным хозяином.

Может ли сделка быть аннулирована

Точно также, как и любое другое соглашение, если будут иметь место нарушения или неправомочность сделки, она будет признана судом недействительной, а стороны восстанавливаются в своих имущественных правах. Продавец обратно получает недвижимость, а покупатель уплаченные за нее денежные средства.